 |
Эксперт Tymy.Realty рассказал, чем опасны банкротства застройщиков для покупателей квартир в 2025 году
В январе несколько экспертов выступили с предостережением, что в 2025 году мы можем увидеть ряд банкротств девелоперов, связанных с удорожанием стройматериалов, а также с существенным затовариванием на первичном рынке из-за снижения спроса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам. По подсчетам «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке в России вырос к концу 2024 года на 30% год к году. По некоторым регионам объем нераспроданного жилья достигает половины от общего объема запланированных к реализации площадей.
— На фоне таких новостей и общего тревожного состояния российского общества, каждое упоминание возможных банкротств люди конечно воспринимают настороженно, никому не хочется оказаться в роли обманутого дольщика, – говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 года, все помнят, как во всех городах страны разные районы украшали недостроенные многоэтажки. По несколько лет такие объекты могли быть немым напоминанием о том, что не справился с задачей застройщик, а страдают от этого люди, многие из которых вложили все имеющиеся средства, или выплачивают ипотеку за замороженную квартиру. Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация с тех пор радикально изменилась благодаря 214-ФЗ, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить на слово, что сейчас подобного произойти не может. В январе 2025 года мы видим снижение спроса на 20–30% по сравнению с декабрем и ноябрем, но это обычное сезонное снижение, большинство девелоперов спокойно продолжают реализацию проектов, внедряют в процессы вступившие в силу ипотечные стандарты ЦБ РФ, разрабатывают новые программы стимулирования спроса.
В любом случае, говорит эксперт, для покупателей безопасность покупок на первичном рынке гарантирует 214-ФЗ. По правилам, деньги за квартиру размещаются на эскроу-счете, который не имеет отношение к застройщику, это счет покупателя. Деньги не могут уйти на расчетный счет застройщика вплоть до приемки объекта. Сам эскроу-счет при этом застрахован, таким образом он дополнительно защищен от возможного банкротства банка. Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю, или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.
Система устроена максимально безопасно, сегодня единственное чем в действительности рискует покупатель недвижимости в новостройке — это время, отмечает Александр. Но если покупателю этого недостаточно и нужны дополнительные гарантии, то я советую дополнительно изучить деятельность застройщика, проверить его предыдущие проекты: вовремя были построены и введены, не было ли существенных задержек по вводу и претензий от покупателей? Ну и самый весомый аргумент — это этап строительства. Как говорит Александр Перевозников, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует, что проект будет завершен:
— Дело в том, что на финальных этапах проекта застройщику невыгодно выходить в банкротство. Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, который финансирует стройку, закуплена большая часть стройматериалов, а эскроу-счета, где хранятся деньги за проданные квартиры, наполнены как минимум на две трети, и получить эти средства девелопер может только завершив строительство. Стоит еще отметить, что сегодня покупка квартиры на начальных этапах строительства еще и не слишком интересна финансово. Если в период активного рынка девелопмента можно было, вложившись в квартиру на этапе котлована, к концу стройки продать её уже вдвое дороже, то сейчас удорожание за те два года, что строится дом, может составить лишь 10—20%, что разумеется уже не так интересно, учитывая инфляцию. Собственно, поэтому мы видим серьезный отток частных инвесторов с рынка новостроек. И покупатели сейчас в основном проявляют интерес именно к объектам на финальном этапе строительства. Этот тренд, полагаю, продолжится и в 2025 году.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Tymy.Realty
Добавлен: 14:23, 19.02.2025
Количество просмотров: 184
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия161 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия441 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия258 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
