 |
Брусника: Региональный рынок новостроек «просел» без господдержки ипотеки
Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании Брусника. По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий.
Эксперты компании Брусника сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 – март 2015), в первый год действия (апрель 2015 – март 2016), в год после продления (апрель 2016 – декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты Брусники показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени – до 22%, а в Новосибирске – до 32%.
Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была продлена, доля покупок с привлечением кредита в Екатеринбурге составляла 36%, а в Тюмени и Новосибирске – по 46%. В первый же период действия программы (с апреля 2015 года до продления в марте 2016 года) ипотечный кредит пользовался еще большей популярностью у региональных покупателей новостроек, отмечают эксперты Брусники. Тогда в Екатеринбурге доля сделок с ипотекой достигала 62%, в Тюмени – 59%, а в Новосибирске – 56%.
Тем не менее, эксперты компании Брусника прогнозируют восстановление спроса на ипотеку уже в конце I квартала – начале II квартала, несмотря на заметный «провал» в январе 2017 года. Первый шаг в этом направлении уже сделан Сбербанком, который понизил ставки по кредитам до 10,4% – беспрецедентно низкая для России стоимость ипотечного займа. В течение 2017 году столь выгодные условия позволят восстановить прежний объем кредитования.
В то же время учитывая более низкий уровень платежеспособности региональных покупателей в сравнении со столичными, местным девелоперам все равно потребуются дополнительны меры стимулирования спроса. В частности, Брусника разрабатывает специальные ипотечные программы, на которые будет сделана ставка в 2017 году:
– акция «Ипотека в рассрочку» (Сбербанк), по условиям которой кредит разбивается на две части и первый год клиент платит только половину стандартного платежа. Такая ипотека позволяет сократить ежемесячные платежи на первом, самом сложном этапе, когда дом еще не сдан, а ипотека уже оформлена.
– ипотека без первоначального взноса.
– обмен вторичной квартиры по рыночной цене и с выкупом ипотеки;
«Исчерпание населением сбережений неизбежно будет способствовать росту значения ипотеки на первичном рынке, особенно в регионах, – комментируют эксперты Брусники. – Поэтому для поддержки рынка на смену государственному субсидированию ставок должны прийти собственные программы девелоперов и банков. Такой опыт у застройщиков уже есть и именно он будет способствовать поддержанию спроса на кредитование новостроек в 2017 году».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:27, 06.04.2017
Количество просмотров: 746
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
