 |
Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан
Почему после продажи мною в 2015 году объекта недвижимого имущества мое право собственности на него в ЕГРН не прекратили, и я вынужден платить налог на этот объект?
Такая ситуация возможна, если после подписания соответствующего договора, его стороны не обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая положения ч. 2 ст. 8.1, ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли – продажи объекта недвижимого имущества или его передачи от продавца к покупателю.
В связи с этим внесение в ЕГРН записи о прекращении права собственности лица, продавшего объект недвижимости, возможно в случае поступления в орган регистрации заявления о государственной регистрации перехода права собственности (от продавца) и заявления о государственной регистрации права собственности (от покупателя), а также документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
Также следует отметить, что согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи объекта недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме хотят распорядиться земельным участком под этим домом, но выяснилось, что право собственности до настоящего времени у них не зарегистрировано в ЕГРН, хотя такой участок является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Как такое возможно и что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право жильцов на земельный участок?
Действительно действующим законодательством установлено, что земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом (далее – МЖД), является общим имуществом МЖД и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме.
Однако необходимо отметить, что автоматически записи о правах на объекты недвижимого имущества, в том числе относящиеся к общему имуществу МЖД, в ЕГРН не появляются.
Решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как общее имущество МЖД принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов, в случае поступления от собственника помещения, расположенного в МЖД, заявления о государственной регистрации права.
В связи с этим, если заявление о государственной регистрации не поступало в орган регистрации прав, то записи о праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН не могли быть внесены.
Кроме того, следует учитывать, что государственная регистрация права на указанный земельный участок возможна в случае, если такой земельный участок учтен в ЕГРН, т.е. ему присвоен кадастровый номер.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
После формирования уполномоченными органами земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом и его постановки на государственный кадастровый учет, собственник квартиры вправе обратиться в любой офис многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок, оплатив государственную пошлину за указанное регистрационное действие в размере 200 рублей (п. 23 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Управление Росреестра по Красноярскому краю
Добавлен: 15:55, 01.09.2020
Количество просмотров: 296
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия490 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия199 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия371 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
