 |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Не попасть в сети: эксперт раскрыла популярные мошеннические схемы на рынке недвижимости
Стать жертвой мошеннической схемы — достаточно распространенный страх продавцов и покупателей недвижимости, и эти опасения вполне оправданы. Официальной точной статистики таких преступлений нет, в том числе потому, что вину злоумышленников не всегда удается доказать. Однако, как показывает, личный опыт многих покупателей и собственников, а также резонансные сообщения СМИ, количество встреч с мошенниками из сферы недвижимости действительно растет. О том, как распознать, злоумышленника и, какие схемы они используют в 2024 г., рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Одну из мошеннических схем проводят продавцы-актеры. Такие злоумышленники выдают себя за реальных собственников квартир, присвоив документы настоящего владельца, который чаще всего выступает в качестве сообщника.
Схема работает следующим образом: продавец-актер ищет покупателя, показывает квартиру и договаривается о сделке. У него без труда можно проверить все документы: запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию, копию финансового лицевого счета, а также другие бумаги, и в результате выяснить, что продавец добросовестный, а у квартиры нет обременений и юридических пороков. Единственная проблема: покупатель не знает, что продавец — не реальный собственник, а лишь мошенник, напоминающий внешне настоящего владельца и фото в паспорте. В итоге, сделка совершается.
Покупатель становится новым собственником, въезжает в квартиру, однако его ждет неприятный сюрприз: неожиданно появляется настоящий владелец, который искренне не понимает, почему его квартира оформлена на постороннего человека. Сделку оспаривают и начинаются судебные процессы, в ходе которых выясняется, что имеет место мошенническая схема. В итоге, бывший владелец получает квартиру обратно. Покупатель в такой ситуации чаще всего остается ни с чем, так как злоумышленник, выдавший себя за владельца уже скрылся с деньгами.
Самостоятельная покупка недвижимости часто связана с рисками. Это могут быть как не выявленные обременения, так и более серьезные проблемы, поэтому приобретать вторичную квартиру всегда рекомендуется вместе с риелтором. Какую бы тщательную проверку ни проводил покупатель самостоятельно, у него нет тех ресурсов, которыми обладает специалист: знаниями, опытом и временем. В частности, в случае с продавцом-мошенником риелтор проверил бы личность собственника не только по обязательным документам, а также опросил бы соседей, изучил социальные сети владельца лота, запросил дополнительные справки и документы, задал дополнительные вопросы и тщательно изучил поведение.
От мошенничества не застрахованы и собственники. Аферисты, работающие с владельцами квартир, прибегают к тонкому психологическому воздействию на жертву, манипуляциям, а иногда даже к гипнозу.
Сначала злоумышленники звонят потенциальной жертве и представляются сотрудниками МВД, Следственного комитета или службы безопасности банка, высылают фото поддельных удостоверений и даже могут назвать личные данные собеседника (серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер банковской карты и др.). Они могут ответить на любой вопрос, апеллируют конкретной правдивой информацией, чередуя ее с обманом и манипуляциями. Задача аферистов — запугать и одновременно вызвать полное доверие. Например, убеждают жертву в том, что некие мошенники пытаются украсть крупную сумму денег со счета, и уже заведено уголовное дело, в котором нужно принять участие. Если собеседник поверил, злоумышленники переходят к следующему шагу: они заботливо предлагают перевести деньги на якобы безопасный счет, на самом деле, присваивая их себе.
Получив желаемое, аферисты не останавливаются, а идут дальше и продолжают разорять жертву: в частности, настаивают на необходимости оформить кредит под залог собственности. В этот момент подключаются мошенники-риелторы, которые быстро продают квартиру, оставив жертву ни с чем.
«Подобные схемы мошенничества на рынке недвижимости, конечно, встречаются не каждый день, в первую очередь из-за ее сложности и многоэтапности. Часто собственники все-таки понимают, что имеют дело со злоумышленниками и обращаются за помощью к близким, в полицию или сразу заканчивают разговор и блокируют номер, заподозрив обман. Чтобы не стать жертвой подобной схемы, важно не отвечать на незнакомые звонки в мессенджерах — ведь именно их обычно используют аферисты. Сотрудники банков и государственных органов никогда не звонят для решения важных вопросов, тем более через мобильные приложения. Если разговор все-таки произошел, нужно сообщить о нем близким, посоветоваться с друзьями, чтобы объективно оценить ситуацию, взглянуть на нее под другим углом. Обычно злоумышленники стараются надавить на жертву короткими сроками, необходимостью хранить все в секрете, стараются максимально долго поддерживать беседу, просят не вешать трубку и всегда быть на связи. Это важный красный флаг, который уже дает возможность осознать факт мошенничества», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 22:43, 30.01.2024
Количество просмотров: 116
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
