 |
По итогам 2016 года 80% вторичных квартир продается с дисконтом
1. Нет скидок – нет продаж
«В годовой динамике значительно вырос объем дисконтируемых объектов (с 35% до 80% от общего объема сделок) за исключением тех лотов, которые уже изначально выставлены по цене ниже рыночной, например, залоговые квартиры. Фактически это скрытое снижение цен, которое официальная статистика на основании мониторинга баз с объявлениями не может учитывать. Большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг, поэтому реальная стоимость сделок сократилась более существенно, чем те цены, которые фигурируют в объявлениях о продаже. Из-за стагнации последние два года на вторичном рынке покупатели “привыкли” к тому, что торговаться нужно всегда и “до победного”, даже ни один месяц, поскольку на рынке переизбыток предложения. “Подчинившись” рыночным реалиям, в 2016 году “сопротивление” многих собственников ослабло, и мы наблюдали более охотное предоставление скидок. Продавцы осознали, что без дисконта продать свое жилье практически невозможно», – отмечает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
2. Дисконты растут
За год на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. По итогам 2016 года размер предоставляемых скидок увеличился до 5-8%, тогда как год назад их средний диапазон колебался в пределах 2-3%.
3. «Страх потеряли»
В 2016 году на вторичном рынке стало больше «разбитых» альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь «выиграть» что-то от этого ожидания. Еще год назад потенциальные покупатели боялись, что продав свою квартиру, за время поиска новой цены на рынке вырастут и на вырученную от продажи сумму они не смогут купить желаемый объект. Люди старались быстро вложиться в недвижимость, пока цены не выросли. Сейчас, напротив, многие готовы даже при отсутствии постоянного места проживания искать и ждать более выгодных условий покупки. Доля таких «разбитых» альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.
4. Месяца «простоя»
Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке за год также заметно увеличился: с 2 месяцев в 2015 году до 4 месяцев. Большинство покупателей хотят основательно прицениться, изучить рынок и поторговаться. Более половины из них можно отнести к категории «туристов» – людей, у которых нет пока средств для покупки, но они активно просматривают предложения с целью «погружения в тему». Причем «гулять» по рынку такие «вялотекущие» клиенты могут даже не один год, пока, например, не продадут свою квартиру.
5. Ипотека «ожила»
Доля ипотечных сделок по итогам 2016 года выросла с 35% до 50% от общего числа сделок. Способствовали реабилитации ипотеки на вторичном рынке снижение ставок (средний процент в 2015 году был на уровне 13,5-14%, в 2016 году – 12,5%), а также улучшение уровня одобрения заявок, особенно для участников «зарплатных проектов».
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:22, 13.01.2017
Количество просмотров: 527
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
