 |
Вторичный рынок: в Москве цены растут, а дисконт уменьшается
«Активность покупателей вторичной недвижимости в Москве в октябре была очень высокой, — рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — Это во многом обусловлено недавним ростом ставок по ипотеке, которые, однако, пока находятся на относительно комфортном уровне. Тем не менее, покупатели, которые откладывали покупку по каким-то причинам, поняли, что более приятных условий в ближайшее время не ожидается, и активизировались. В результате продолжается вымывание наиболее ликвидных предложений, и, как следствие, рост средней цены проданных квартир». Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке квартир Москвы, средняя цена квадратного метра по проданным квартирам растет последние четыре месяца, достигнув в октябре значения 175,4 тыс. руб. за кв.м.
По итогам октября значимый прирост цены предложения отмечен в Новомосковском АО (+2,6%), Троицком АО (+1,2%) и Северо-Восточном АО (+1,1%), а по отношению к декабрю прошлого года прирост средней удельной цены предложения по округам варьируется от 2,4% (в ЦАО) до 7,5% (в Новомосковском и Зеленоградском административных округах).
Объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам октября уменьшился на 1,7% и составил 38,6 тыс. квартир. В условиях ограниченного объема предложения уменьшается дисконт по сделкам с квартирами на вторичном рынке. В октябре, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы разница в цене выставления объекта на продажу и цены продажи в среднем составила минус 6%. Скидка, которую дает продавец от последней рекламной цены, меньше: средний дисконт в октябре составил 1,3%.
«Благодаря росту предъявленного спроса растет средняя цена продажи квартир: уже три месяца подряд средняя цена продажи однокомнатных квартир не опускается ниже 6 млн рублей, двухкомнатных — варьируется вблизи значения 9 млн рублей, а по трехкомнатным не опускается ниже 13 млн рублей», — отмечает Марина Толстик.
Средняя цена продажи по всем типам квартир увеличилась в октябре на 2,7% и составила 9,955 млн рублей.
По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января—октября 2018 года на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А если сравнивать только октябрьские продажи, то рост сделок по сравнению с октябрем прошлого года составил 34%. Если в начале года рост спроса был вызван снижением ипотечных ставок, то с августа, наоборот, спрос дополнительно стимулировали новости о повышении ставок.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"
Добавлен: 03:57, 21.11.2018
Количество просмотров: 436
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия185 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия331 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия494 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
