 |
Недвижимость в Сочи для иностранных граждан
Недвижимость в Большом Сочи, а в частности на курортах Красной поляны, пользуется все большей популярностью, в связи с чем участились обращения в нашу компанию Агентство недвижимости "Мандарин", граждан ближнего и дальнего зарубежья с вопросом приобретения недвижимости в Сочи.
Итак, рассмотрим основные критерии, применяемые с точки зрения законодательства Российской Федерации к нерезидентам по вопросам приобретения недвижимости. Вообще, с точки зрения Конституции Российской Федерации иностранные граждане могут приобретать любое имущество на территории РФ, в том числе Земельные участки, а также наследовать и отчуждать их. Но в случае с нерезидентами существует ряд ограничений и необходимо помнить, что для совершения любой сделки, иностранный гражданин должен находиться в стране на легальных основаниях.
Согласно статье 15 пункту 3 Земельного кодекса РФ нерезиденты не имеют право приобретать в собственность земли на приграничных территориях и иных территориях РФ, установленных особо в соответствии с федеральными законами.
Согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может только арендовать сельскохозяйственные земли, владеть такими землями на праве частной собственности нерезидентам запрещено. Таким образом иностранные граждане могут получить в собственность только земли ЛПХ, ИЖС или же земли, занятые строениями и зданиями (неприменимо к Сочи, но об этом далее).
Так как Сочи является приграничной зоной, то, согласно статьям, указанным выше, иностранные граждане могут приобретать земельные участки и недвижимость на данных участках, только если земельные участки находятся в аренде.
Расшифрую, нерезидент не может купить в собственность земельный участок в Сочи, а только приобрести его на правах аренды.
В случае, если иностранный гражданин приобретает квартиру со статусом квартира или апартаменты – здесь проблем никаких не возникает, и сделка практически ничем не отличается, потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.
Если нерезидент приобретает квартиру со статусом жилые помещения, а как известно в данном случае приобретается и земля, и жилая площадь, в этом случае земля под домом должна обязательно быть в аренде и никак не в собственности.
Что касается индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса, то здесь ситуация схожа с жилыми помещениями – земельный участок обязательно должен быть в аренде, а жилой дом или коттедж оформляется в собственность.
Контактное лицо: Алексей Николаевич Фролов
Компания: АН "Мандарин" недвижимость Сочи и Адлера
Добавлен: 07:10, 17.02.2017
Количество просмотров: 441
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
