Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Дайджест развития Новой Москвы в IV квартале 2019 года от компании «Метриум»: инфраструктура, дороги, жилье

Четвертый квартал 2019 года стал для Новой Москвы периодом рекордов: запущена самая мощная электроподстанция, введена инновационная школа-гигант, началось строительство первого в Новомосковском округе сертифицированного по экостандарту торгового центра, согласована концепция крупнейшего спортивно-развлекательного комплекса. Аналитики компании «Метриум» продолжают следить за развитием присоединенных к столице территорий и подводят итоги IV квартала.

Инфраструктура
Два основных направления, в которых шло развитие инфраструктуры Новой Москвы в четвертом квартале, – спорт и образование, что в целом продолжило тенденцию последних лет. Так, октябрь начался с ввода бетонного скейтпарка на территории ЖК «Испанские кварталы». Объект площадью 450 кв. м, инвестором которого выступила ГК «А101», реализован в партнерстве с компанией FK-Ramps, специализирующейся на создании инфраструктуры для экстремальных видов спорта, вложения в него превысили 5 млн руб. Технология высокопрочного шумопоглощающего монолита, которая была использована при строительстве, предоставила возможность создания сложных геометрических конструкций, наиболее интересных для любителей этого вида спорта.
Позднее, в декабре была утверждена и концепция всесезонного спортивно-развлекательного комплекса ADRENALIN BEAT того же девелопера. Стало известно, что в его состав войдут горнолыжный комплекс, drive-арена для экстремальных развлечений, ледовая арена и другие заведения. Помимо этого, на территории будет представлена развитая инфраструктура для торговли и общественного питания. Общая площадь комплекса составит почти 70 тыс. кв. м, инвестиции в проект – более 9 млрд руб. ADRENALIN BEAT станет частью большого кластера, который ГК «А101» создает около станции метро «Прокшино». В него также войдут торговые и бизнес-центры, аквапарк, гостиница и другие объекты.
В поселении Сосенское в конце года введена инновационная школа на 1100 учеников, в которой будут использоваться ведущие мировые педагогические разработки. Четырехэтажное здание построено на Бачуринской улице, его площадь составляет 24 тыс. кв. м. Инвестор проекта – концерн «Крост» – собирался передать объект городу.
Достроен детский сад на 300 мест в ЖК «Рассказово» в районе деревни Рассказовка поселения Внуковское. Он предназначен как для новоселов комплекса, так и для жителей ближайших населенных пунктов. Помимо этого, в четвертом квартале детские садики были введены в составе ЖК «Москвичка», рядом с поселком Коммунарка (125 мест), ЖК «Бунинские Луга» рядом с деревней Столбово поселения Сосенское (305 мест), ЖК «Новые Ватутинки» (350 мест), а также в деревне Верхнее Валуево поселения Филимонковское (200 мест).
Еще один рекорд – запуск в октябре электроподстанции «Хованская» ПАО «МОЭСК», которая равна по мощности половине всех мощностей в Новой Москве. Строительство здания рядом с деревней Сосенки продолжалось 1,5 года. К подстанции подключена самая крупная в Москве клиника, которая возводится в настоящее время в Коммунарке.
Продолжается в Новой Москве и развитие коммерческих площадей. В Коммунарке, рядом с ЖК «Скандинавия» и «Москва А101», завершается возведение ТЦ «Глобус» площадью около 22 тыс. кв. м – разрешение на его строительство было выдано в октябре, а открытие запланировано на февраль 2020 года. Это первый подобный объект в Новомосковском округе, который реализуется в соответствии с экологическим стандартом BREEAM. Начало работы торгового центра намечено на февраль 2020 года. Ожидается, что его посещаемость превысит 5 млн человек в год.
В конце года Владимир Жидкин озвучил планы на ближайшие годы в отношении социальной инфраструктуры: всего к 2023 году на территории Троицкого и Новомосковского округов планируется ввести более 100 социальных объектов. Такой объем позволит обеспечить услугами активно растущее население Новой Москвы.

