Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: 5 тенденций на столичном рынке элитных новостроек

За прошедший год на первичном рынке элитной недвижимости Москвы сложилась парадоксальная ситуация, идущая вразрез с классическими законами экономики. При растущем спросе в первом полугодии 2016 года, цены на жилье снижались. Размер «входного билета» на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за год снизился на 26%. При этом впервые за несколько лет с начала года на рынок не вышло ни одного нового проекта. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 актуальных тенденций, в результате которых рынок элитного жилья изменился по всем ключевым показателям.

1. Снижение цен
За последние несколько лет недвижимость в элитных новостройках еще никогда не была столь доступной для состоятельных покупателей, как сейчас. По итогам 1 полугодия 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы составила 674,6 тыс. руб., что на 11,7% меньше относительно конца 2015 года в рублевом эквиваленте и на 6,4% – в долларовом.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшее снижение среднего бюджета покупки за последний год продемонстрировали трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Если в середине 2015 года трехкомнатные квартиры, в среднем, стоили 90,7 млн руб., то в конце 1 полугодия этого года – уже 83,7 млн руб. Таким образом, необходимый бюджет для их покупки уменьшился почти на 8%. Многокомнатные квартиры подешевели с 210,2 млн руб. до 179,3 млн руб. или почти на 15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась с 38,3 млн руб. до 35,5 млн руб. или на 7%. И только двухкомнатные квартиры за год подорожали более, чем на 10 млн руб. – с 51,5 млн руб. до 61,9 млн руб.

2. Уменьшение стоимости «входного билета» на рынок
К настоящему времени размер «входного билета» на первичный рынок элитной недвижимости достиг минимальных значений за последние несколько лет. С конца 1 полугодия 2015 года до конца 1 полугодия 2016 года стоимость самой дешевой элитной квартиры сократилась на 26,5% - с 18,1 млн руб. до 13,3 млн руб. Еще 2,5 года назад, обладая таким бюджетом в долларовом эквиваленте ($202 тыс.), можно было рассчитывать только на приобретение однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры эконом-класса.
Сокращение размера «входного билета» произошла благодаря появлению в дорогих новостройках компактных лотов. Также как и на рынке массового жилья, в элитном сегменте сформировалась тенденция уменьшения площадей квартир. По данным «Метриум Групп», в настоящее время в 13 из 43 или 30,2% элитных жилых новостроек предлагаются квартиры площадью до 60 кв. м. В конце 1 полугодия 2015 года доля таких проектов была в 1,7 раз меньше и составляла 17,4%.
Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры, представленной в настоящее время на первичном рынке элитного жилья, составляет 37 кв. м. Тогда как в середине 2015 года минимальная площадь элитной «однушки» составляла 57,3 кв. м.

3. Отсутствие новых проектов
В 2016 году девелоперы элитной недвижимости приостановили запуск новых проектов. В 1 полугодии не началось строительство ни одного ЖК. Объем предложения в этом году пополнился только лотами в новых очередях проектов, строительство которых было начато ранее: в двух комплексах ЖК «Воробьев Дом» и четырех клубных домах в ЖК «Садовые кварталы». Для сравнения: за аналогичный период 2014 и 2015 года на первичной рынок элитной недвижимости вышло по 5 проектов. «Возможно, во второй половине этого года мы еще увидим начало строительства новых элитных домов, – говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Однако достичь показателей прежних лет в этом году вряд ли удастся, когда по итогам 2014 года на рынок вышло 13, а по итогам 2015 года – 8 новых проектов. Для высокобюджетного жилья характерны более низкие темпы реализации, чем в массовом сегменте. Поэтому мы видим, как рынок дешевых новостроек продолжает пополняться новыми масштабными проектами, а девелоперы, работающие в сегменте элитного жилья, не спешат брать на себя повышенные риски до полной стабилизации экономической ситуации».

4. Сокращение ликвидных предложений
В настоящее время на первичном рынке элитного жилья Москвы представлено 1,3 тыс. шт. квартир в 43 проектах. В 12 или 27,9% элитных жилых комплексов подавляющее число лотов уже реализованы, и в настоящее время в продаже в них осталось по 1-5 квартир. Рост спроса в 1 полугодии 2016 года и отсутствие новых проектов постепенно приводят к вымыванию ликвидных предложений. «Дефицита элитного жилья на столичном рынке пока нет, – комментирует Илья Менжунов. – Существующего объема предложения при сохранении текущего уровня спроса может хватить еще на 2-2,5 года. Однако при условии долгого отсутствия новых масштабных проектов, подходящее жилье будет находить все сложнее. Некоторые представленные в продаже квартиры уже не соответствуют требованиям большей части покупателей, например, из-за чрезмерной площади. Кроме того, жилье далеко не во всех проектах в силу различных причин пользуется спросом. Более 65% квартир из числа проданных с начала года находятся в семи самых популярных комплексах».

5. Увеличение спроса
В 1 полугодии 2016 года на рынке первичной недвижимости Москвы был зафиксировано увеличение продаж во всех сегментах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года было заключено на 52,2% больше договоров долевого участия. Рост количества сделок с дорогой недвижимостью отстает от среднерыночных показателей примерно в три раза. Однако положительная динамика свидетельствует о том, что на элитном рынке начался восходящий тренд, и спрос может продолжить расти и в дальнейшем.
С начала года в новостройках элитного и премиум-класса было реализовано 216 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м. Средний бюджет покупки составил $960 тыс. «В течение всего 2015 года на элитном рынке формировался отложенный спрос, – говорит Илья Менжунов. – Многие покупатели заняли выжидательную позицию. Во втором квартале этого года появились некоторые признаки стабилизации экономической ситуации – рост цен на нефть и укрепление курса рубля. Это подстегнуло спрос в том числе и на элитном рынке, о чем косвенно свидетельствует сокращение сбережений москвичей в валюте и драгоценных металлов с 4,2 трлн рублей до 3,7 трлн рублей».

«В первом полугодии на элитном рынке недвижимости сократился разрыв между ожиданиями потребителей и существующим предложением, – резюмирует Илья Менжунов. – Девелоперы стали более гибко реагировать на изменения предпочтений клиентов. Например, если в прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 140 кв. м, то в этом – 120 кв. м. В новых комплексах, строительство которых будет закончено в 2017-2018 годах, представлено большее количество лотов с таким метражом. Тоже самое происходит с бюджетом покупки – подавляющая доля покупателей «элитки» заинтересована в приобретении жилья стоимостью до $1 млн или 65 млн руб. Такие предложения сегодня можно найти почти в половине жилых комплексов, а годом ранее – только в трети новостроек. Таким образом, рынок постепенно приспосабливается к новым экономическим реалиям. Если сохранится текущий уровень спроса, а новых проектов не будет появляться, нисходящий тренд по снижению средневзвешенной цены квадратного метра в сегменте элитного жилья может быть остановлен».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:43, 25.08.2016 Количество просмотров: 1007
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия324
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru