Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7%. Ценовой показатель почти не изменился (-0,7%).

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона по итогам 1 квартала 2017 года насчитывался 41 коттеджный поселок с объемом предложения около 900 домовладений. За квартал выборка сократилась на 7%.
За отчетный период на рынок вышел один новый проект. В феврале стартовали продажи коттеджей в КП ArtEco. Строительство ведется на 32 км Новорижского шоссе. В элитном поселке предлагаются лоты с отделкой площадью от 325 до 405 кв. м. Завершение строительства первой очереди ожидается летом 2017 года.
Наибольший объем предложения расположен на Новорижском направлении (43%, +3 п.п.). Далее следует Рублево-Успенское шоссе (21%, -6 п.п.). Доли Киевского и Дмитровского направлений увеличились до 16% (+2 п.п.) и 15% (+1 п.п.) соответственно. Наименьшее число домовладений пришлось на Минское шоссе (5%), доля которого с начала года практически не изменилась.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», практически весь объем предложения сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (56%, -6 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (33% +2 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении 31-35 км от кольцевой дороги (8%, +3 п.п.) и в ближнем поясе (3%). За отчетный период доля последнего сохранилась.
На рынке рассматриваемых направлений половина представленных коттеджей и участков с подрядом (58%) относятся к элитному классу. За счет выхода нового поселка объем предложения увеличился на 1 п.п. Треть рынка (29%) заняли лоты бизнес-класса. За квартал их доля сократилась на 3 п.п. Оставшаяся часть (13%, +2 п.п.) пришлась на коттеджи комфорт-класса.
К концу марта 2017 года средняя площадь дома составила 555 кв. м. За отчетный период показатель снизился на 4%. Наибольшее сокращение (на 12%) отмечено по Новорижскому направлению, причиной чему послужил выход на рынок нового поселка. Максимальное увеличение (+20%) зафиксировано на Рублево-Успенском шоссе в связи с изменением структуры предложения.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке загородного рынка по итогам 1 квартала 2017 года составила 167 230 руб. С начала года ценовой показатель почти не изменился (-0,7%).
По большинству проектов цены сохранились прежними. Однако корректировка в сторону понижения отмечена в нескольких поселках, где в продаже остались последние лоты. Также снижение цен зафиксировано в отдельных проектах с долларовым ценообразованием. Эти изменения отразились на динамике среднего показателя по направлениям. По всем рассматриваемым шоссе, за исключением Новорижского, квадратный метр в среднем снизился в цене. Наиболее заметная коррекция отмечена на Киевском направлении (-13,7%).
К концу марта 2017 года средняя стоимость домовладения составила 99,1 млн руб. С начала года бюджет покупки сократился на 5%. Самое заметное снижение отмечено на Киевском направлении (-25%), за счет уменьшения долларовых цен в крупном проекте.

Основные тенденции
«В 1 квартале 2017 года на рынок загородной недвижимости рассматриваемых направлений Московского региона вышел один новый проект, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Неплохое начало, учитывая, что за весь прошлый год рынок пополнился также одним коттеджным поселком. Примечательно, что все дома в новом комплексе продаются с отделкой.
Предложения с ремонтом от застройщика появились и в нескольких уже готовых поселках. Этот прием используется в качестве одной из стратегий сбыта наименее ликвидных лотов. Другой тактикой являются высокие скидки. Рынок загородной недвижимости давно превратился в рынок покупателя. Большинство сделок совершается с дисконтом. В нескольких поселках скидки на акционные лоты достигают 30%.
В отдельных проектах отмечено и прямое снижение цен. Однако следует отметить, что такая мера также коснулась наименее ликвидных поселков. В большинстве комплексов цены остались неизменными. Как в этом квартале, так и в течение прошлого года существенного снижения цен в востребованных проектах, на которое рассчитывали многие потенциальные покупатели, так и не последовало. В результате пришло понимание, что откладывать дальше покупку в ожидании коррекции цен не имеет смысла. Накопленный потенциальный спрос материализовался в начале этого года в реальные сделки. Рост покупательской активности отмечен с февраля, в марте тенденция продолжилась.
Примечательно, что в прошедшем квартале мы наблюдали возросший интерес к крупным домовладениям (коттеджам от 500 кв. м на участках свыше 20 соток). При этом в течение последних двух кризисных лет наблюдалась обратная тенденция сокращения площади приобретаемых домов до 400-450 кв. м, земельных участков – до 15-20 соток.
Таким образом, итоги первого квартала на рынке загородной недвижимости оказались весьма позитивными. Мы ожидаем, что и конец весны-начало лета будут активными с точки зрения покупательской активности. Ценовая динамика, по нашим прогнозам, будет разнонаправленной. В востребованных проектах у застройщиков появится возможность повышать цены. В то же время в наименее ликвидных поселках продолжится тенденция снижения бюджетов предложения и предоставления высоких скидок, что может отразиться на динамике средней цены на некоторых направлениях».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 15:54, 10.05.2017 Количество просмотров: 969
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия381
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия321
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия62
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru