Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7%. Ценовой показатель почти не изменился (-0,7%).

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона по итогам 1 квартала 2017 года насчитывался 41 коттеджный поселок с объемом предложения около 900 домовладений. За квартал выборка сократилась на 7%.
За отчетный период на рынок вышел один новый проект. В феврале стартовали продажи коттеджей в КП ArtEco. Строительство ведется на 32 км Новорижского шоссе. В элитном поселке предлагаются лоты с отделкой площадью от 325 до 405 кв. м. Завершение строительства первой очереди ожидается летом 2017 года.
Наибольший объем предложения расположен на Новорижском направлении (43%, +3 п.п.). Далее следует Рублево-Успенское шоссе (21%, -6 п.п.). Доли Киевского и Дмитровского направлений увеличились до 16% (+2 п.п.) и 15% (+1 п.п.) соответственно. Наименьшее число домовладений пришлось на Минское шоссе (5%), доля которого с начала года практически не изменилась.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», практически весь объем предложения сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (56%, -6 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (33% +2 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении 31-35 км от кольцевой дороги (8%, +3 п.п.) и в ближнем поясе (3%). За отчетный период доля последнего сохранилась.
На рынке рассматриваемых направлений половина представленных коттеджей и участков с подрядом (58%) относятся к элитному классу. За счет выхода нового поселка объем предложения увеличился на 1 п.п. Треть рынка (29%) заняли лоты бизнес-класса. За квартал их доля сократилась на 3 п.п. Оставшаяся часть (13%, +2 п.п.) пришлась на коттеджи комфорт-класса.
К концу марта 2017 года средняя площадь дома составила 555 кв. м. За отчетный период показатель снизился на 4%. Наибольшее сокращение (на 12%) отмечено по Новорижскому направлению, причиной чему послужил выход на рынок нового поселка. Максимальное увеличение (+20%) зафиксировано на Рублево-Успенском шоссе в связи с изменением структуры предложения.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке загородного рынка по итогам 1 квартала 2017 года составила 167 230 руб. С начала года ценовой показатель почти не изменился (-0,7%).
По большинству проектов цены сохранились прежними. Однако корректировка в сторону понижения отмечена в нескольких поселках, где в продаже остались последние лоты. Также снижение цен зафиксировано в отдельных проектах с долларовым ценообразованием. Эти изменения отразились на динамике среднего показателя по направлениям. По всем рассматриваемым шоссе, за исключением Новорижского, квадратный метр в среднем снизился в цене. Наиболее заметная коррекция отмечена на Киевском направлении (-13,7%).
К концу марта 2017 года средняя стоимость домовладения составила 99,1 млн руб. С начала года бюджет покупки сократился на 5%. Самое заметное снижение отмечено на Киевском направлении (-25%), за счет уменьшения долларовых цен в крупном проекте.

Основные тенденции
«В 1 квартале 2017 года на рынок загородной недвижимости рассматриваемых направлений Московского региона вышел один новый проект, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Неплохое начало, учитывая, что за весь прошлый год рынок пополнился также одним коттеджным поселком. Примечательно, что все дома в новом комплексе продаются с отделкой.
Предложения с ремонтом от застройщика появились и в нескольких уже готовых поселках. Этот прием используется в качестве одной из стратегий сбыта наименее ликвидных лотов. Другой тактикой являются высокие скидки. Рынок загородной недвижимости давно превратился в рынок покупателя. Большинство сделок совершается с дисконтом. В нескольких поселках скидки на акционные лоты достигают 30%.
В отдельных проектах отмечено и прямое снижение цен. Однако следует отметить, что такая мера также коснулась наименее ликвидных поселков. В большинстве комплексов цены остались неизменными. Как в этом квартале, так и в течение прошлого года существенного снижения цен в востребованных проектах, на которое рассчитывали многие потенциальные покупатели, так и не последовало. В результате пришло понимание, что откладывать дальше покупку в ожидании коррекции цен не имеет смысла. Накопленный потенциальный спрос материализовался в начале этого года в реальные сделки. Рост покупательской активности отмечен с февраля, в марте тенденция продолжилась.
Примечательно, что в прошедшем квартале мы наблюдали возросший интерес к крупным домовладениям (коттеджам от 500 кв. м на участках свыше 20 соток). При этом в течение последних двух кризисных лет наблюдалась обратная тенденция сокращения площади приобретаемых домов до 400-450 кв. м, земельных участков – до 15-20 соток.
Таким образом, итоги первого квартала на рынке загородной недвижимости оказались весьма позитивными. Мы ожидаем, что и конец весны-начало лета будут активными с точки зрения покупательской активности. Ценовая динамика, по нашим прогнозам, будет разнонаправленной. В востребованных проектах у застройщиков появится возможность повышать цены. В то же время в наименее ликвидных поселках продолжится тенденция снижения бюджетов предложения и предоставления высоких скидок, что может отразиться на динамике средней цены на некоторых направлениях».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 15:54, 10.05.2017 Количество просмотров: 972
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия130
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия129
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru