Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в феврале 2014
Корпорация «Баркли» подвела итоги на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы. По итогам месяца средние показатели по стоимости элитного сегмента выросли на 0,5-0,7%, сегмента премиум – на 1,2%. Вместе с тем, эксперты отмечают увеличение спроса за счет высокой активности инвесторов.
Рынок элитных новостроек По данным аналитической группы Корпорации «Баркли», по итогам февраля 2014 года объем предложения на рынке элитных новостроек снизился на 1,5% и составил 83,4 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 52 тыс. кв. м, апартаменты - 31,4 тыс. (196 квартир и 175 апартаментов). Доля апартаментов на рынке элитного жилья составляет 38% от общей объема предложения в количественном выражении и 47% от суммарной площади предлагаемых объектов. Новые объекты в течение месяца в открытую продажу не выходили.
В настоящее время продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 76% элитных новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы. Еще 18% находятся на стадии монтажа.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, при этом средняя площадь квартир – 200 кв. м. Наибольший объем предложения (66%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.
Лидером по объему предложения по-прежнему является район Хамовники, на его территории представлена половина всего элитного предложения на рынке.
По состоянию на конец февраля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 600 за кв. м, апартаменты — $22 400 за кв. м. По итогам месяца средние показатели незначительно выросли на 0,5-0,7% в связи с изменением структуры предложения (реализации наиболее привлекательных по цене предложений).
Рынок новостроек премиум-класса По итогам февраля 2014 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса снизился на 1% и составил 304 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 211 тыс. кв. м, апартаменты – 92,8 тыс. (около 1 500 квартир и 630 апартаментов). В течение месяца новые проекты премиум-класса на рынок не выходили. Доля апартаментов в сегменте премиум-класса существенно не изменилась и составляет 30% от общей объема предложения в количественном выражении и суммарной площади предлагаемых объектов.
В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы, в том числе Barkli Park. Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 150 кв. м, при этом средняя площадь квартир – 140 кв. м. Наибольший объем предложения (около 40%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м.
Структура предложения по районам по итогам месяца существенно не изменилась. По-прежнему в сегменте жилых новостроек объем предложения поровну распределен между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). Лидером по объему предложения остается район Хамовники (40% суммарного объема предложения и около 80% предложения ЦАО).
Апартаментные комплексы премиум-класса расположены пока только в районах ЦАО. Лидером по объему предложения является Пресненский район (башни ММДЦ «Москва-Сити»), его доля по итогам месяца снизилась на 5 п.п. за счет реализации определенного объема и составила 73% от суммарного объема предложения на рынке апартаментов премиум-класса.
По итогам месяца средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса существенно не изменилась и составила $13 500 за кв. м (+0,7% по итогам месяца).
Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО составила $14 100 за кв. м (-1,5% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 800 за кв. м (+1,7% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 300 за кв. м (+1,2% по итогам месяца).
«В настоящее время на рынке элитной недвижимости отмечается увеличение спроса вследствие выхода инвесторов, желающих перевести свои активы в недвижимость, - комментирует ситуацию Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Это связано как с нестабильностью финансовых рынков, так и с часто появляющейся информацией об отзыве лицензий у банков. Несмотря на отмечаемый на рынке рост количества инвестиционных покупателей, сдерживающими факторами для заметного «спекулятивного» повышения девелоперами цен сегодня являются широкий выбор предложения и высокая конкуренция: резкое удорожание может привести спрос из активного в отложенное состояние. Тем не менее, объекты на активной стадии строительства будут расти в цене обоснованно - за счет повышения уровня готовности объекта. Инвестиционный всплеск будет, скорее всего, сохраняться до наступления определенного курсового баланса, в дальнейшем спрос выйдет на стабильный уровень».
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
