 |
Почти 20% элитных новостроек подорожали за год более чем на 40%
Специалисты департамента аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы. 2021 год продемонстрировал существенный ценовой рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве. Причины были в рекордном росте спроса и увеличении себестоимости проектов.
По итогам года средневзвешенная цена предложения выросла на 19% в премиум сегменте и на 21% в сегментах элит\deluxe. Цены на рынке росли в течение всего года, причем рост средневзвешенной цены был обусловлен как изменением структуры предложения (вымыванием относительно недорогих лотов, выходом на рынок новых дорогих проектов), так и реальным поднятием цен девелоперами.
Витрина недвижимости класса deluxe пополнилась значительным объемом нового предложения, в частности проектов Замоскворечья «Русские Сезоны» и Armani/Casa Moscow Residences. Параллельно шло вымывание предложения в премиальной нише с более низким бюджетом покупки.
Бюджет предложения на первичном рынке премиального и элитного жилья находился в диапазоне от 16 млн до 3,2 млрд рублей. Близкие доли, порядка 20%, в премиальных проектах составляли три группы лотов: до 50 млн рублей, от 50 до 85 млн рублей и от 85 до 120 млн рублей. В элитной нише наибольший выбор (31%) составляли лоты стоимостью более 260 млн рублей.
Максимальные цены эксклюзивных предложений превышали 6 млн рублей за 1 кв. метр, например, пентхаусы в проекте Carre Blanc и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
Разница средних бюджетов для этих двух ниш составляла 36%. В годовой динамике их показатели выросли на 34% и 9%. На конец 4 квартала 2021 средний бюджет для премиум-класса составлял 121,6 млн рублей, для элитного и deluxe – 264,3 млн рублей (со средневзвешенной ценой 1 265 тыс. рублей и 2 142 тыс. рублей за кв. метр, соответственно).
За 2021 год предложения подорожали от 20% и выше более чем в трети проектов. В 17% проектов застройщики подняли цены в среднем более чем на +40%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 35% до 1 192 тыс. рублей за кв. метр.
Структура изменения цен по проектам в экспозиции (среднее по проекту, с учетом реального изменения цен по лотам)
Прирост цен предложений (в среднем по проекту), % Доля проектов
0% ~ 18%
До 20% ~ 37%
21 – 40 % ~ 25%
Более 40 % ~ 17%
Снижение цен ~ 3%
Лидерами по росту цены предложения, в среднем на 35% и выше, стали проекты High Garden (2-й Неопалимоский пер.), «Пироговская 14» (М. Пироговская ул.), Eight Yards (Ефремова ул.), Red 7 (просп. Академика Сахарова), Lucky (ул. 1905 года) и др.
Объем продаж на элитном рынке за 2021 год превысил показатели 2020 года на 20% и оказался рекордным по отношению к результатам всех предыдущих лет. В Москве было продано почти 2,9 тыс. лотов общей площадью порядка 312 тыс. кв. метров на сумму порядка 238,9 млрд рублей.
Доля проектов элит- и deluxe составляла 13% в «штуках» и 30% в «деньгах». В структуре сделок этот объем составил 380 лотов. Премиальных лотов было реализовано 2299 штук, отдельно 230 сделок по проектам в Москва-Сити.
Число сделок внутри ЦАО и за пределами округа оказались примерно равными: 1296 и 1372, при этом, средний бюджет отличался почти в 2 раза: 109,4 млн рублей и 60,2 млн рублей.
По объемам реализации лидировали крупные премиальные комплексы, среди которых первая очередь ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, Lucky в Пресненском районе, Slava в Беговом районе и Victory Park Residences в Дорогомилово. Доля каждого из них в общем «пуле» реализованных «метров» была 6-8%. Эти проекты вывели в топ-3 свои три района по объему продаж в метрах.
По средней цене тройка лидеров остается традиционной: Патриаршие пруды, Остоженка, Якиманка/Замоскворечье.
«За рекордным спросом 2021 года мы видим мотивы покупателей не упустить ликвидные объекты, несмотря на их удорожание на 30%, плюс прекрасные возможности «купить на старте» новые объекты. При оценке рынка стоит помнить, что ценообразование даже в рамках одного проекта зачастую было не линейным», – прокомментировала клиентские стратегии генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: VSN Realty
Добавлен: 23:32, 24.02.2022
Количество просмотров: 333
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
