 |
Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке по-прежнему выше, чем от банковских депозитов
28 сентября в рамках выставки «Недвижимость-2017» в ЦДХ состоялся круглый стол на тему «Рынок первичной недвижимости: новый ландшафт, новые игроки, новые продукты». Руководитель Департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова представила доклад о факторах привлекательности новых проектов в условиях высокой конкуренции.
В частности, было отмечено, что конкуренция среди новостроек Москвы сегодня крайне высока, так как объем предложения за последние 3 года вырос в три раза (даже без учета строительства апартаментов): на рынок вышло 142 новых жилых комплекса с квартирами, на реализации находится более 41 тыс. лотов общей площадью более 2,95 млн кв. м.
При этом предложение продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда. Так, сносу подлежит порядка 3,5 млн кв. м (более 52 тыс. квартир), на высвобождаемых территориях потенциально может быть возведено 10,5 млн кв. м нового жилья. «При равномерном распределении расчетного объема на рынок ежегодно будет выходить порядка 700 тыс. кв. м, из которых, по предварительным подсчетам, около 200 тыс. кв. м будет подлежать коммерческой реализации», – отмечает Татьяна Шарова.
Кроме того, по итогам I полугодия 2017 года ГЗК уже приняла положительное решение по 42 жилым проектам общей площадью 12,4 млн кв. м.
Однако даже в условиях постоянного прироста объема предложения жилая недвижимость по-прежнему способна показывать более высокую доходность, чем банковские депозиты. Это связано как с ростом качества жилых проектов, так и с нестабильным состоянием банковской системы (по итогам 2016 года у банков было отозвано 99 лицензий, что в пять раз больше, чем в 2010 году). Уровень инфляции при этом находится на достаточно низком уровне (порядка 8,5% в год), тогда как в 2000 году инфляция составляла 20,1%.
Средняя ставка по депозитам в банках из ТОП-15 составляет 7,5% годовых, тогда как доходность квартир в знаковых проектах Москвы достигает 15-18% годовых. «Мы проанализировали темпы роста цен в отдельных знаковых проектах на высокой стадии строительной готовности, – комментирует Татьяна Шарова. – Анализ показал, что наиболее инвестиционно привлекательными являются проекты бизнес- и премиум-класса. Однако самыми ликвидными остаются квартиры в новостройках комфорт-класса, где среднеквартальные темпы продаж могут быть в три раза выше, чем в сегменте премиум».
К знаковым проектам главным образом относятся качественные масштабные проекты с продуманной архитектурной составляющей, сбалансированной квартирографией, благоустроенной придомовой территорией, востребованные у покупателя (показывающие темпы продаж 29-91 шт. в месяц).
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: ООО "БЕСТ-Новострой"
Добавлен: 07:40, 05.10.2017
Количество просмотров: 533
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
