Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Панельное домостроение - пациент скорее жив?

В последние годы многие эксперты рынка недвижимости с завидной регулярностью прогнозируют скорый закат эпохи панельного домостроения. Однако новостройки из сборных железобетонных конструкций продолжают выходить на рынок, а квартиры в них по-прежнему пользуются большим спросом среди покупателей. Эксперты компании «Метриум Групп» разобрались в причинах популярности панельных домов и подготовили обзор этого сегмента первичного рынка Новой Москвы.

История панельного домостроения в нашей стране насчитывает уже почти 70 лет. За это время были построены сотни миллионов квадратных метров такого жилья. И несмотря на развитие новых, более современных технологий, дома из сборных железобетонных конструкций продолжают строиться и хорошо продаваться. Более того, этот метод строительства жилья тоже эволюционирует, появляются новые серии, в которых учитываются «ошибки прошлого». В том числе и благодаря этому панельное домостроение сегодня может успешно конкурировать за покупателя с монолитом и кирпичом.
Одним из главных преимуществ панельного домостроения является скорость возведения домов. Детали корпусов изготавливаются на заводе, на стройплощадку доставляются уже готовые элементы, которые строителям достаточно собрать как конструктор. Для покупателей это означает, что приобретая квартиру на этапе котлована, им не придется ждать новоселья несколько лет – ключи от нового жилья можно будет получить уже через год-полтора.
Еще один ощутимый плюс заключается в стоимости квартир в панельных домах. Высокая скорость сборки и промышленное производство деталей панельных домов ведет к удешевлению строительства за счет снижения издержек. На современном рынке, где цены на жилье определяются, в первую очередь, высоким спросом, этот принцип не всегда срабатывает: квартиры в монолитных домах могут оказаться дешевле. Например, на первичном рынке Новой Москвы самая доступная по цене квартира предлагается именно в панельном доме – ее стоимость составляет 1,83 млн рублей. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что расположен жилой комплекс более чем в 30 км от МКАД. При этом квартиру в панельном доме можно приобрести в 3 раза ближе, доплатив всего 500 тыс. рублей.
Впрочем, стоимость самой квартиры – это не единственное, на чем могут сэкономить покупатели квартир в панельных новостройках. Заводские панели, в отличие от стен квартир в монолитных домах, практически не требуют черновой отделки и выравнивания – в большинстве случаев обои можно клеить практически без подготовки поверхности. В масштабах отделки всей квартиры это дает ощутимую экономию.
Кроме того, за последние годы панельное домостроение шагнуло далеко вперед, технология постоянно совершенствуется, и в новых сериях устраняются те недостатки, за которые недолюбливали панель раньше: улучшаются теплоизоляционные свойства, появляются более рациональные планировки квартир, преображается внешний вид.
Все это приводит к тому, что современные панельные дома по-прежнему востребованы на рынке, от них не собираются отказываться ни застройщики, ни покупатели. Доказательством этого является тот факт, что на первичном рынке Новой Москвы сегодня квартиры в панельных домах занимают 27,7% в общей структуре предложения.
Причем количество возводимых сегодня в Новой Москве серий очень разнообразно: П3-М, П3-МК «Флагман», И-155ММ, И-155МКС, 111М, КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня М, П-44Т, П-44К. К примеру, в квартале Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» ведется строительство домов современной серии П3-МК «Флагман». Она отличается планировками повышенной комфортности, большими раздельными санузлами и просторными кухнями. Кроме того, в качестве наружных стен применяются новые энергосберегающие панели, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах.
Подтверждением того, что современные панельные дома предлагают жителям более рациональные планировки, является широкое разнообразие площадей квартир, реализуемых в Новой Москве. Так, самые компактные квартиры-студии представлены в жилом комплексе на Железнодорожной улице в Щербинке – от 24 кв. м. А те, кто хочет простора, могут выбрать жилой комплекс «Первый Московский» с квартирами площадью до 103,61 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах сегодня представлена в ЖК на Железнодорожной улице – от 79,5 тыс. рублей. «Серебро» у ЖК «Первый Московский» - от 85 тыс. рублей. Замыкает троку лидеров микрорайон Центральный жилого комплекса «Микрорайон Ватутинки» с показателем 88 тыс. рублей за «квадрат». При этом корпуса в этом ЖК будут введены в эксплуатацию уже в третьем квартале текущего года, тогда как проекты, занявшие первое и второе места, запланированы к сдаче на 2016 год.
Самая доступная по цене квартира продается сегодня в ЖК на Железнодорожной улице. Стоимость лота площадью 24 кв. м составляет 2,35 млн рублей. Второе место у ЖК «Новые Ватутинки», где квартиру можно приобрести за 3,87 млн рублей. При этом ее площадь ощутимо больше – 36,82 кв. м. На третьем месте расположился «Первый Московский» с минимальность стоимостью лота 4,35 млн рублей (37,8 кв. м).
«В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать ухода панельного домостроения с рынка недвижимости Московского региона, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Более того, столичное правительство сейчас активно стимулирует девелоперов к строительству панельных домов и разработке новых серий. Так, в конце мая текущего года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что застройщики, возводящие типовое жилье нового поколения, будут получать различные преференции, в том числе скидки на аренду земли. Речь идет о проектах, которые только разрабатываются и будут воплощаться в жизнь не раньше 2016 года. Но уже сегодня в Новой Москве можно приобрести квартиры в панельных домах улучшенных серий. Например, в микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» предлагаются квартиры в корпусах серии П3-МК «Флагман» по цене от 3,87 млн рублей».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:24, 27.06.2015 Количество просмотров: 986
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия95
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия77
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru