 |
Эксперт Tymy.Realty рассказал, чем опасны банкротства застройщиков для покупателей квартир в 2025 году
В январе несколько экспертов выступили с предостережением, что в 2025 году мы можем увидеть ряд банкротств девелоперов, связанных с удорожанием стройматериалов, а также с существенным затовариванием на первичном рынке из-за снижения спроса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам. По подсчетам «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке в России вырос к концу 2024 года на 30% год к году. По некоторым регионам объем нераспроданного жилья достигает половины от общего объема запланированных к реализации площадей.
— На фоне таких новостей и общего тревожного состояния российского общества, каждое упоминание возможных банкротств люди конечно воспринимают настороженно, никому не хочется оказаться в роли обманутого дольщика, – говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 года, все помнят, как во всех городах страны разные районы украшали недостроенные многоэтажки. По несколько лет такие объекты могли быть немым напоминанием о том, что не справился с задачей застройщик, а страдают от этого люди, многие из которых вложили все имеющиеся средства, или выплачивают ипотеку за замороженную квартиру. Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация с тех пор радикально изменилась благодаря 214-ФЗ, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить на слово, что сейчас подобного произойти не может. В январе 2025 года мы видим снижение спроса на 20–30% по сравнению с декабрем и ноябрем, но это обычное сезонное снижение, большинство девелоперов спокойно продолжают реализацию проектов, внедряют в процессы вступившие в силу ипотечные стандарты ЦБ РФ, разрабатывают новые программы стимулирования спроса.
В любом случае, говорит эксперт, для покупателей безопасность покупок на первичном рынке гарантирует 214-ФЗ. По правилам, деньги за квартиру размещаются на эскроу-счете, который не имеет отношение к застройщику, это счет покупателя. Деньги не могут уйти на расчетный счет застройщика вплоть до приемки объекта. Сам эскроу-счет при этом застрахован, таким образом он дополнительно защищен от возможного банкротства банка. Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю, или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.
Система устроена максимально безопасно, сегодня единственное чем в действительности рискует покупатель недвижимости в новостройке — это время, отмечает Александр. Но если покупателю этого недостаточно и нужны дополнительные гарантии, то я советую дополнительно изучить деятельность застройщика, проверить его предыдущие проекты: вовремя были построены и введены, не было ли существенных задержек по вводу и претензий от покупателей? Ну и самый весомый аргумент — это этап строительства. Как говорит Александр Перевозников, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует, что проект будет завершен:
— Дело в том, что на финальных этапах проекта застройщику невыгодно выходить в банкротство. Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, который финансирует стройку, закуплена большая часть стройматериалов, а эскроу-счета, где хранятся деньги за проданные квартиры, наполнены как минимум на две трети, и получить эти средства девелопер может только завершив строительство. Стоит еще отметить, что сегодня покупка квартиры на начальных этапах строительства еще и не слишком интересна финансово. Если в период активного рынка девелопмента можно было, вложившись в квартиру на этапе котлована, к концу стройки продать её уже вдвое дороже, то сейчас удорожание за те два года, что строится дом, может составить лишь 10—20%, что разумеется уже не так интересно, учитывая инфляцию. Собственно, поэтому мы видим серьезный отток частных инвесторов с рынка новостроек. И покупатели сейчас в основном проявляют интерес именно к объектам на финальном этапе строительства. Этот тренд, полагаю, продолжится и в 2025 году.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Tymy.Realty
Добавлен: 14:23, 19.02.2025
Количество просмотров: 98
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия391 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия183 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия77 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
