Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 0,4%. Средняя цена за квадратный метр снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей.

По данным «Метриум», в июле 2020 года на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы в реализации находилось 86 проектов с общим объем предложения около 16 395 квартир (925,7 тыс. кв. м.). Относительно прошлого месяца в июле наблюдалось незначительное снижение количества экспонируемых лотов (-0,4%) и их совокупной площади (-1,4%). За отчетный период продажи открылись в 7 жилых комплексах комфорт-класса.
Старт продаж новых корпусов был в следующих проектах:
– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6);
– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3);
– «Green Park» (блок 7);
– «Сказочный лес» (корп. 4).
В структуре предложения по административным округам наибольший объем лотов в реализации по-прежнему сосредоточен в ЮВАО (33,3%; -1,7 п.п.) и СВАО (22,7%; +5,7 п.п.). Далее следует ЮАО (11,3%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении распределены доли в САО (10,4%; -1,3 п.п.) и ЗАО (10,0%; -1,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,6 п.п.).
Преобладающий объем квартир массового сегмента реализуется в объектах, находящихся на начальной стадии строительной готовности. За месяц их доля выросла на 8,6 п.п. – с 30,6% до 39,2%. Предложение на стадии отделочных работ составляет 29,2% (-2,9 п.п.), монтажа этажей 23,3% (-4,1 п.п.), что занимает почти равный объем рынка. На квартиры в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, приходится 8,3% (-1,7 п.п.) предложения.
По итогам июля относительно июня в структуре предложения по комнатности наблюдалось плавное увеличение доли однокомнатных квартир и студий за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Тем не менее, в июле 2020 года по-прежнему превалирующий объем лотов в реализации представлен двухкомнатными (37,1%; -1,9 п.п.) и однокомнатными квартирами (30%; +1,2 п.п.). Доля трехкомнатных экспозиций уменьшилась на 0,4 п.п. и составила 18,3%. Квартиры-студии составляют 12,7% (+0,9 п.п.) предложения, многокомнатные лоты – 1,9% (+0,1 п.п.).
Более половины лотов на рынке новостроек массового сегмента реализуются с ремонтом от застройщика – 60,5% (+2,7 п.п.). На квартиры без отделки приходится 30,7% рынка (-2,3 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (8,8%, -0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена за квадратный метр на рынке массового сегмента снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей, тем не менее, с начала года средние цены выросли на 3,4%. Стоит отметить, что в июле динамика средней цены за квадратный метр по округам Москвы носила разнонаправленный характер. В шести округах зафиксировано повышение средней цены на 0,9-5,7%: ЮАО (+0,9%), СЗАО (+1,1%), ЮВАО (+2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причинам поступления в реализацию новых проектов (2 новых проекта в ВАО), а также выхода в продажу внушительного объема недорогого предложения (в СВАО ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development).
Средний бюджет покупки в массовом сегменте снизился на 1,6% и на конец июля составил 10,20 млн руб. Снижение стоимости зафиксировано по всем типологиям, кроме трехкомнатных квартир, где отмечено повышение цены на 0,3%:
- студий – 4,81 млн руб. (-0,3%);
- однокомнатных – 7,70 млн руб. (-1,1%);
- двухкомнатных – 11,04 млн руб. (-1%);
- трёхкомнатных – 15,11 млн руб. (+0,3%);
- многокомнатных – 22,3 млн руб. (-2,3%).
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,40 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,17 млн руб.
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,5 кв. м за 3,27 млн руб.

Основные тенденции
«К концу отчетного периода на рынке первичного жилья массового сегмента совокупный объем предложения сократился на 0,4% по количеству лотов и на 1,4% по продаваемой площади, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На отрицательную динамику объема экспозиции значительное влияние оказало снятие с реализации пула квартир во многих уже реализуемых проектах, что может быть связано с резервированием остатков квартир в целях оптимизации стратегий продаж.
Также стоит отметить планомерное наращивание девелоперской активности в июне-июле текущего года после отмены режима самоизоляции в Москве. Если в мае в реализацию не вышло ни одного нового проекта, то в июне состоялся релиз 5 новостроек, а в июле продажи стартовали уже в 7 проектах.
Средняя цена квадратного метра в июле 2020 года составила около 186 тыс. рублей (-0,6% относительно предыдущего месяца), что объяснимо преобладанием в экспозиции квартир на начальном этапе реализации и выходом 7 новых проектов. Изменение цены в подавляющем большинстве «старых» проектов были минимальными и находятся в пределах корректировки на инфляцию и стадию строительной готовности.
Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% помогла стабилизировать продажи на первичном рынке массового сегмента, но рынку необходимы дополнительные стимулы для восстановления. Активный восстановительный рост спроса июня, когда количество сделок на первичном рынке «старой» Москвы выросло в 1,5 раза к маю и доля ипотеки увеличилась до 65% (+10% относительно первого квартала текущего года), сменился плавной корректировкой в июле. Количество зарегистрированных сделок в новостройках «старой» Москвы снизилось в июле текущего года на 7% по сравнению с прошлым месяцем.
Текущий месяц можно описать как период относительной стабилизации рынка. Программа льготной ипотеки сейчас воспринимается всеми участниками, как основной инструмент стимулирования спроса на первичном рынке жилья. Застройщики активно запускают скидочные программы на основе льготной ипотеки совместно с банками: оплата процентной части долга на несколько месяцев, дополнительное снижение ставки по ипотеке в банках-партнерах. Эти мероприятия оказывают стимулирующий эффект, но для обеспечения долгосрочного роста рынка новостроек необходимо продление сроков – программа льготной ипотеки завершится 1 ноября 2020 года, но в Правительстве обсуждают ее продление на 2021 год. Такое решение позволит умеренно поддержать спрос».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:54, 11.08.2020 Количество просмотров: 453
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия117
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия122
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия88
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия114
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия389
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия468
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия172
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия131
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия93
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия91
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия625
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия647
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия149
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия187
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия203
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru