 |
Через 15 лет Россия достигнет европейского уровня обеспеченности жильем
Через пятнадцать лет рынок недвижимости России может достичь европейского уровня обеспеченностью жильем. Об этом на конференции «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Для достижения потребуется ежегодно строить не менее 120 млн кв. м жилья.
Совместная конференция Клуба инвесторов Москвы и Ассоциации инвесторов Москвы «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли» прошла в рамках Московского урбанистического форума в Зарядье. На конференции можно было задать вопросы представителям правительства Москвы и федеральных ведомств, а также обменяться опытом работающих стратегий и поиска привлекательных сегментов в сфере девелопмента.
«На сегодняшний день обеспеченность жильем россиян составляет 28,2 кв. м на человека. Для сравнения, в Европе этот показатель не менее 40 кв. м на человека, и нам есть куда стремиться, то есть необходимо увеличить обеспеченность жильем практически в полтора раза. Одним из решений может стать комплексное развитие территорий с созданием мест приложения труда, как происходит в Москве. Этот опыт может быть полезен для регионов, потому что он позволяет организовывать пространство таким образом, чтобы людям было где жить и работать», – заявил Владислав Преображенский. По его словам, поддержка спроса необходима с учетом изменения рыночной ситуации. «Ранее проектное финансирование полностью перекрывалось денежными средствами на счетах эскроу, что влияло на ставку по проектному финансированию. Однако в настоящий момент объем выбранного проектного финансирования превышает объем средств на счетах эскроу. Это влияет на ставку по кредитам и приводит к росту стоимости квадратного метра. Строительная отрасль может достичь запланированных объемов ввода 120 млн кв. м ежегодно, если не будет неожиданных потрясений, тем не менее, необходима поддержка спроса в такие периоды», – добавил он.
При этом с точки зрения макроэкономических процессов и поддержания спроса на рынке жилой недвижимости поднятие ключевой ставки (а, следовательно, рост инфляции) приведет к сокращению спроса на рынке. Для достижения баланса спроса и предложения необходимо либо пойти на сокращение цен, либо существенно сократить объем вывода на рынок новых проектов на десятки процентов. Однако девелоперы не смогут пойти на существенное сокращение ни цен, ни объемов строительства недвижимости из-за возникновения риска потери проектного финансирования и с учетом того, что цены только «отыграли» предыдущий рост на стройматериалы, услуги и оборудование и т.д., а также издержки, связанные с переходом на счета эскроу. Дальнейшее повышение ключевой ставки негативно отразится не только на объемах жилищного строительства, но и на экономике в целом, что приведет к неминуемой негативной корректировки стратегических планов строительной отрасли. При этом есть все основания полагать, что Банк России и Правительство задействует имеющийся в наличии широкий диапазон иных инструментов, которые позволят стабилизировать ситуацию и приступить к плановому понижению ключевой ставки и возврату на восходящий трек, соответствующий принятой стратегии развития отрасли до 2030 года.
Для выполнения целевых показателей Национального проекта «Жилье и городская среда» (объем ввода 120 млн кв. м в год), из которых МКД составит 70 – 80 млн. кв. м, необходимо иметь в стройке не менее 150 млн кв. м жилья. В текущее время объем строительства составляет около 100 млн кв. м, которые способны обеспечить годовой объем ввода МКД на уровне 40 млн кв. м.
Участниками дискуссии стали представители Минстроя РФ, Департамента градостроительной политики, Москомстройинвеста, Городского агентства управления инвестициями, а также представители девелоперских компаний ГК «Пионер» и «Галс-Девелопмент». Модератором выступила Любовь Цветкова председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. Все участники дискуссии выразили благодарность Комитету инвесторов Москвы за долгосрочное и эффективное сотрудничество в части формирования и вынесения коллективных инициатив по улучшению условий работы отрасли.
Справка о клубе:
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) является платформой по объединению крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м. Помимо консолидации и последующего вынесения в органы власти позиций членов по волнующим вопросам, КИМ собирает и анализирует большой объем статистических данных. Данная функция осуществляется в рамках разработки предложений по регуляции отрасли. Полученная в ходе анализа информация представляет безусловный интерес для широкого круга участников рынка, в том числе для СМИ и конечного покупателя объекта недвижимости, так как способствует формированию объективной оценки финансово-экономической ситуации.
КИМ консолидирует данные инвестиционно-строительных компаний-членов клуба и работает со статистикой ДОМ.РФ, Росстата, ЕМИСС, РА “Эксперт”, материалами ЦБ РФ, формируя расчеты и прогнозы, которые ложатся в основу многих решений органов власти в строительной отрасли.
Клуб помогает получению объективной обратной связи и использует весь свой внутренний аналитический потенциал и возможности застройщиков-членов клуба для получения объективной экономической картины в отрасли. Мы оперируем статистическими данными из открытых источников, давая при этом свою уникальную интерпретацию и экспертную оценку. Аналитические и информационные продукты, которые Клуб готов предоставлять СМИ, статистические бюллетени, содержащие расчеты и прогнозы для строительной отрасли, макроэкономический анализ, а также более компактные форматы презентаций, содержащих наглядные демонстрационные таблицы и графики.
Контактное лицо: Ливанова Виктория
Компания: Клуб инвесторов Москвы
Добавлен: 08:07, 31.08.2023
Количество просмотров: 595
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
