 |
Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%
Рынок недвижимости весной 2024 года существенно замедлился из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%.
Стоимость ипотечного кредита при такой ставке становится заградительной для большинства потенциальных заемщиков. Как следствие, количество сделок в апреле и в начале мая, как отмечают в аналитическом центре Жилфонда, сократилось на 25-30%.
Принято считать, что на фоне сокращения покупательской активности продавцы жилья на вторичном рынке чаще и активней идут на дисконт. Чтобы оценить, насколько это справедливо для текущего рынка, аналитики Жилфонда решили выяснить разницу между средней стоимостью квартир в экспозиции и реальными сделками. Так, на протяжении второго полугодия 2023 года разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки составляла от 5 до 8%. В начале года ситуация заметно изменилась: в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком реальной сделки составляла уже 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений гэп вернулся на уровень 8—9%, а в апреле и мае снова вырос до 11%.
Что это значит для рынка, комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд:
— Разумеется, нельзя утверждать, что все продавцы готовы делать скидку в 7 или 11% на свою квартиру, финальная цена конкретного объекта всегда зависит от ряда параметров и условий, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов по конкретному запросу и так далее. Однако, дельта между средней ценой предложения и средней ценой покупки показывает нам, в каком балансе находится рынок. Когда разница увеличивается существенно, для продавцов это сигнал, что срок экспозиции объектов без дисконта может существенно возрастать.
Как говорит Александр Чернокульский, прогнозировать развитие событий сейчас сложно. Несмотря на существенное замедление спроса, цены на жилье на вторичном рынке по большинству регионов России хоть и не растут, но и снижаться не спешат. Тем более, что время от времени появляются новости, которые обещают небольшое оживление вторичного рынка:
— В середине мая стало известно о планах Правительства РФ по сворачиванию программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. В принципе, это ожидаемый шаг. Мы видим, что условия по программе ужесточаются в течение полугода: был существенно повышен первоначальный взнос и ограничена максимальная сумма кредита. Полагаю, что в каком-то виде программа льготного кредитования первичного рынка все же останется, но меры поддержки будут направлены уже на конкретные категории граждан, которые действительно нуждаются в государственной помощи по улучшению жилищных условий. На вторичный рынок виток изменений в условиях льготного кредитования на первичном рынке если и повлияет, то вряд ли существенно. Люди, кто планировал покупку жилья, уже или находят другие варианты льготных ипотечных программ (ИТ-ипотека, сельская ипотека и т.д.), или возвращаются к поиску вариантов на вторичном рынке, несмотря на высокую ипотечную ставку.
Справка о компании
ООО «Жилфонд» – головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Жилфонд
Добавлен: 03:40, 04.06.2024
Количество просмотров: 126
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия408 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