Транспорт
В октябре Москомстройинвест одобрил реконструкцию Власьевской улицы в Троицке: до этого на ней не было движения общественного транспорта и отсутствовали тротуары. В ходе работ планировалось реконструировать 5,8 км дорог, причем 2,1 км из них – построить заново. В результате проводимых работ жители смогут легко добираться до будущей станции метро «Ватутинки» Коммунарской линии метро.
В том же месяце был завершен монтаж пролетов балочного моста через Карамышевское спрямление Москвы-реки, строительство которого ведется в рамках создания участка Северо-Западной хорды. Протяженность шестиполосного моста составляет 600 метров, в результате его ввода пропускная способность на этом участке вырастет до 30%.
В ноябре стало известно, что китайский концерн China Railway Construction Corporation (CRCC) готов построить платную автодорогу от Коммунарки до деревни Яковлево длиной 10 км. Как сообщил Владимир Жидкин, компания готова участвовать и в застройке территории вдоль дороги. Всего же до конца 2022 года на территории ТиНАО планируется создание 300 км дорог – это магистрали, дороги поселкового и районного значения.
В декабре открылся первый участок дороги Марьино – Саларьево – от улицы Адмирала Корнилова в поселке Мосрентген до дороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Трасса, строительство которой должно быть завершено в 2020 году, пройдет параллельно Киевскому и Калужскому шоссе и станет их дублером. Новый участок обеспечит подъезд к станции метро «Филатов Луг» Сокольнической линии. Для запуска наземного общественного транспорта организованы заездные карманы.
Развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве ведется в комплексе, причем его значимую часть занимает создание метро. К концу года специалисты проектировали 15 станций, и уже было построено 8. Как отметил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, это первый случай в истории, когда метро вводится быстрее, чем жилые районы.

Жилье
По данным аналитиков «Метриум», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы в IV квартале увеличился незначительно – на 2% (с 9 140 до 9 320 квартир). В продажу поступил всего один новый проект – ЖК «Алхимово» (ГК «Самолёт»), при этом за два прошлых периода (II и III кварталы) на рынок не вышло ни одного проекта.
Количество жилых комплексов в реализации достигло 27, что на один объект больше, чем в прошлом квартале, когда были временно приостановлены продажи в двух ЖК в связи с переходом на эскроу-счета. В целом на протяжении года этот показатель менялся незначительно.
Предложение в конце года пополнилось несколькими корпусами. В ЖК «Новые Ватутинки» в продажу вышли три корпуса на 1,5 тыс. квартир в составе нового квартала «Десна» (квартал рассчитан на проживание 34 тыс. человек, его строительство планируется завершить к 2035 году). Кроме этого, новые корпуса появились в ЖК «Бунинские луга» (корп. 2.1), ЖК «Саларьево Парк (корп. 31, 33, 34), ЖК «Цветочные поляны» (корп. 6).Также в конце года началось бронирование квартир во второй очереди ЖК «Остафьево».
Таким образом, всего в продажу поступили 9 корпусов проектной мощностью 160 тыс. кв. м жилья или 3060 квартир (без учета корпуса на бронировании). При этом непосредственно в реализации в четвертом квартале 2019 года из них находилось только 1050 квартир, что составляет 11% всего предложения рынка Новой Москвы.
В ноябре в эксплуатацию введены последние два корпуса первого района ЖК «Испанские кварталы». Новые разрешения на строительство выданы застройщикам следующих проектов: жилых домов №№1 и 2 в районе деревни Лапшинка («Ключ»), корпуса №8 в ЖК «Дубровка» в Сосенках («Дубровка Девелопмент»), корпуса №6 в составе жилого комплекса в поселении Первомайском вблизи деревни Рогозинино («Эдельвейс»), а также жилого комплекса в районе деревни Румянцево («Дельта Ком»). Права на строительство проблемного ЖК «Рависсант» в деревне Каменка переданы другому застройщику – компании «Атлант».

«Качественные коммерческие объекты сегодня играют важную роль в развитии районов Москвы, повышении интереса к ним со стороны в том числе и покупателей жилья, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Поэтому девелоперам важно участвовать в создании необходимой инфраструктуры. Многофункциональный кластер «Прокшино», который мы создаем прямо рядом со станцией метро, объединит деловые, торговые, спортивные и развлекательные объекты, востребованные у молодой и экономически активной части населения Москвы. При этом сочетание функций должно обеспечить проекту необходимую экономическую устойчивость в любом состоянии рынка».
«Половина покупателей квартир в ТиНАО – люди в возрасте от 20 до 35 лет, – подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Внимание к предложению на первичном рынке Новой Москвы со стороны молодых семей поддерживается за счет ввода крупных спортивных и образовательных объектов. В свою очередь, за счет улучшения транспортной доступности, в том числе активного строительства метрополитена, доля москвичей от общего числа покупателей на первичном рынке достигла рекордных показателей – 65-70%. Это говорит о том, что столичные жители, с одной стороны, уже оценили имеющиеся преимущества, а с другой – уверены в будущем развитии присоединенных территорий. Мы предполагаем, что такой показатель – не предел, и доля москвичей может расти и дальше».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:42, 11.02.2020 Количество просмотров: 413
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия88
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия76
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru