 |
В пяти наиболее популярных проектах Москвы продается порядка 100 квартир ежемесячно
За последний год общее количество новостроек в Москве возросло еще на 45%, а средневзвешенная цена снизилась на 9,2%.
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в октябре составило 432 корпуса, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. За год данный показатель вырос на 45%.Текущий объем предложения составляет 2,363 млн кв.м, что всего на 0,5% больше, чем в сентябре текущего года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40,6 и 36,5% соответственно). В октябре 2016 года 10,2% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 40,3% – на комфорт- и 49,5% – на бизнес-класс.
В октябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – Monodom, «Барбарис», «Дом Серебряный бор» и «Достояние», а также ряд корпусов в уже реализуемых проектах.
В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 195,6 тыс.руб. за кв.м, что соответствует 3124 долл. за кв.м. Данный показатель на 1,4% выше, чем в сентябре текущего года. Средневзвешенная цена экономкласса составила 114,1 тыс.руб. за кв.м (-1,6%), комфорт-класса – 150,4 тыс.руб. за кв.м (+1,4%), бизнес-класса – 249,2 тыс.руб. за кв.м (+0,8 %).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 646,1 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО – 256,2 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 90,3 тыс. руб. за кв.м соответственно.
В октябре 2016 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 9,3 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 505,5 тыс. кв.м (+13%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 77,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 9,7% и бизнес-класса – 9,7%.
В октябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый проект комфорт-класса «Скандинавия». Кроме того, в октябре 2016 года на первичный рынок вышли новые корпуса в ЖК «Бунинские луга» и «Новые Ватутинки».
В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилось на 3,2% и составила 98,3 тыс.руб. за кв.м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 91,1 тыс.руб. за кв.м (- 1,3%).
Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в октябре 2016 года составила 92,6 тыс.руб. за кв.м (+0,5%), комфорт-класса – 99,3 тыс. руб. за кв.м (-0,4%) и бизнес-класса – 138,1 тыс.руб. за кв.м (-4,0%).
«Для октября 2016 года характерно плавное повышение ценовых индексов по наиболее емким сегментам новостроек Москвы в «старых» границах, тогда как в Новой Москве наблюдается отрицательная коррекция. Наряду с количественными изменениями первичного рынка происходят и его качественные изменения. Так, сейчас практически в любой, даже не популярной ранее среди девелоперов локации Москвы, находятся минимум 3-4 конкурирующих новостройки на разной стадии строительства и даже разной классности.
В среднем темпы продаж в пяти наиболее популярных жилых объектов «старой» Москвы составляют в среднем 100-110 квартир в месяц (это максимальный темп). В следующих пяти по популярности проектах темпы продаж порядка 70-80 шт./мес., и еще 5 проектов продаются темпами около 50 кв./мес. Остальное рыночное предложение имеет скорость продаж менее 50 сделок в месяц, что в определенных случаях даже не обеспечивает для девелоперов требуемого размера денежного потока. В целом первичный рынок новостроек испытывает серьезный дефицит ликвидности со стороны покупательского спроса, причем даже ипотечное кредитование не может в полной мере обеспечить спрос из-за падения реальных доходов и неблагоприятной конъюнктуры в экономике», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 14:11, 20.11.2016
Количество просмотров: 639
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия162 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия317 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия607 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
