 |
По итогам 2016 года 80% вторичных квартир продается с дисконтом
1. Нет скидок – нет продаж
«В годовой динамике значительно вырос объем дисконтируемых объектов (с 35% до 80% от общего объема сделок) за исключением тех лотов, которые уже изначально выставлены по цене ниже рыночной, например, залоговые квартиры. Фактически это скрытое снижение цен, которое официальная статистика на основании мониторинга баз с объявлениями не может учитывать. Большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг, поэтому реальная стоимость сделок сократилась более существенно, чем те цены, которые фигурируют в объявлениях о продаже. Из-за стагнации последние два года на вторичном рынке покупатели “привыкли” к тому, что торговаться нужно всегда и “до победного”, даже ни один месяц, поскольку на рынке переизбыток предложения. “Подчинившись” рыночным реалиям, в 2016 году “сопротивление” многих собственников ослабло, и мы наблюдали более охотное предоставление скидок. Продавцы осознали, что без дисконта продать свое жилье практически невозможно», – отмечает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
2. Дисконты растут
За год на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. По итогам 2016 года размер предоставляемых скидок увеличился до 5-8%, тогда как год назад их средний диапазон колебался в пределах 2-3%.
3. «Страх потеряли»
В 2016 году на вторичном рынке стало больше «разбитых» альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь «выиграть» что-то от этого ожидания. Еще год назад потенциальные покупатели боялись, что продав свою квартиру, за время поиска новой цены на рынке вырастут и на вырученную от продажи сумму они не смогут купить желаемый объект. Люди старались быстро вложиться в недвижимость, пока цены не выросли. Сейчас, напротив, многие готовы даже при отсутствии постоянного места проживания искать и ждать более выгодных условий покупки. Доля таких «разбитых» альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.
4. Месяца «простоя»
Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке за год также заметно увеличился: с 2 месяцев в 2015 году до 4 месяцев. Большинство покупателей хотят основательно прицениться, изучить рынок и поторговаться. Более половины из них можно отнести к категории «туристов» – людей, у которых нет пока средств для покупки, но они активно просматривают предложения с целью «погружения в тему». Причем «гулять» по рынку такие «вялотекущие» клиенты могут даже не один год, пока, например, не продадут свою квартиру.
5. Ипотека «ожила»
Доля ипотечных сделок по итогам 2016 года выросла с 35% до 50% от общего числа сделок. Способствовали реабилитации ипотеки на вторичном рынке снижение ставок (средний процент в 2015 году был на уровне 13,5-14%, в 2016 году – 12,5%), а также улучшение уровня одобрения заявок, особенно для участников «зарплатных проектов».
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:22, 13.01.2017
Количество просмотров: 522
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия490 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
