 |
Быть или казаться: как распознать настоящую загородную «элитку»
Слова «премиум» и «статус», а также выражения «высокий уровень комфорта» и «для настоящих эстетов» используются в каждой второй рекламе жилья. Но как убедиться, что это не просто красивые определения? Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, рассказывает, что такое элитная загородная недвижимость сегодня.
Безусловно, определенный набор критериев существует. Это высокий уровень качества всего: в первую очередь, речь о строительстве и дорогих натуральных материалах – камне, мраморе, дереве. Если дороги, то скорее всего не асфальт, а разноцветная брусчатка. Если ландшафт, то не пара кустов, а дорогие растения, складывающиеся в стильные композиции. Если забор, то не поликарбонат, а соответствующего качества конструкция или живая изгородь. Во-вторых, отсутствие экономии на инфраструктуре и благоустройстве. В элитном поселке не может быть домов «окно в окно» без минимальных территорий под озеленение. В-третьих, локация. Исторически элитная Рублевка давно застроена: здесь на рынке представлены в основном вторичные предложения. Новорижское шоссе в нулевых стало достойным соперником Рублево-Успенского направления и сегодня является местом сосредоточения современных проектов европейского уровня. И наконец, это должно быть красиво.
Как показывает опыт, вложения в дополнительные фишки вроде винных погребов или конюшен не смогут сильно повлиять на продажи. Покупателей, увлекающихся подобными хобби, на рынке не так много, а для остальных наличие подобной инфраструктуры не будет иметь первостепенного значения. И потом, если сам проект оставляет желать лучшего, если архитектура вызывает вопросы, а строительство не двигается с точки несколько лет, никакие конюшни и специальные сигарные комнаты не спасут поселок.
С другой стороны, нельзя не упомянуть о том, что критерии элитного жилья постепенно меняются. 1990-е годы оставили нам псевдо-замки с глухими заборами. Гламурные нулевые – дворцы с огромными участками. Сейчас покупатель в первую очередь ценит функциональность. Сокращается метраж дома: многие просят о 300-350 кв. м. Планировки тщательно изучаются: каждому метру ищется применение. Изменились и архитектурные предпочтения. Если еще несколько лет назад покупатели выбирали классику со скатной кровлей, эркерами, колоннами, то сегодня все больше семей обращают внимание на современные проекты с плоской крышей, простотой геометрических форм, лаконичным обликом. Показная роскошь осталась в нулевых: сегодня житель скорее поставит на участке бонсай стоимостью 1 млн рублей, чем закажет сюда позолоченную скульптуру.
И наконец, важный вопрос – наличие инфраструктуры соответствующего уровня. К примеру, нам несколько лет назад пришлось довольно долго искать оператора для детского сада в поселках. Потому что с одной стороны, многие просто не имели опыта работы за городом, с другой – мало кто мог предложить образовательную и воспитательную программу нужного нам класса.
В любом случае определить точно, насколько достойный перед вами продукт, можно изучая, сравнивая, выбирая. Тогда разница между поселками будет очевидной.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 10:27, 26.05.2017
Количество просмотров: 493
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
