 |
Что ждет рынок первичной недвижимости: мнение эксперта
Самоизоляция, закрытие целых отраслей экономики, переход продаж в онлайн – жизнь в эпоху коронавируса так или иначе накладывает отпечаток и на рынок недвижимости. Как отрасль реагирует на «внешние раздражители», что происходит с покупательским спросом и ждать ли снижения цен – на эти вопросы отвечает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят RBI и «Северный город»).
Кризис: есть или нет?
«На мой взгляд, кризис как таковой еще не наступил, – отмечает Алексей Ефремов. – Есть определенный информационный фон, созданный СМИ, есть проблемы с малыми и средними предприятиями сферы обслуживания, переход офисных работников на удаленную работу. Но фундаментальных провалов в экономике на данный момент мы отметить не можем. А опыт выхода из сложившейся ситуации, вероятно, окажется положительным для многих участников рынка: компании меняют модели взаимодействия, сотрудничества, каналы поставок, каналы взаимодействия с клиентами. Переход сервисов и услуг в онлайн окажется полезным и в дальнейшем, по завершении карантина».
Существенного снижения продаж в связи с экономическими сложностями части населения и переходом на новую схему продаж девелоперы пока зафиксировать не успели, отмечает вице-президент Группы RBI. По состоянию на 20 апреля собственный план продаж на месяц девелопер выполнил на 85 процентов, по итогам месяца в компании ожидают 100-процентного выполнения. Большая часть этих сделок – это уже результат работы с клиентами через каналы онлайн.
Покупатель под защитой
Что можно посоветовать людям, которые в нестабильных экономических условиях боятся покупать строящуюся недвижимость? Сейчас, когда интересы дольщиков защищены схемой эскроу, входить в сделки на первичке стало намного безопаснее, отмечает Алексей Ефремов. А большинство проектов, строящихся по старой схеме, без эскроу, уже находятся на достаточно высоких стадиях готовности либо вообще близки к завершению.
«Из банков сделали мощный инструмент контроля за деятельностью застройщиков, – отмечает Алексей Ефремов. – Любое действие девелопера находится под лупой банкиров, ведь теперь банковский сектор принимает на себя существенно более высокий уровень рисков. Но, если смотреть с позиции компании-застройщика, которая и раньше имела большой опыт работы с банками, подобно RBI, каких-то особенных изменений не произошло. Растут только транзакционные издержки на документооборот между банком и заемщиком. Другое дело, что есть компании, которые строили на свои и привлеченные средства дольщиков, не имели опыта работы с банками, – для них, конечно, новые правила долевого строительства представляют определенный вызов».
Рухнут ли цены?
Кредитные рейтинговые агентства, которые сегодня изучают сценарии возможного развития событий в сфере строительства, прогнозируют несколько возможных сценариев. «Мягкие» оценки – падение спроса на 5-10%, падение выручки застройщиков на 10%. «Жесткий» сценарий – снижение на 25% и более. Правда, эти оценки базируются на данных по 20 крупнейшим застройщикам, которые работают, в основном, в Москве, отмечает Алексей Ефремов.
«Если же посмотреть на Петербург, то здесь доходность девелоперов находится на уровне 10%, максимум 15%, – отмечает эксперт. – Это и есть тот предел, до которого застройщики в Петербурге могут корректировать свои цены. Никак не на 25%. А если говорить о спросе, то мой «умеренный» прогноз таков: он, действительно, может снизиться на время – в силу проблем у людей, которые потеряют работу. А кто-то может просто отложить покупку на время. Но глобального потрясения мы не ждем».
Как дела у RBI?
RBI и «Северный город» сегодня реализуют семь проектов в стадии строительства: как на начальном этапе (ЖК «Болконский»), так и практически завершенные (ЖК «Биография»). Компания также предлагает клиентам квартиры в шести сданных и заселенных комплексах, среди которых и крупные кварталы сити-формата (ЖК Ultra City), и загородный малоэтажный поселок (ЖК EcoCity), и комплексы бизнес-класса в центре Петербурга (ЖК «Дом у Невского»).
Компания активно готовит и запускает новые проекты: в 2020 г. запланировано начало строительства гостиницы на Киевской ул. и жилого комплекса бизнес-класса на 12-й Красноармейской ул. Под проект на 12-й Красноармейской Сбербанк открыл Группе RBI кредитные линии на 2,1 млрд рублей. Также компания объявила о приобретении участка на Миргородской ул. и о намерении до конца 2020 г. пополнить свой земельный банк еще несколькими участками для строительства минимум 200 тыс. кв. метров жилья.
Контактное лицо: Павел
Компания: Группа RBI
Добавлен: 17:33, 23.04.2020
Количество просмотров: 491
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия350 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия188 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
