 |
Экосистема недвижимости М2: ввод объектов ИЖС снова превысит многоквартирное строительство в 2024 году
Экосистема недвижимости М2 представила прогноз рынка ИЖС на текущий год. Так, по данным платформы, в 2024 году ввод объектов ИЖС снова превысит многоквартирное строительство. Предположительно, он составит более 53% от общей площади жилья, введённого в эксплуатацию за год.
По итогам 2023 года объём ввода частных домов превысил многоквартирное строительство на 13%. Но, несмотря на рост, предложение пока не до конца отвечает спросу на рынке. По оценке М2, потенциальный спрос составляет 14 млн домов, в то время как ежегодно возводится около 440 тысяч домов.
Территории — лидеры 2023 года по вводу объектов ИЖС сохраняют свои позиции в 2024 году. Так прирост строительства индивидуальных домов за прошлый год был зафиксирован в Северо-Кавказском, Сибирском, Уральском, Южном и Дальневосточном ФО. Незначительное снижение наблюдалось в Центральном, Северо-Западном и Приволжском ФО — тем не менее эти территории сохраняют лидерство по объёму ввода. Например, на Центральный ФО в 2023 году пришлось 28% от всех площадей в РФ, введённых за этот период.
По прогнозам аналитиков М2 динамике территориального ввода частных домов в 2024 году будет способствовать повышенный спрос на загородные дома на фоне развития локального туризма и не только.
«Прогнозируемый спрос на ИЖС в 2024 году будет стабильно высоким по нескольким причинам. Частные дома остаются более доступными для населения по сравнению с квартирами. Строительные компании вводят комплексы типовых домов, что дополнительно стимулирует спрос. Государство продолжает расширять льготные программы ипотеки на рынок ИЖС — кредитование со сниженной ставкой открывает больше возможностей для потребителей. Перечисленные факторы вместе с популяризацией удалённой работы и развитием транспортно-логистической инфраструктуры вокруг больших городов будут способствовать развитию рынка ИЖС в будущем», — рассказал Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2.
Что касается ипотечных программ на ИЖС, по данным аналитиков экосистемы, существующий спрос также превышает предложение. Основная причина — отсутствие стандартизации рынка, что увеличивает риски банков при таком кредитовании.
При этом доля ИЖС в ипотечном портфеле увеличивается за счёт опережающих темпов роста кредитования в этом сегменте. По данным Банка России, в 2023 году прирост совокупного ипотечного портфеля составил 53% по количеству кредитов и 62% по объёму выдач, в то время как сегмент ИЖС за аналогичный период вырос в 2 и 2,3 раза соответственно.
Согласно аналитикам ДОМ.РФ, на приобретение и возведение объектов ИЖС в 2023 году было направлено 15,2% выданных ипотек, или 16% в общем объёме ипотечного финансирования. Это больше, чем в 2022 году, на 3 п. п. и 5 п. п. соответственно.
Средняя стоимость сделки в Москве и Московской области тоже продолжает расти: по данным М2 за 2023 год, она увеличилась на 8% в сегменте новостроек, на 12% на вторичном рынке и на 18% в сегменте ИЖС. Это говорит о хороших перспективах индивидуального строительства как инвестиционной идеи.
По информации от М2, с целью возведения частного дома наиболее активно кредитуются люди в возрасте от 32 до 43 лет. Медианный возраст заёмщика в сегменте ИЖС составил 38 лет.
Чаще всего собственный дом приобретают семьи с уровнем достатка не ниже среднего. При этом платёжеспособность граждан в 2023 году улучшилась: по данным Росстата, прирост реальных располагаемых денежных доходов населения страны составил 5,4%.
Среди тех, кто готов переехать в свой дом, 56% — это семьи с детьми. Аналитики экосистемы недвижимости М2 предполагают, что такая динамика в сочетании с ростом государственной поддержки будет способствовать увеличению спроса на ИЖС.
О компании
Экосистема «Метр квадратный» (М2) — онлайн-платформа для решения вопросов с недвижимостью. Помогает проводить сделки проще, быстрее и безопаснее. Сервисами компании пользуются риелторы, частные лица, застройщики, банки и другие партнёры. На сайте можно найти или продать объект, подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, провести онлайн-сделку с безопасными расчётами без посещения МФЦ. Юристы компании также помогают проверить жильё и безопасность сделки и защитить её от любых рисков.
Контактное лицо: Екатерина Горб
Компания: Экосистема недвижимости М2
Добавлен: 22:41, 20.04.2024
Количество просмотров: 231
Страна: Россия
| Группа «Борлас» (ГК Softline) и ООО «Адванс Инжиниринг» заключили партнерское соглашение о продвижении CAE Fidesys, Группа "Борлас", 23:46, 15.09.2026, Россия136 |
| Группа «Борлас» (ГК Softline), крупный российский интегратор в сфере информационных технологий и цифровой трансформации промышленности, мастер-дистрибьютор CAE Fidesys, и ООО «Адванс Инжиниринг», эксперт в области разработки, интеграции инженерного ПО и проведения высокоточных инженерных расчетов, объявили о заключении партнерского соглашения. |
| Indeed PAM 3.2.2 сертифицирован ФСТЭК России, Индид, 23:45, 15.09.2026, Россия139 |
| Компания «Индид», российский разработчик решений в области защиты айдентити, успешно завершила процедуру оценки Indeed Privileged Access Manager версии 3.2.2 в системе сертификации ФСТЭК России по 4 уровню доверия. |
| «Системный софт» получает статус Золотого партнёра Ideco, Syssoft, 23:39, 15.09.2026, Россия143 |  |
| «Системный софт» получил статус Золотого партнёра в программе российского разработчика средств сетевой безопасности Ideco. Переход на высший уровень сотрудничества подтверждает зрелость экспертизы команды и открывает доступ к расширенным инструментам для реализации комплексных проектов по защите корпоративных сетей. |
| ГАРАНТ улучшил еще один сервис, Гарант, 23:30, 15.09.2026, Россия87 |
| В сентябре 2026 года в сервисе «ОКПД 2. Поиск кодов и особенности закупок» системы ГАРАНТ появился новый раздел «Баллы для подтверждения происхождения промышленной продукции». |
|
|
