 |
Перспективы апартаментов в «Москва-Сити»
Согласно постановлению Правительства Москвы № 660-ПП от 11 ноября 2014 года, апартаментом является номер высшей категории в гостинице, апарт-отеле, мотеле, хостеле, сюит-отеле и пр. с возможностью временного проживания. Данный формат не считается местом для постоянного проживания и не является объектом капитального строительства. Ранее законодательные и исполнительные органы власти как Москвы, так и федерального уровня не давали определений такому формату недвижимости как апартаменты. Это рыночный термин, взятый из практики европейских стран и США, где этот формат очень развит и где, в принципе, нет института прописки.
По данным Департамента градостроительной политики, в 2014 году в Москве введут в эксплуатацию до 350 тыс. кв. м апартаментов. Как утверждает большинство экспертов рынка, их доля на первичном рынке Москвы составляет от 33 до 37%. Лидером по объему существующих на рынке объектов для временного проживания является ММДЦ «Москва-Сити». Апартаменты представлены в следующих сданных в эксплуатацию и функционирующих объектах – «Город столиц», «Федерация-Запад», деловой комплекс «Империя», «Меркурий Сити Тауэр» и «Евразия». «В Сити сконцентрировано 255 тыс. кв. м апартаментов элитного класса, что составляет 15% от общего числа подобных столичных объектов», – уточняет Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «СИТИ», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити». Кроме того, на рынке уже экспонируется 172 тыс. кв. м площадей в формате апартаментов в объектах – «IQ-квартал», «Федерация-Восток» и «ОКО-Южная башня», ввод в эксплуатацию которых запланирован в ближайшее время.
Данный вид недвижимости по-прежнему является высоколиквидным, в связи с чем ему сопутствует постоянный интерес со стороны покупателей. Однако за последний год общий уровень цен на апартаменты в ММДЦ снизился примерно на 10%, что обусловлено последствиями экономической нестабильности и увеличивающейся конкуренцией между объектами. В готовых комплексах объекты реализуются в среднем по 10 тыс. долларов за 1 кв. м и не выше 8 тыс. долларов – в строящихся.
Несмотря на введенный запрет, проекты, уже получившие разрешение на строительство, останутся вне поля действия данных изменений. Это означает, что согласованные с властями объекты будут реализованы, и, следовательно, запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов в Москве практически не повлияет на рынок элитного жилья столицы.
По прогнозу экспертов аналитического центра ОАО «СИТИ», рынок в данном сегменте продолжит свое развитие, объем предложения апартаментов гостиничного типа будет расти за счет ввода новых площадей, их более низкой, по сравнению с аналогичным по классу жильем, стоимости и дефицита пригодных под жилую застройку площадок в границах «старой» Москвы.
Существенно осложнить развитие сегмента может изменение налогового законодательства, которое повлечет за собой снижение спроса. Изменение налоговой нагрузки для владельцев апартаментов связано с тем, что все налоги на недвижимое имущество физлиц с 1 января 2015 года будут исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объектов. Если в случае с таким разрешенным видом использования (РВИ) как апарт-отель процент от кадастровой стоимости объекта будет равен 0,5%, то апартаменты в составе МФК с РВИ «строительство офисно-деловых помещений» могут облагаться налогом в 2%.
Контактное лицо: Куликова Елена
Компания: ОАО «СИТИ»
Добавлен: 23:57, 15.12.2014
Количество просмотров: 785
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
