 |
«Метриум Групп»: Рейтинг девелоперов Новой Москвы – 2016
По состоянию на конец 1 полугодия 2016 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы работает 31 девелоперская компания. Общий портфель проектов насчитывает 35 новостроек суммарной жилой площадью 8,27 млн кв. м. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», несмотря на то, что на рынке постоянно происходит ротация проектов, в последние два года этот показатель сохранялся примерно на одном уровне.
При составлении рейтинга девелоперов Новой Москвы аналитики «Метриум Групп» собрали данные о жилой площади всех проектов, в которых велись первичные продажи на момент завершения первого полугодия 2016 года. В топ-10 вошли компании, ведущие строительство 14 комплексов суммарной жилой площадью 6,83 млн кв. м. Этот показатель составляет 82,6% от общей жилой площади возводимых в ТиНАО новостроек, в которых ведутся первичные продажи. С 2014 года этот показатель также почти не претерпел изменений, сократившись на 2,3 процентных пункта.
Стабильными остаются и позиции трех крупнейших игроков рынка недвижимости Новой Москвы. Уже который год первое место занимает группа компаний «Абсолют», которая продолжает строительство двух масштабных проектов – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Площадь каждого из них составляет 1,3 млн кв. м, что в сумме дает впечатляющий показатель 2,6 млн кв. м.
Это почти в 2,5 раза больше, чем у группы компаний ПИК, занимающей вторую позицию. В активе этого застройщика два проекта суммарной жилой площадью 1,08 млн кв. м. Это жилые комплексы «Бунинские луга» и «Бунинский», площадь которых составляет 862,4 тыс. и 213,5 тыс. кв. м соответственно.
Замыкает тройку компания «Инвесттраст». Этот девелопер уже завершил строительство и ввел в эксплуатацию квартал Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» (110 тыс. кв. м), однако в продаже еще есть несколько квартир на первичном рынке. Также продолжается активное строительство микрорайона Центральный (750 тыс. кв. м), где параллельно с жильем возводится и инфраструктура. В частности, в первом полугодии 2016 года была передана на баланс города полностью оборудованная поликлиника на 550 посещений в смену.
А вот начиная с четвертой строчки рейтинга позиции девелоперов за последние два года менялись. Сегодня это место занимает компания «А101 Девелопмент», которая реализует жилые комплексы «Испанские кварталы» и «Москва А101». В сумме их жилая площадь составляет 600,6 тыс. кв. м.
На пятом месте идет группа компаний «МИЦ», продолжающая строительство жилого комплекса «Татьянин Парк». Его площадь – 446,5 тыс. кв. м.
Шестое место занимает компания «Апрелевка С2», аффилированная с одним из крупнейших девелоперов загородной недвижимости Московского региона – «СтройИнвестТопаз». Этот игрок рынка ведет строительство масштабного малоэтажного жилого комплекса «Борисоглебское», жилая площадь которого составляет 329 тыс. кв. м.
Седьмая строчка принадлежит концерну «Крост», который сегодня ведет строительство жилого комплекса «Новая Звезда», а также жилого дома под названием «Легенда №18», входящего в состав ЖК «Эдальго Garden Park».
С показателем 256 тыс. кв. м на восьмом месте расположилась компания Sezar Group и жилой комплекс «Рассказоvо». Следом идет компания «МД Групп» с жилым комплексом «Новое Бутово» (230 тыс. кв. м). А закрывает десятку крупнейших девелоперов Новой Москвы группа компаний «Мортон», которая ведет строительство жилья в микрорайоне Щербинка общей площадью 174,3 тыс. кв. м.
В первую двадцатку вошли также компании, суммарная площадь проектов которых составляет 956,2 тыс. кв. м. Среди них есть новые игроки, такие как корпорация «Баркли» и компания «Самолет Девелопмент». «Баркли» до недавнего времени была известна как девелопер элитных жилых комплексов в наиболее премиальных локациях «старой» Москвы. Теперь же застройщик использует накопленный опыт, реализуя проект комфорт-класса «Баркли Медовая Долина» (жилая площадь – 108,6 тыс. кв. м, 15-е место).
Компания «Самолет Девелопмент» запустила свой первый проект на рынке Московского региона только в 2014 году – «Люберцы 2015». «Фишкой» застройщика стали высочайшие темпы строительства – первый проект уже заселен. Сегодня «Самолет Девелопмент» строит на территории Новой Москвы ЖК «Внуково 2016». Его жилая площадь составляет 72 тыс. кв. м, что позволило застройщику занять 20-е место.
«За последние полтора года на рынке Новой Москвы стартовали продажи в восьми жилых комплексах, суммарная жилая площадь которых составляет 1,63 млн кв. м, – резюмирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако за это время ровно такое же количество проектов сопоставимой площади завершили первичные продажи. За счет этого общие показатели представленных на рынке новостроек с 2014 года почти не изменились. При этом объем предложения на первичном рынке Новой Москвы с конца первого полугодия 2014 года по конец первого полугодия 2016 года вырос на 26%, а активность покупателей снизилась. Запуск большого количества новых проектов комфорт-класса в «старой» Москве лишил присоединенные к столице территории главного козыря – низкой цены. Порог входа в старых границах столицы сегодня зафиксирован на уровне 2,5 млн рублей для квартир и 2,28 млн рублей для апартаментов, а в Новой Москве – 1,9 млн рублей. То есть на текущий момент разница составляет менее четверти стоимости в сегменте квартир и чуть более 15% – у апартаментов, то время как два года назад она достигала двух с половиной раз. За счет этого основной объем сделок сегодня заключается в старых границах Москвы, а в ТиНАО пользуются спросом лишь единичные проекты, полностью обеспеченные всей необходимой инфраструктурой и с удобной транспортной доступностью. К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в первой половине текущего года было реализовано на 61% больше, чем за аналогичный период 2015 года».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:48, 18.08.2016
Количество просмотров: 1003
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
