Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Панельное домостроение - пациент скорее жив?

В последние годы многие эксперты рынка недвижимости с завидной регулярностью прогнозируют скорый закат эпохи панельного домостроения. Однако новостройки из сборных железобетонных конструкций продолжают выходить на рынок, а квартиры в них по-прежнему пользуются большим спросом среди покупателей. Эксперты компании «Метриум Групп» разобрались в причинах популярности панельных домов и подготовили обзор этого сегмента первичного рынка Новой Москвы.

История панельного домостроения в нашей стране насчитывает уже почти 70 лет. За это время были построены сотни миллионов квадратных метров такого жилья. И несмотря на развитие новых, более современных технологий, дома из сборных железобетонных конструкций продолжают строиться и хорошо продаваться. Более того, этот метод строительства жилья тоже эволюционирует, появляются новые серии, в которых учитываются «ошибки прошлого». В том числе и благодаря этому панельное домостроение сегодня может успешно конкурировать за покупателя с монолитом и кирпичом.
Одним из главных преимуществ панельного домостроения является скорость возведения домов. Детали корпусов изготавливаются на заводе, на стройплощадку доставляются уже готовые элементы, которые строителям достаточно собрать как конструктор. Для покупателей это означает, что приобретая квартиру на этапе котлована, им не придется ждать новоселья несколько лет – ключи от нового жилья можно будет получить уже через год-полтора.
Еще один ощутимый плюс заключается в стоимости квартир в панельных домах. Высокая скорость сборки и промышленное производство деталей панельных домов ведет к удешевлению строительства за счет снижения издержек. На современном рынке, где цены на жилье определяются, в первую очередь, высоким спросом, этот принцип не всегда срабатывает: квартиры в монолитных домах могут оказаться дешевле. Например, на первичном рынке Новой Москвы самая доступная по цене квартира предлагается именно в панельном доме – ее стоимость составляет 1,83 млн рублей. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что расположен жилой комплекс более чем в 30 км от МКАД. При этом квартиру в панельном доме можно приобрести в 3 раза ближе, доплатив всего 500 тыс. рублей.
Впрочем, стоимость самой квартиры – это не единственное, на чем могут сэкономить покупатели квартир в панельных новостройках. Заводские панели, в отличие от стен квартир в монолитных домах, практически не требуют черновой отделки и выравнивания – в большинстве случаев обои можно клеить практически без подготовки поверхности. В масштабах отделки всей квартиры это дает ощутимую экономию.
Кроме того, за последние годы панельное домостроение шагнуло далеко вперед, технология постоянно совершенствуется, и в новых сериях устраняются те недостатки, за которые недолюбливали панель раньше: улучшаются теплоизоляционные свойства, появляются более рациональные планировки квартир, преображается внешний вид.
Все это приводит к тому, что современные панельные дома по-прежнему востребованы на рынке, от них не собираются отказываться ни застройщики, ни покупатели. Доказательством этого является тот факт, что на первичном рынке Новой Москвы сегодня квартиры в панельных домах занимают 27,7% в общей структуре предложения.
Причем количество возводимых сегодня в Новой Москве серий очень разнообразно: П3-М, П3-МК «Флагман», И-155ММ, И-155МКС, 111М, КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня М, П-44Т, П-44К. К примеру, в квартале Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» ведется строительство домов современной серии П3-МК «Флагман». Она отличается планировками повышенной комфортности, большими раздельными санузлами и просторными кухнями. Кроме того, в качестве наружных стен применяются новые энергосберегающие панели, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах.
Подтверждением того, что современные панельные дома предлагают жителям более рациональные планировки, является широкое разнообразие площадей квартир, реализуемых в Новой Москве. Так, самые компактные квартиры-студии представлены в жилом комплексе на Железнодорожной улице в Щербинке – от 24 кв. м. А те, кто хочет простора, могут выбрать жилой комплекс «Первый Московский» с квартирами площадью до 103,61 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах сегодня представлена в ЖК на Железнодорожной улице – от 79,5 тыс. рублей. «Серебро» у ЖК «Первый Московский» - от 85 тыс. рублей. Замыкает троку лидеров микрорайон Центральный жилого комплекса «Микрорайон Ватутинки» с показателем 88 тыс. рублей за «квадрат». При этом корпуса в этом ЖК будут введены в эксплуатацию уже в третьем квартале текущего года, тогда как проекты, занявшие первое и второе места, запланированы к сдаче на 2016 год.
Самая доступная по цене квартира продается сегодня в ЖК на Железнодорожной улице. Стоимость лота площадью 24 кв. м составляет 2,35 млн рублей. Второе место у ЖК «Новые Ватутинки», где квартиру можно приобрести за 3,87 млн рублей. При этом ее площадь ощутимо больше – 36,82 кв. м. На третьем месте расположился «Первый Московский» с минимальность стоимостью лота 4,35 млн рублей (37,8 кв. м).
«В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать ухода панельного домостроения с рынка недвижимости Московского региона, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Более того, столичное правительство сейчас активно стимулирует девелоперов к строительству панельных домов и разработке новых серий. Так, в конце мая текущего года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что застройщики, возводящие типовое жилье нового поколения, будут получать различные преференции, в том числе скидки на аренду земли. Речь идет о проектах, которые только разрабатываются и будут воплощаться в жизнь не раньше 2016 года. Но уже сегодня в Новой Москве можно приобрести квартиры в панельных домах улучшенных серий. Например, в микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» предлагаются квартиры в корпусах серии П3-МК «Флагман» по цене от 3,87 млн рублей».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:24, 27.06.2015 Количество просмотров: 1029
Страна: Россия


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия283
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия240
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия87
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия197
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия83
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия118
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия68
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться, UDS, 14:36, 19.02.2025, Россия79
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.


  © 2003-2025 inthepress.ru