 |
Сезонный фактор: спрос на столичное жилье в январе упал более чем на 60%
По итогам января покупательская активность на рынке недвижимости Москвы сохранилась на уровне января 2016 года. Однако по отношению к декабрю спрос упал более чем на 60%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в начале 2017 года сезонный фактор ударил по спросу сильнее, чем в предыдущие годы. Положительный результат продемонстрировал только рынок ипотеки, который показал увеличение числа сделок.
В январе 2017 года покупательская активность на рынке жилья Москвы ожидаемо снизилась. Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что в начале года спрос всегда уменьшается из-за долгих новогодних отпусков и больших затрат населения на праздники. Однако в сравнении с январем 2016 года различные сегменты столичного рынка жилья показали разнонаправленную динамику.
Спрос на новостройки практически не претерпел изменений и составил, по данным Росреестра, 1 782 договора долевого участия (ДДУ) в январе 2017 года против 1 801 в январе 2016 года (-1%). При этом на вторичном рынке в годовом выражении ситуация несколько ухудшилась: число зарегистрированных переходов прав собственности в январе 2017 года достигло 4 812 единиц, тогда как годом ранее их было 6 001 (-20%). А вот спрос на жилье с привлечением ипотечных кредитов в годовом выражении вырос с 1 595 сделок в январе 2016 года до 1 903 в январе 2017 года (+19%). По мнению аналитиков «Метриум Групп», данная динамика в целом отражает основные тенденции рынка: рецессию в сегменте вторичного жилья, оживление на «первичке» и усиление роли ипотеки в условиях низкой платежеспособности клиентов.
Вместе с тем начало 2017 года на рынке столичного жилья ознаменовалось более глубоким сезонным спадом покупательской активности, чем в аналогичные периоды прошлых лет. В частности, по данным Росреестра, в январе 2017 года было зарегистрировано на 63% меньше ДДУ, чем в рекордный декабрь 2016 года, когда было заключено 4 859 договоров. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что текущий «январский провал» по спросу на первичном рынке оказался более заметным, чем в предыдущие годы. Так, год назад в январе 2016 года число сделок на первичном рынке по сравнению с декабрем снизилось только на 36%, в январе 2015 года – на 49%, а в январе 2014 года – на 52%.
Схожая динамика наблюдается и на вторичном рынке. В январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года спрос на «вторичку» упал на 72%. Между тем в январе 2016 года по сравнению с декабрем количество сделок снизилось на 60%, в январе 2015 года – на 65%, а в январе 2014 – на 54%.
В январе сократился спрос и на рынке ипотеки. По подсчетам Росреестра, в первый месяц нового года было заключено 1 903 ипотечных сделок (на первичном и вторичном рынке), что на 65% меньше, чем месяцем ранее (5 354 сделки). При этом год назад спрос на жилищный кредит по сравнению с декабрем сократился на 59%, в январе 2015 года – на 62%, а в январе 2014 года – на 51%.
«Традиционное для рынка недвижимости «январское похолодание», которое выражается в снижении покупательской активности, в начале 2017 года оказалось более суровым, чем в предыдущие годы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Прежде всего, это связано с ажиотажным спросом на первичном и ипотечном рынках, который наблюдался во второй половине 2016 года. Огромное число покупателей стремилось закрыть сделки до завершения субсидирования ипотечных ставок. Спад покупательской активности в январе 2017 году оказался более резким, чем в предыдущие годы. Этот факт свидетельствует о том, что программа господдержки ипотеки сыграла самую важную роль в росте спроса в 2016 году. Именно ее завершение и обусловило столь быстрый спад покупательской активности в январе. Если бы были другие, более мощные факторы роста спроса, то изменение числа сделок в декабре-январе не отличалось бы от значений прошлых лет».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:25, 17.02.2017
Количество просмотров: 921
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
