«Метриум Групп»: Итоги на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 14%. Средняя цена квадратного метра домовладения снизилась на 8,1% в рублевом выражении и на 3% – в долларовом.
Прошедший 2016 год на рынке загородной недвижимости оказался небогат на события . По данным «Метриум Групп», в продажу вышел всего один проект – КП «Архангельское 5» – клубный поселок премиум-класса по Новорижскому шоссе на 10 домовладений. Также началась реализация второй очереди КП «Раздоры» на Рублево-Успенском направлении, а в некоторых уже реализуемых объектах были выведены новые лоты. Таким образом, по итогам 2016 года на загородном рынке в выделенном сегменте было представлено 40 коттеджных поселков. Совокупный объем предложения оценивается на уровне 970 домовладений, что на 14% ниже по сравнению с началом года. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по-прежнему максимальный объем лотов (40%) экспонируется на Новорижском направлении. За отчетный период его доля сократилась на 6 п.п., в том числе благодаря стабильному покупательскому интересу. За ним с 27% следует Рублево-Успенское шоссе (+2 п.п. с начала года). Замыкает тройку Киевское направление (+3 п.п.). Доля Дмитровского шоссе по итогам 2016 года составила 13%, Минского – 4%. Основной объем предложения (62%) сосредоточен в 21-30 км от МКАД (+1 п.п. с начала года). Немногим менее трети лотов экспонируется в поселках, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км (+4 п.п.). Всего 5% домовладений представлено на наиболее удаленных территориях, а 3% – в ближнем поясе, их доли за отчетный период показали динамику -5 п.п. и +1 п.п. соответственно. Порядка 57% домовладений на рассматриваемом рынке экспонируется в элитных поселках (-4 п.п. по сравнению с началом года), почти треть лотов приходится на бизнес-класс (+5 п.п.). Традиционно на исследуемых направлениях невелика доля низкобюджетных объектов (11%). По данным экспертов «Метриум Групп», наиболее заметные изменения в структуре предложения по классу произошли на Дмитровском направлении: с начала года на 14 п.п. повысилась доля комфорт-класса (до 77%). Основной причиной ее роста стал высокий покупательский интерес к одному из локальных высокобюджетных проектов – КП «Пестово». По остальным направлениям изменения были незначительными и оказались по большей части связаны с «вымыванием» наиболее ликвидного предложения. Средняя площадь домовладения, экспонируемого на первичном загородном рынке указанных направлений, по итогам 2016 года составила 576 кв. м, что на 4% меньше, чем в начале года. Сокращение среднего размера выставленного на продажу дома в пределах 2-3% отмечено на Дмитровском, Новорижском и Киевском направлениях. В первом случае причиной послужило снижение доли высокобюджетного предложения, во втором – выход КП «Архангельское 5» со сравнительно небольшими для направления коттеджами (350 в. м), а также особенности локального спроса, в третьем – внутренние изменения в предложении. Кроме того, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что некоторые девелоперы вывели с рынка наиболее крупные и дорогостоящие лоты. На Минском направлении средняя площадь экспонируемого домовладения за отчетный период практически не изменилась, а на Рублево-Успенском благодаря выходу второй очереди КП «Раздоры» и покупательскому интересу к небольшим площадям, средний размер выставленного на продажу коттеджа вырос на 3%. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра домовладения на рассматриваемых направлениях по итогам года составила 168 370 руб. ($2 710). По сравнению с началом года она сократилась на 8,1% в рублевом выражении и на 3% – в долларовом. Одной из причин снижения ценового уровня стало укрепление рубля по отношению к доллару, особенно заметное в 4 квартале (с 64,99 до 62,09 руб. за доллар). Кроме того, многие застройщики в течение года напрямую снижали цены на все или отдельные лоты с целью привлечения покупателей. Сокращение средней цены квадратного метра домовладения за отчетный период отмечено практически по всем направлениям. Единственным исключением стало Минское, с начала года прибавившее 0,6%. Средний ценовой уровень на указанном шоссе остается самым высоким из исследованных (344 200 руб. за кв. м). На втором месте удерживается Рублево-Успенское направление (204 010 руб. за кв. м), на третьем – Новорижское (149 870 руб. за кв. м), по сравнению с первым кварталом они потеряли 9,8% и 8,8% соответственно. Наиболее заметное снижение ценового уровня отмечено на самых бюджетных направлениях – Киевском (-13,4%) и Дмитровском (-10,6%). Средняя стоимость домовладения (с учетом земельного участка) по итогам 2016 года составила 103,97 млн руб. По сравнению с началом года она снизилась на 10%. Все так же самые дорогостоящие лоты сконцентрированы на Минском (173,64 млн руб.), Рублево-Успенском (136,78 млн руб.) и Новорижском (122,31 млн руб.) направления. За отчетный период все они показали отрицательную динамику в 12%, 10% и 2% соответственно. На Киевском шоссе средняя стоимость лота сократилась на 14% (до 52,5 млн руб.), а на Дмитровском – сразу на четверть (до 16,35 млн руб.). Тенденции 2016 года
Низкая девелоперская активность. На протяжении последних нескольких лет на загородном рынке сохраняется низкая девелоперская активность. Во многом она связана с переориентацией части застройщиков на возведение более ликвидных новостроек с квартирами, которая началась после кризиса 2008 года. Кроме того, некоторые девелоперы в условиях нестабильной экономики в ушедшем году пересматривали концепции проектов или вовсе отказывались от их реализации. В результате рынок пополнил всего один новый клубный поселок с коттеджами.
