 |
Москвичи покупают не более 40% квартир в Подмосковье.
Раньше покупателей из столицы привлекали сравнительно недорогие инвестиции, теперь – качественное жильё по доступной цене.
В среднем на этапе основного строительного цикла доли покупателей по ДДУ распределяются следующим образом: треть москвичей, треть локальных покупателей (из этого же города), треть из других регионов.
— До кризиса практически в любом подмосковном проекте на стартовом этапе преобладали покупатели из Москвы, их доля в продажах могла превышать 50%, — комментирует Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». — В основном это были инвесторы, кому выгодна покупка «на котловане» для последующей переуступки. Сегодня их число уменьшилось кратно.
Если перед валютным кризисом 2014-2015 гг. стоимость квадратного метра в квартирах Химок, Долгопрудного, Красногорска, Одинцово и других городов-сателлитов практически сравнялась с ценой столичных спальных районов, то сегодня разрыв снова увеличился, и по цене среднего московского «квадрата» в этих городах можно купить 1,5-2.
— Сегодня трудоспособный москвич переедет в область только для улучшения своих жилищных условий, это такая своеобразная «реновация», но частного масштаба, — объясняет Марина Комогорова, руководитель отдела новостроек компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Люди продают квартиры устаревшего жилого фонда – «брежневки», «хрущёвки», не вошедшие в программу реновации, и меняют их практически без доплат на более современное и просторное жильё в области. Как ни странно, центр столицы для многих представляет неудобства, с которыми трудно мириться: платные парковки, плотный трафик, загрязнённый воздух, обилие развлекательной инфраструктуры не всем по душе, и это тоже причины для переезда в более спокойные районы.
Мигранты, переселенцы из других регионов могут воспринимать города, расположенные не дальше 10 км от МКАД, как альтернативу столичным спальным районам. С присоединением территорий нынешних ТАО и НАО спрос в этих локациях оживили приезжие – их привлекала перспектива столичной регистрации в совокупности с относительно невысокой ценой. Однако и Новая Москва подошла не всем – подмосковные города всё ещё составляют ей серьёзную конкуренцию.
— Покупатели на вторичном рынке жилья Московской области — студенты, жители регионов (в том числе Сибири, Дальнего Востока), а также местные — те, кто в этих городах привязан к работе, бизнесу или просто привык к отчему дому, — рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Из числа покупателей-москвичей квартиру на «вторичке» в области могут покупать пенсионеры – например те, кто не смог позволить себе коттедж за городом, или считает собственный отдельный дом слишком обременительным. А жить хочется в спокойствии, поближе к природе, да и транспортная доступность уже не важна – теперь это требование к жилью предъявляют дети и внуки. Так пожилые и перебираются на покой.
Таким образом, полноценной, но более дешёвой альтернативой столице Московскую область считают приезжие из отдалённых регионов. Москвичи мигрируют из центра менее охотно, но качество новостроек, ничуть не уступающее московскому, в сочетании с разницей в цене 25-35%, а иногда и 40-50% убеждает некоторых переехать. Местные жители, покупая квартиру в родном подмосковном городе, руководствуются привычкой или удобством: близостью к учёбе, работе, родственникам и так далее.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 19:40, 06.09.2018
Количество просмотров: 500
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия371 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия195 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия187 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия206 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
