 |
Недвижимость в Сочи для иностранных граждан
Недвижимость в Большом Сочи, а в частности на курортах Красной поляны, пользуется все большей популярностью, в связи с чем участились обращения в нашу компанию Агентство недвижимости "Мандарин", граждан ближнего и дальнего зарубежья с вопросом приобретения недвижимости в Сочи.
Итак, рассмотрим основные критерии, применяемые с точки зрения законодательства Российской Федерации к нерезидентам по вопросам приобретения недвижимости. Вообще, с точки зрения Конституции Российской Федерации иностранные граждане могут приобретать любое имущество на территории РФ, в том числе Земельные участки, а также наследовать и отчуждать их. Но в случае с нерезидентами существует ряд ограничений и необходимо помнить, что для совершения любой сделки, иностранный гражданин должен находиться в стране на легальных основаниях.
Согласно статье 15 пункту 3 Земельного кодекса РФ нерезиденты не имеют право приобретать в собственность земли на приграничных территориях и иных территориях РФ, установленных особо в соответствии с федеральными законами.
Согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может только арендовать сельскохозяйственные земли, владеть такими землями на праве частной собственности нерезидентам запрещено. Таким образом иностранные граждане могут получить в собственность только земли ЛПХ, ИЖС или же земли, занятые строениями и зданиями (неприменимо к Сочи, но об этом далее).
Так как Сочи является приграничной зоной, то, согласно статьям, указанным выше, иностранные граждане могут приобретать земельные участки и недвижимость на данных участках, только если земельные участки находятся в аренде.
Расшифрую, нерезидент не может купить в собственность земельный участок в Сочи, а только приобрести его на правах аренды.
В случае, если иностранный гражданин приобретает квартиру со статусом квартира или апартаменты – здесь проблем никаких не возникает, и сделка практически ничем не отличается, потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.
Если нерезидент приобретает квартиру со статусом жилые помещения, а как известно в данном случае приобретается и земля, и жилая площадь, в этом случае земля под домом должна обязательно быть в аренде и никак не в собственности.
Что касается индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса, то здесь ситуация схожа с жилыми помещениями – земельный участок обязательно должен быть в аренде, а жилой дом или коттедж оформляется в собственность.
Контактное лицо: Алексей Николаевич Фролов
Компания: АН "Мандарин" недвижимость Сочи и Адлера
Добавлен: 07:10, 17.02.2017
Количество просмотров: 502
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия359 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия184 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия172 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия195 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
