 |
«Метриум»: За год на столичном рынке появилось 10 новых ЖК с собственными школами
Покупка квартиры в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы перестала быть трудновыполнимой задачей – в столице реализуются несколько десятков проектов с подобной опцией. И это количество постоянно растет: по оценке экспертов «Метриум», в течение 2018-19 учебного года в Москве стартовали продажи в 10 новостройках, юные жители которых смогут учиться не покидая территории жилого комплекса.
В течение 2018-19 учебного года на столичном рынке стартовали продажи более чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. Несмотря на то, что среди этого внушительного количества представлено немало масштабных проектов, подавляющее большинство «свежих» новостроек ориентируются на уже действующую образовательную инфраструктуру прилегающих районов. С одной стороны, в этом есть определенные преимущества – покупателям квартир не нужно ждать, пока девелопер построит и введет в эксплуатацию собственную школу. С другой, это дополнительная нагрузка на близлежащие общеобразовательные учреждения, что может привести к снижению качества обучения за счет переполненных классов и введения дополнительных смен. Поэтому наличие в проекте собственной школы для многих родителей является существенным бонусом, способным повлиять на принятие решения о покупке.
Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», среди стартовавших в течение 2018-19 учебного года новостроек собственными школами в составе проекта могут похвастаться только 10. Три из них расположены за МКАД – один в Новой Москве и два в старомосковских районах, но за пределами кольцевой автодороги. Остальные семь находятся в старых столичных границах внутри МКАД. Пять из них относятся к массовому сегменту, два – к бизнес-классу.
Самым доступным по цене на сегодняшний день является новомосковский жилой комплекс «Цветочные поляны». Цены на квартиры начинаются от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест.
Второе место по минимальному уровню цен занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс «Мякинино парк». Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей.
Замыкает первую тройку жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей предполагается строительство двух школ на 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей.
Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы «Сказочный лес» и «Шереметьевский». В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК «Сиреневый парк» (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и «LIFE-Варшавская» (от 7,65 млн руб.).
Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса «Ривер Парк», вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года.
Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей.
«Строительство школы – это всегда серьезная нагрузка для девелопера, как в части финансовых затрат, так и в плане ответственности, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Несмотря на то, что в большинстве случаев общеобразовательные учреждения передаются на баланс города и девелопер не участвует в дальнейшей эксплуатации, он обязан полностью подготовить школу к учебному процессу. В нашем квартале размер инвестиций составляет 1,3 млн рублей на одного ребенка. Эта сумма включает и необходимое техническое оснащение, и затраты на обеспечение безопасности и соответствие всем требованиям СНиП и Министерства образования».
«Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если речь идет о небольших проектах, то школ в соседних районах зачастую бывает достаточно для размещения детей жителей. Но при возведении масштабных жилых кварталов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бонус не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних домов».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 22:24, 31.08.2019
Количество просмотров: 598
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия256 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия368 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия155 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия408 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