Рост спроса. В 2016 году отмечен рост покупательского интереса к загородной недвижимости по сравнению с 2015 годом. Многие покупатели, ранее откладывающие приобретение домовладения, решались на сделку, чему в немалой степени способствовали максимально лояльные условия, предлагаемые продавцами. Число сделок на загородном рынке за год выросло более чем на треть, хотя в целом после кризиса 2008 года покупательская активность на рынке остается достаточно низкой. В условиях отсутствия новых проектов это привело к «вымыванию» наиболее ликвидных объектов и общему сокращению объема предложения. При этом спрос сконцентрировался на наиболее интересных поселках с самым удачным сочетанием цены и качества.
Снижение цен. Сокращение ценового уровня наблюдалось на протяжении всего года, по итогам отчетного периода составив 8,1%. Среди основных причин – укрепление национальной валюты по отношению к доллару, а также прямое уменьшение цен в нескольких наименее привлекательных поселках. Самым заметным снижение ценового уровня оказалось в 4 квартале 2016 года (-6%), когда к росту курса рубля прибавились многочисленные акции и специальные предложения, делающие потенциальную покупку максимально выгодной.
Изменение покупательских предпочтений. В 2016 году спрос на загородную недвижимость претерпел существенные изменения, главным из которых стало сокращение среднего бюджета покупки. Если годом ранее он составлял порядка $2,8 млн, то теперь снизился до $1,5 млн. На фоне стремления к приобретению более дешевого домовладения наблюдается рационализация спроса. Покупатели отказываются от излишней площади коттеджа и земли, предпочитая дома площадью порядка 450-500 кв. м с участком не более 20 соток. При этом поступиться комфортом клиенты не готовы: по-прежнему наибольшей популярностью пользуются поселки на западных направлениях.
Увеличение срока принятия решения. Недостаток ликвидных объектов, лояльные условия продавцов и ограничения по бюджету привели к увеличению срока принятия решения относительно покупки. Если раньше на одного клиента приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем совершить приобретение, потенциальные покупатели посещают до 50 объектов, сравнивая их индивидуальные характеристики и условия продавцов.
Прогноз на 2017 год «Ситуация на рынке загородной недвижимости в 2017 году во многом будет зависеть от состояния экономики страны и внешнеполитической обстановки, так как потенциальная аудитория рассматривает приобретение такого жилья как долгосрочную инвестицию, а значит, старается учесть все возможные изменения и факторы, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Все ведущие рейтинговые агентства и финансовые организации, в том числе и иностранные, прогнозируют на 2017 год небольшую, но положительную динамику ВВП страны и общую стабилизацию экономики. Если это произойдет, на загородном рынке следует ожидать роста покупательской активности, в том числе и за счет реализации накопившегося в 2016 году отложенного спроса, который составили те, кто заинтересован в покупке, но не решался на нее из-за нестабильной ситуации в экономике. Серьезного повышения цен ожидать не следует, поскольку конкуренция все еще высока, а бюджет покупки остается решающим фактором при принятии решения. Также низкой останется девелоперская активность, застройщики начнут выводить на рынок новые проекты только будучи уверенными в восстановлении спроса».
За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.
На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
