 |
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 8,4%. Средняя цена квадратного метра выросла всего на 0,3% и составила 159 880 руб.
В мае активность девелоперов на рынке новостроек массового сегмента снизилась. Новых проектов в реализацию не поступало, предложение пополнялось только за счет возвращения в продажу нескольких корпусов в мкрн «Некрасовка», а также выхода дополнительного объема квартир в уже реализуемых новостройках.
По данным аналитиков «Метриум Групп», в общей сложности в мае 2015 года на рынке экспонировалось 29 проектов, еще в трех велись продажи с использованием системы электронных торгов . Совокупный объем предложения по сравнению с апрелем снизился на 8,4% и составил немногим более 6 400 квартир. Спрос на квартиры в мае был несколько ниже, чем месяцем ранее, что объясняется как продолжительными выходными днями, так и тем, что многие поспешили приобрести квартиру сразу после старта программы по государственному субсидированию ипотечной ставки.
В структуре предложения по округам произошли незначительные изменения. Лидером по числу продаваемых квартир все так же является ЮАО (40,4%), доля которого за прошедший месяц возросла на 1,1 п.п. На второе место переместился СЗАО (15%), в котором также зафиксирован рост на 1,8 п.п. Третьим с 11,5% стал ЮЗАО (+0,9 п.п.), а на четвертое место опустился СВАО, где зафиксировано снижение на 3 п.п., благодаря высокому уровню спроса на локальные новостройки.
Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в структуре предложения в мае сравнялась (по 43%), а процент трехкомнатных и многокомнатных остался неизменным (13% и 1% соответственно).
Максимальный объем квартир по итогам мая приходится на корпуса на начальной стадии строительства (33,5%) и в полностью готовых новостройках (30,3%). Еще 21% сосредоточен в домах, где ведутся активные строительные работы, а остальное – в корпусах на этапе отделки.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра по итогам мая выросла всего на 0,3% и составила 159 880 руб. Некоторые застройщики в конце весны после активизации спроса поспешили поднять цены, а другие, напротив, предпочли не отпугивать покупателей повышением и даже приняли решение вывести новые объемы по более демократичным ценам.
Динамика средневзвешенных цен по округам была разнонаправленной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах – снижение. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в мкрн «Некрасовка» вышли в продажу квартиры по более низким ценам.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в мае составила 7,21 млн руб.(+1,4%), двухкомнатной – 10,38 млн руб. (-0,3%), а трехкомнатной – 12,47 млн руб.(-14,7%).
Самые дешевые квартиры предлагаются сегодня в мкрн «Северный» (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в мкрн «Некрасовка» (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК «Эталон-Сити» (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).
Основные тенденции
«В мае активность на рынке новостроек массового сегмента сократилась, спрос был сконцентрирован в нескольких наиболее удачных проектах, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По итогам месяца предложение снизилось чуть более чем на 8%. Примечательно, что популярностью в мае пользовались новостройки на начальной стадии строительства ввиду более демократичного бюджета покупки. Средняя цена осталась практически на том же уровне. Девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженным ценам».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:58, 09.06.2015
Количество просмотров: 887
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
