Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Рай и в шалаше? или Насколько доступно «Доступное жилье» для молодоженов Санкт-Петербурга

Являются ли государственные и коммерческие жилищные программы для молодоженов реальной возможностью купить квартиру в Санкт-Петербурге?

Федеральная служба государственной статистики время от времени публикует данные записей актов гражданского состояния – количество свадеб, разводов, рождений и смертей. И наша социальная динамика очевидно демонстрирует – на фоне увеличения бракосочетаний сохраняется устойчивая тенденция к снижению количества рожденных детей. Так за прошлый год по Санкт-Петербургу первый показатель был в плюсе – на 8 %, а второй дал пятипроцентное сокращение.

Почему? Молодожены, участвующие в соцопросах, главной причиной называют нерешенный жилищный вопрос. Куда ж детей, если самим приходится жить с родителями или тратить значительную часть доходов на аренду жилья. При этом многие слышали о существовании программ по обеспечению молодежи жилплощадью, но либо не знают, куда обращаться, либо считают такой путь обретения крыши над головой слишком тернистым, запутанным.

Государственный бренд

Запутаться действительно немудрено. Под брендом «жилищная программа «Молодая семья» работает несколько направлений. Объединяет их одно — субсидии и льготы предоставляются именно семейным парам. Так что шаг первый — в ЗАГС. И побыстрее. Потому что возрастной ценз для претендентов проходит в большинстве случаев по линии тридцатипятилетия. Да и длиться «раздача квартир» будет не бесконечно.

Действие самой главной — федеральной — программы ограничено текущим 2010 годом. Правда, премьер уже пообещал продлить на пять лет, но пока у нас есть то что есть. А именно — программы региональные, работающие непосредственно «на местах». Для Санкт-Петербурга это программа «Молодежи – доступное жилье», попасть в которую можно еще в течении двух лет. Но количество очередников уже перевалило за 11 тысяч человек.

Однако если вы женаты, молоды (т.е. не достигли 36-летия), и последние десять лет официально носите гордое имя петербуржца — можно попытаться. В таком случае шаг второй — к оператору программы, в ОАО «Городской центр — доступное жилье». При себе надо иметь немудреный пакет документов: справку о регистрации, характеристику занимаемого помещения, копии паспорта, свидетельства о браке и рождении детей. А также справку о признании семьи или хотя бы одного из молодоженов нуждающимся в улучшении жилищных условий. Именно от наличия этого документа зависит, закрутится или не двинется государственный маховик.

Действительно нуждающиеся могут рассчитывать на субсидию, то есть целевое денежное пособие — в безналичной форме на банковский счет. Размер поддержки рассчитывается исходя из состава семьи, жилищных норм и официальной цены квадратного метра. Расчетный квартирный метр в Санкт-Петербурге стоит 44 300 рублей, что, увы, почти в два раза ниже рыночной цены. По словам чиновников, семья из трех человек, приобретая 54-метровую квартиру, получит субсидию в размере 797 тысяч рублей. При этом программный оператор проконтролируют законность сделки — она должна быть «чистой», защищенной от мошеннических схем. А в случае долевого строительство речь пойдет только об утвержденном списке застройщиков и объектов с готовностью от 70 процентов.

Второй вариант получения квартиры по городской программе — покупка жилья в рассрочку и строго по себестоимости. Под эти цели отводится капитально отреставрированный аварийный фонд, и стоимость квартиры определяется затратами на модернизацию. Районы, как правило, хорошие — Адмиралтейский, Василеостровский, но количество предложений ограничено. Если повезет, можно стать владельцем жилплощади в историческом центре на очень приятных условиях — первый взнос порядка 500 тысяч рублей и ежемесячные выплаты 15-18 тысяч рублей в течении десяти лет.

Коммерческие альтернативы

Безусловно, федеральные и сопутствующие региональные программы для многих реальный шанс получить помощь в приобретении жилья. Серьезный минус этого направления — имущественный ценз и солидная очередь за субсидированием. Если рассчитывать на помощь государства не приходится, можно рассмотреть «молодёжные» предложения банков. Конечно, все это схемы привлечения клиентов в ипотеку, но если займ так или иначе брать придется, то почему бы не воспользоваться положенными по статусу льготами?

