|
«Метриум»: За год на столичном рынке появилось 10 новых ЖК с собственными школами
Покупка квартиры в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы перестала быть трудновыполнимой задачей – в столице реализуются несколько десятков проектов с подобной опцией. И это количество постоянно растет: по оценке экспертов «Метриум», в течение 2018-19 учебного года в Москве стартовали продажи в 10 новостройках, юные жители которых смогут учиться не покидая территории жилого комплекса.
В течение 2018-19 учебного года на столичном рынке стартовали продажи более чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. Несмотря на то, что среди этого внушительного количества представлено немало масштабных проектов, подавляющее большинство «свежих» новостроек ориентируются на уже действующую образовательную инфраструктуру прилегающих районов. С одной стороны, в этом есть определенные преимущества – покупателям квартир не нужно ждать, пока девелопер построит и введет в эксплуатацию собственную школу. С другой, это дополнительная нагрузка на близлежащие общеобразовательные учреждения, что может привести к снижению качества обучения за счет переполненных классов и введения дополнительных смен. Поэтому наличие в проекте собственной школы для многих родителей является существенным бонусом, способным повлиять на принятие решения о покупке. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», среди стартовавших в течение 2018-19 учебного года новостроек собственными школами в составе проекта могут похвастаться только 10. Три из них расположены за МКАД – один в Новой Москве и два в старомосковских районах, но за пределами кольцевой автодороги. Остальные семь находятся в старых столичных границах внутри МКАД. Пять из них относятся к массовому сегменту, два – к бизнес-классу. Самым доступным по цене на сегодняшний день является новомосковский жилой комплекс «Цветочные поляны». Цены на квартиры начинаются от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест. Второе место по минимальному уровню цен занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс «Мякинино парк». Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей. Замыкает первую тройку жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей предполагается строительство двух школ на 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей. Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы «Сказочный лес» и «Шереметьевский». В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК «Сиреневый парк» (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и «LIFE-Варшавская» (от 7,65 млн руб.). Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса «Ривер Парк», вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года. Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей. «Строительство школы – это всегда серьезная нагрузка для девелопера, как в части финансовых затрат, так и в плане ответственности, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Несмотря на то, что в большинстве случаев общеобразовательные учреждения передаются на баланс города и девелопер не участвует в дальнейшей эксплуатации, он обязан полностью подготовить школу к учебному процессу. В нашем квартале размер инвестиций составляет 1,3 млн рублей на одного ребенка. Эта сумма включает и необходимое техническое оснащение, и затраты на обеспечение безопасности и соответствие всем требованиям СНиП и Министерства образования». «Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если речь идет о небольших проектах, то школ в соседних районах зачастую бывает достаточно для размещения детей жителей. Но при возведении масштабных жилых кварталов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бонус не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних домов».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 22:24, 31.08.2019
Количество просмотров: 479
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия294 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия296 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия51 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия416 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия61 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия170 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|