 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Четверть московских квартир продается с обременением
Сейчас, в непростых условиях на рынке недвижимости Москвы, и покупатели, и продавцы особенно нуждаются в чистоте сделки. Наибольшее внимание к юридической чистоте документов и надежности купли-продажи необходимо проявлять, если объект продается с обременением.
В риэлторской практике нередко встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца. Также достаточно большой сегмент рынка недвижимости составляют сделки купли-продажи с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.
Вот как поясняет понятие обременения Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Согласно федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Проще говоря, обременение – это ограничения собственника во владении и распоряжении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом».
Запись об актуальных обременениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав носит открытый характер и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Однако далеко не всегда непрофессионал, то есть практически любой человек, совершающий зачастую первую в своей жизни сделку с недвижимостью, сможет правильно использовать эту выписку, верно прочесть ее.
«Юридическая чистота – главнейшее условие сделки, совершаемой в наше время. Никому не хочется после приобретения желанных квадратных метров выяснить, что сделка может быть оспорена, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». − Именно поэтому мы досконально проверяем всю историю и все документы на покупаемые и продаваемые квартиры, выдавая затем Правовой сертификат, который подтверждает, что документы на квартиру соответствуют действующему законодательству, что отсутствуют обременения на объект в виде залога, ареста, то, что квартира не является объектом судебного спора или указывает на выявленные обременения».
По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на данный момент порядка 25% сделок совершаются с квартирами, находящимися под тем или иным обременением. «Зачастую такие объекты не несут даже потенциальных рисков, но в ряде случаев последствия необдуманной или неправильно совершенной сделки могут быть крайне неприятными, – предостерегает Марина Толстик. – Встречаются обманутые или просто недовольные люди, которые оспаривают сделки; бывает и такое, что продавец недвижимости был недееспособен или не мог понимать значение своих действий в момент сделки; не исключены и аферы. Доскональная юридическая проверка квартиры – вот лекарство от таких ситуаций. Однако выполнить ее качественно может только профессионал».
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 11:05, 31.08.2017
Количество просмотров: 539
Страна: Россия
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия32 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия311 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия156 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия585 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
|
|
