 |
Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье
Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%.
Период реализации новостроек составляет порядка 2-2,5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, составляет 22%. Это меньше, чем в 2012-2014 годы. Поэтому неудивительно, что рынок за последние годы «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.
В данном сегменте остаются профессионалы, которые входят в проекты на старте продаж и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка - на старте продаж.
Здесь необходимо отслеживать стратегии застройщиков и выяснять, с чем связан демпинг. Такой подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии - выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Уровень годовой доходности в данном случае не превышает 8-10%. Однако у инвестора появляется возможность для диверсификации средств в виде вложений в недвижимый актив и получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. Апартаменты также подходят для реализации стратегии рантье.
При выборе недвижимости необходимо обратить внимание на транспортную доступность объекта – это может быть более удаленный от центра объект, который вместе с этим находится поблизости от метро и располагает всей необходимой инфраструктурой. По этой причине подходят новостройки Новой Москвы, которые находятся рядом с открытыми или строящимися станциями метро.
Как отмечают в «Бон Тон», в условиях перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стратегии инвестирования также сохраняются. Застройщикам будет интересно предлагать варианты с небольшой нарезкой, поэтому можно ожидать увеличения доли мелких лотов в условиях предполагаемого роста цен.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 22:58, 20.02.2019
Количество просмотров: 381
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
