 |
Эксперт Tymy.Realty рассказал, чем опасны банкротства застройщиков для покупателей квартир в 2025 году
В январе несколько экспертов выступили с предостережением, что в 2025 году мы можем увидеть ряд банкротств девелоперов, связанных с удорожанием стройматериалов, а также с существенным затовариванием на первичном рынке из-за снижения спроса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам. По подсчетам «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке в России вырос к концу 2024 года на 30% год к году. По некоторым регионам объем нераспроданного жилья достигает половины от общего объема запланированных к реализации площадей.
— На фоне таких новостей и общего тревожного состояния российского общества, каждое упоминание возможных банкротств люди конечно воспринимают настороженно, никому не хочется оказаться в роли обманутого дольщика, – говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 года, все помнят, как во всех городах страны разные районы украшали недостроенные многоэтажки. По несколько лет такие объекты могли быть немым напоминанием о том, что не справился с задачей застройщик, а страдают от этого люди, многие из которых вложили все имеющиеся средства, или выплачивают ипотеку за замороженную квартиру. Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация с тех пор радикально изменилась благодаря 214-ФЗ, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить на слово, что сейчас подобного произойти не может. В январе 2025 года мы видим снижение спроса на 20–30% по сравнению с декабрем и ноябрем, но это обычное сезонное снижение, большинство девелоперов спокойно продолжают реализацию проектов, внедряют в процессы вступившие в силу ипотечные стандарты ЦБ РФ, разрабатывают новые программы стимулирования спроса.
В любом случае, говорит эксперт, для покупателей безопасность покупок на первичном рынке гарантирует 214-ФЗ. По правилам, деньги за квартиру размещаются на эскроу-счете, который не имеет отношение к застройщику, это счет покупателя. Деньги не могут уйти на расчетный счет застройщика вплоть до приемки объекта. Сам эскроу-счет при этом застрахован, таким образом он дополнительно защищен от возможного банкротства банка. Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю, или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.
Система устроена максимально безопасно, сегодня единственное чем в действительности рискует покупатель недвижимости в новостройке — это время, отмечает Александр. Но если покупателю этого недостаточно и нужны дополнительные гарантии, то я советую дополнительно изучить деятельность застройщика, проверить его предыдущие проекты: вовремя были построены и введены, не было ли существенных задержек по вводу и претензий от покупателей? Ну и самый весомый аргумент — это этап строительства. Как говорит Александр Перевозников, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует, что проект будет завершен:
— Дело в том, что на финальных этапах проекта застройщику невыгодно выходить в банкротство. Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, который финансирует стройку, закуплена большая часть стройматериалов, а эскроу-счета, где хранятся деньги за проданные квартиры, наполнены как минимум на две трети, и получить эти средства девелопер может только завершив строительство. Стоит еще отметить, что сегодня покупка квартиры на начальных этапах строительства еще и не слишком интересна финансово. Если в период активного рынка девелопмента можно было, вложившись в квартиру на этапе котлована, к концу стройки продать её уже вдвое дороже, то сейчас удорожание за те два года, что строится дом, может составить лишь 10—20%, что разумеется уже не так интересно, учитывая инфляцию. Собственно, поэтому мы видим серьезный отток частных инвесторов с рынка новостроек. И покупатели сейчас в основном проявляют интерес именно к объектам на финальном этапе строительства. Этот тренд, полагаю, продолжится и в 2025 году.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Tymy.Realty
Добавлен: 14:23, 19.02.2025
Количество просмотров: 74
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия128 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия475 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия283 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия213 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия271 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия188 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия98 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия91 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
