«ПРОФИС Недвижимость» подвела итоги года на рынке офисной недвижимости С класса
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» подвели предварительные итоги 2018 года в сегменте офисной недвижимости класса С и выделили ключевые тренды по основным рыночным показателям.
Уходящий 2018 год стал достаточно успешным для большинства собственников офисов С класса. Спрос оставался на высоком уровне, а арендные ставки во многих объектах в течение года постепенно росли. Эксперты одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости – «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали ситуацию на московском рынке офисной недвижимости класса С в 2018 году и выделили основные тенденции.
Спрос
Спрос на офисы класса С в Москве в целом оставался достаточно стабильным в течение прошедших 12 месяцев. Несмотря на небольшие колебания в течение года, уровень вакантных площадей в среднем по рынку остался на уровне конца 2017 года и составил около 8%. В 2018 году в сегменте офисов класса С по-прежнему наблюдалась достаточно высокая ротация арендаторов. Помещения класса С в силу их большей ценовой доступности зачастую арендуют молодые компании в качестве своего стартового офиса. И дорастая до определенного «уровня» развития компании, некоторым из них требуются более представительские офисы, поэтому они арендуют помещения в БЦ B или А класса. Существует также и обратная тенденция: те компании, которые стремятся оптимизировать свои расходы, наоборот, переезжают из B в С класс. Помимо этого, также происходит ротация арендаторов внутри сегмента: из более дорогих офисов С класса в центре города, компании переезжают на периферию города. Кроме того, происходит ротация и внутри отдельных объектов: одни компании расширяются и арендуют более просторные помещения, другие, напротив, переезжают в более компактные офисы.
Предложение
Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил незначительно снижаться. В первую очередь это связано с активной программой реновации промзон в столице. Некоторые площадки в центре города, где располагались офисно-складские комплексы класса С сейчас застраиваются жильем. Во-вторых, с реконцепцией подобных объектов. Собственники некоторых морально и технически устаревших зданий класса С зачастую реконструируют их, увеличивают долю инфраструктурных арендаторов, тем самым повышая класс объекта. Таким образом, часть объектов С класса со временем становится более качественным B и B- классом. Также увеличивается и доля новых форматов, большую популярность в С классе получают коворкинги. При этом некоторые инвесторы и собственники объектов недвижимости довольно творчески подходят к реализации подобных проектов и организуют концептуальные площадки. Например, появляются «умные» коворкинги, где сделан уклон в оборудовании помещения на технологичность и наличие большого количества современных гаджетов или «уютные» коворкинги.
Ставки
Арендные ставки на офисы класса С в Москве в 2018 году в среднем по рынку выросли в пределах 1-2%. Увеличение ставок на помещения в объектах подобного класса во многом стимулирует стабильный спрос, а также сокращающийся объем предложения. Больше всего за 2018 год подорожала аренда офисов в пределах ТТК в районах с наилучшей транспортной доступностью и наиболее выгодным расположением. Сегодня в ряде объектов класса С ставки почти достигли уровня объектов B и даже А класса. Примером этому могут являться бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура», бизнес-парк «Кутузовский 36», комплекс особняков «Пречистенская резиденция», где ставки на офисы начинаются от 25 тыс. рублей за кв. м. в год, что практически сопоставимо с арендой помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
Справка о компании
«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости, лидер на рынке управления объектами коммерческой недвижимости класса В и ниже. Опыт управления объектами коммерческой недвижимости – более 10 лет. В обслуживании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв.м. В портфеле «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы. В основе работы «ПРОФИС Недвижимость» заложено использование уникальных аналитических моделей, индивидуально разработанных для каждого проекта, а также инновационные подходы в управлении.
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