Наиболее известная молодёжная ипотека — от Сбербанка. Семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 35 лет, может получить кредит под льготный процент на срок до 30 лет. Первоначальный взнос заметно конкурирует по сравнению с другими предложениями той же организации – 10 % стоимости жилья для семьи с детьми и 15 % для бездетных. При этом рассматривается возможность отсрочки платежей на период строительства и/или рождения детей.

В разные периоды об ориентированной на молодые семьи ипотеке объявляли Балтинвестбанк, Петербургский социальный коммерческий и Городской Ипотечный банки, АКБ «Тверьуниверсалбанк» и другие. С некоторой натяжкой можно посчитать молодежно-семейной программу федерального Ипотечного агентства по жилищному кредитованию «Материнский капитал». Если вы уже являетесь распорядителем этого самого капитала, то имеете право на кредит до 4 млн рублей на 30 лет с первоначальным взносом от 10 %.

Новый продукт на рынке Санкт-Петербурга — молодёжно-ориентированные программы от застройщика. Не так давно заявила о собственном проекте рассрочки «Молодая семья» ГК «ЦДС». Программа рассчитана на приобретающих жильё молодожёнов, проживающих в Санкт-Петербурге, не достигших 31 года и заключивших брак в 2010 году. Для них предусмотрены особые условия — рассрочка до 7 лет и дополнительная двухпроцентная скидка.

На данный момент именно такие схемы — рассрочка от застройщика на льготных условиях — выглядят наиболее доступными. При низкопроцентной (от 0,5 до 1,4) ставке — 10-процентный первоначальный взнос, упрощенная схема оформления документов, отсутствие социального ценза. Остается надеяться, что опыт ГК «ЦДС» окажется удачным для всех сторон, и новаторство будет подхвачено и другими строительными компаниями.

Источник: АиФ Северо-Запад

Контактное лицо: Сергей Терентьев
Компания: ЗАО "Центр Долевого Строительства"
Добавлен: 23:29, 01.11.2010 Количество просмотров: 762


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия70
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия313
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия305
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия68
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


В ДОМе KINETIK реализовали все коммерческие помещения на первом этаже, UDS, 19:02, 18.04.2025, Россия39
Все сделки заключены до завершения продаж квартир в жилом комплексе


UNIQ Development заключил партнерство с проектом A-House, UNIQ Development, 18:59, 18.04.2025, Россия74
Идея закрытого клуба единомышленников A-House близка клубному дому Springs


Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года, Plus Development, 13:19, 18.04.2025, Россия83
По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.


Что хотят заказчики от офисной мебели в 2025 году: производители назвали 3 популярных запроса, Monze, 10:27, 15.04.2025, Россия322
В пожеланиях российских компаний к дизайну офисов в 2025 году отражаются и экологические факторы, и ситуация в экономике, и глобальный тренд на «человекоцентричность» пространств. В компании Monze рассказали, какие запросы сейчас наиболее актуальны, помимо базовых требований к долговечности и функциональности.


Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402
Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%.


В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392
Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась.


АРМ: Апарт-отели с инфраструктурой для MICE стоят до 30% дороже, АНО "Агентство развития Мончегорска", 23:00, 10.04.2025, Россия157
Проект в Мончегорске с рестораном и конференц-залом обещает до 201% ROI


Начались подготовительные работы по возведению двух детских садов в Марьино в Новой Москве, Plus Development, 21:13, 09.04.2025, Россия192
В жилом комплексе «Детали» стартовали подготовительные работы по строительству двух современных муниципальных детсадов. Каждый из них сможет принять по 250 малышей уже к 2027 году.


Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184
В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства.


TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78
Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада.


Прайм Лайф получил АГР на многофункциональный научно-производственный комплекс на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 20:44, 09.04.2025, Россия82
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на многофункциональный научно-производственный комплекс. Объект расположен в Южном административном округе, Нагорном районе на Варшавском шоссе, вл. 36.


  © 2003-2025 inthepress.ru