 |
Эксперт Tymy.Realty рассказал, чем опасны банкротства застройщиков для покупателей квартир в 2025 году
В январе несколько экспертов выступили с предостережением, что в 2025 году мы можем увидеть ряд банкротств девелоперов, связанных с удорожанием стройматериалов, а также с существенным затовариванием на первичном рынке из-за снижения спроса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам. По подсчетам «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке в России вырос к концу 2024 года на 30% год к году. По некоторым регионам объем нераспроданного жилья достигает половины от общего объема запланированных к реализации площадей.
— На фоне таких новостей и общего тревожного состояния российского общества, каждое упоминание возможных банкротств люди конечно воспринимают настороженно, никому не хочется оказаться в роли обманутого дольщика, – говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 года, все помнят, как во всех городах страны разные районы украшали недостроенные многоэтажки. По несколько лет такие объекты могли быть немым напоминанием о том, что не справился с задачей застройщик, а страдают от этого люди, многие из которых вложили все имеющиеся средства, или выплачивают ипотеку за замороженную квартиру. Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация с тех пор радикально изменилась благодаря 214-ФЗ, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить на слово, что сейчас подобного произойти не может. В январе 2025 года мы видим снижение спроса на 20–30% по сравнению с декабрем и ноябрем, но это обычное сезонное снижение, большинство девелоперов спокойно продолжают реализацию проектов, внедряют в процессы вступившие в силу ипотечные стандарты ЦБ РФ, разрабатывают новые программы стимулирования спроса.
В любом случае, говорит эксперт, для покупателей безопасность покупок на первичном рынке гарантирует 214-ФЗ. По правилам, деньги за квартиру размещаются на эскроу-счете, который не имеет отношение к застройщику, это счет покупателя. Деньги не могут уйти на расчетный счет застройщика вплоть до приемки объекта. Сам эскроу-счет при этом застрахован, таким образом он дополнительно защищен от возможного банкротства банка. Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю, или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.
Система устроена максимально безопасно, сегодня единственное чем в действительности рискует покупатель недвижимости в новостройке — это время, отмечает Александр. Но если покупателю этого недостаточно и нужны дополнительные гарантии, то я советую дополнительно изучить деятельность застройщика, проверить его предыдущие проекты: вовремя были построены и введены, не было ли существенных задержек по вводу и претензий от покупателей? Ну и самый весомый аргумент — это этап строительства. Как говорит Александр Перевозников, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует, что проект будет завершен:
— Дело в том, что на финальных этапах проекта застройщику невыгодно выходить в банкротство. Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, который финансирует стройку, закуплена большая часть стройматериалов, а эскроу-счета, где хранятся деньги за проданные квартиры, наполнены как минимум на две трети, и получить эти средства девелопер может только завершив строительство. Стоит еще отметить, что сегодня покупка квартиры на начальных этапах строительства еще и не слишком интересна финансово. Если в период активного рынка девелопмента можно было, вложившись в квартиру на этапе котлована, к концу стройки продать её уже вдвое дороже, то сейчас удорожание за те два года, что строится дом, может составить лишь 10—20%, что разумеется уже не так интересно, учитывая инфляцию. Собственно, поэтому мы видим серьезный отток частных инвесторов с рынка новостроек. И покупатели сейчас в основном проявляют интерес именно к объектам на финальном этапе строительства. Этот тренд, полагаю, продолжится и в 2025 году.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Tymy.Realty
Добавлен: 14:23, 19.02.2025
Количество просмотров: 218
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия170 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия308 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия480 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
