Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 0,4%. Средняя цена за квадратный метр снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей.

По данным «Метриум», в июле 2020 года на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы в реализации находилось 86 проектов с общим объем предложения около 16 395 квартир (925,7 тыс. кв. м.). Относительно прошлого месяца в июле наблюдалось незначительное снижение количества экспонируемых лотов (-0,4%) и их совокупной площади (-1,4%). За отчетный период продажи открылись в 7 жилых комплексах комфорт-класса.
Старт продаж новых корпусов был в следующих проектах:
– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6);
– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3);
– «Green Park» (блок 7);
– «Сказочный лес» (корп. 4).
В структуре предложения по административным округам наибольший объем лотов в реализации по-прежнему сосредоточен в ЮВАО (33,3%; -1,7 п.п.) и СВАО (22,7%; +5,7 п.п.). Далее следует ЮАО (11,3%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении распределены доли в САО (10,4%; -1,3 п.п.) и ЗАО (10,0%; -1,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,6 п.п.).
Преобладающий объем квартир массового сегмента реализуется в объектах, находящихся на начальной стадии строительной готовности. За месяц их доля выросла на 8,6 п.п. – с 30,6% до 39,2%. Предложение на стадии отделочных работ составляет 29,2% (-2,9 п.п.), монтажа этажей 23,3% (-4,1 п.п.), что занимает почти равный объем рынка. На квартиры в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, приходится 8,3% (-1,7 п.п.) предложения.
По итогам июля относительно июня в структуре предложения по комнатности наблюдалось плавное увеличение доли однокомнатных квартир и студий за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Тем не менее, в июле 2020 года по-прежнему превалирующий объем лотов в реализации представлен двухкомнатными (37,1%; -1,9 п.п.) и однокомнатными квартирами (30%; +1,2 п.п.). Доля трехкомнатных экспозиций уменьшилась на 0,4 п.п. и составила 18,3%. Квартиры-студии составляют 12,7% (+0,9 п.п.) предложения, многокомнатные лоты – 1,9% (+0,1 п.п.).
Более половины лотов на рынке новостроек массового сегмента реализуются с ремонтом от застройщика – 60,5% (+2,7 п.п.). На квартиры без отделки приходится 30,7% рынка (-2,3 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (8,8%, -0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена за квадратный метр на рынке массового сегмента снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей, тем не менее, с начала года средние цены выросли на 3,4%. Стоит отметить, что в июле динамика средней цены за квадратный метр по округам Москвы носила разнонаправленный характер. В шести округах зафиксировано повышение средней цены на 0,9-5,7%: ЮАО (+0,9%), СЗАО (+1,1%), ЮВАО (+2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причинам поступления в реализацию новых проектов (2 новых проекта в ВАО), а также выхода в продажу внушительного объема недорогого предложения (в СВАО ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development).
Средний бюджет покупки в массовом сегменте снизился на 1,6% и на конец июля составил 10,20 млн руб. Снижение стоимости зафиксировано по всем типологиям, кроме трехкомнатных квартир, где отмечено повышение цены на 0,3%:
- студий – 4,81 млн руб. (-0,3%);
- однокомнатных – 7,70 млн руб. (-1,1%);
- двухкомнатных – 11,04 млн руб. (-1%);
- трёхкомнатных – 15,11 млн руб. (+0,3%);
- многокомнатных – 22,3 млн руб. (-2,3%).
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,40 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,17 млн руб.
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,5 кв. м за 3,27 млн руб.

Основные тенденции
«К концу отчетного периода на рынке первичного жилья массового сегмента совокупный объем предложения сократился на 0,4% по количеству лотов и на 1,4% по продаваемой площади, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На отрицательную динамику объема экспозиции значительное влияние оказало снятие с реализации пула квартир во многих уже реализуемых проектах, что может быть связано с резервированием остатков квартир в целях оптимизации стратегий продаж.
Также стоит отметить планомерное наращивание девелоперской активности в июне-июле текущего года после отмены режима самоизоляции в Москве. Если в мае в реализацию не вышло ни одного нового проекта, то в июне состоялся релиз 5 новостроек, а в июле продажи стартовали уже в 7 проектах.
Средняя цена квадратного метра в июле 2020 года составила около 186 тыс. рублей (-0,6% относительно предыдущего месяца), что объяснимо преобладанием в экспозиции квартир на начальном этапе реализации и выходом 7 новых проектов. Изменение цены в подавляющем большинстве «старых» проектов были минимальными и находятся в пределах корректировки на инфляцию и стадию строительной готовности.
Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% помогла стабилизировать продажи на первичном рынке массового сегмента, но рынку необходимы дополнительные стимулы для восстановления. Активный восстановительный рост спроса июня, когда количество сделок на первичном рынке «старой» Москвы выросло в 1,5 раза к маю и доля ипотеки увеличилась до 65% (+10% относительно первого квартала текущего года), сменился плавной корректировкой в июле. Количество зарегистрированных сделок в новостройках «старой» Москвы снизилось в июле текущего года на 7% по сравнению с прошлым месяцем.
Текущий месяц можно описать как период относительной стабилизации рынка. Программа льготной ипотеки сейчас воспринимается всеми участниками, как основной инструмент стимулирования спроса на первичном рынке жилья. Застройщики активно запускают скидочные программы на основе льготной ипотеки совместно с банками: оплата процентной части долга на несколько месяцев, дополнительное снижение ставки по ипотеке в банках-партнерах. Эти мероприятия оказывают стимулирующий эффект, но для обеспечения долгосрочного роста рынка новостроек необходимо продление сроков – программа льготной ипотеки завершится 1 ноября 2020 года, но в Правительстве обсуждают ее продление на 2021 год. Такое решение позволит умеренно поддержать спрос».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:54, 11.08.2020 Количество просмотров: 402
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия65
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия313
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия312
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия76
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru