«Метриум Групп»: Обзор строящихся ЖК Новой Москвы с действующими школами
Строительство инфраструктурных объектов одновременно с жильем до сих пор остается скорее исключением, чем общим правилом. И если в «старой» Москве, где инфраструктура и так довольно насыщена, отсутствие школы на момент ввода в эксплуатацию жилья не станет большой проблемой, то для Новой Москвы это может быть фатальным. При этом на присоединенных к столице территориях только в четырех строящихся жилых комплексах работают собственные школы, три из которых открылись сегодня. В честь Дня Знаний аналитики компании «Метриум Групп» представляют обзор жилых комплексов Новой Москвы, в составе которых уже ведется обучение в собственных общеобразовательных учреждения.
По оценке аналитиков «Метриум Групп», из 35 представленных на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов в 16 запланированы собственные школы, которых в общей сложности будет 24. При этом в ряде проектов предусмотрено несколько школ. К примеру, в районе Новые Ватутинки уже действует одна школа и будут построены еще две. «Во многих застраиваемых сегодня в Новой Москве локациях внешней инфраструктуры нет в принципе, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И расстояние до ближайшей школы нередко составляет несколько километров. Ежедневные поездки на учебу по загруженным трассам могут превратиться в пытку как для детей, так и для их родителей. Да и качество образования в этих школах далеко не всегда соответствует желаемому уровню». При этом, как показало проведенное исследование, большинство девелоперов оставляют строительство учебных заведений «на потом». В частности, в 11 жилых комплексах либо уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, либо планируется до конца текущего года. Однако построенных школ в этих проектах еще нет. Эксперты компании «Метриум Групп» насчитали всего четыре проекта на первичном рынке Новой Москвы, где общеобразовательные учреждения уже введены в эксплуатацию и сегодня приняли учеников. Еще в одном жилом комплексе – «Ново-Никольское» – школа на 825 учеников также должна была сдаться к сегодняшнему дню. По крайней мере это анонсировал в начале года руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Но в настоящий момент этот проект испытывает трудности – не так давно там была совершена попытка рейдерского захвата компании, реализующей проект, и все строительные работы были приостановлены. Согласно последней информации, разрешение на строительство общеобразовательного учреждения было продлено до августа 2017 года.
Район Новые Ватутинки Дата открытия: 1 сентября 2014 года Вместимость: 1100 учеников Среди жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы, район Новые Ватутинки является единственным, в котором школа отработала уже два полноценных учебных года. Ее торжественное открытие состоялось 1 сентября 2014 года, а праздничное мероприятие по этому случаю посетил мэр Москвы Сергей Собянин. Тогда столичный градоначальник отметил, что школа в Новых Ватутинках является одной из современных по оснащению не только на присоединенных территориях, но и во всей столице в целом. Спустя всего два года после открытия школа №1392 вошла в список трехсот лучших учебных общеобразовательных учреждений по итогам 2015-2016 года, согласно рейтингу столичного департамента образования, опубликованного 25 августа 2016 года. Данный список формируется ежегодно с 2011 года на основе результатов ЕГЭ и ГИА, которые показывают ученики школ.
ЖК «Первый Московский» 1 школа: Дата открытия: 1 сентября 2015 года Вместимость: 600 учеников 2 школа: Дата открытия: 1 сентября 2016 года Вместимость: 1375 На сегодняшний день в жилом комплексе «Первый Московский» работают уже два общеобразовательных учреждения. 1 сентября 2015 года свои двери для учеников открыла школа на 600 мес. А 1 сентября 2016 года – вторая школа, еще более вместительная на 1375 учеников.
ЖК «Москва А101» Дата открытия: 1 сентября 2016 года Вместимость: 1775 учеников Школа в жилом комплексе «Москва А101», в которой 1 сентября 2016 года прозвенел первый звонок, рассчитана на 1775 учеников. На сегодняшний день это самый высокий показатель во всей стране. И даже если в масштабах России этот рекорд будет перебит, вероятнее всего, в Новой Москве она будет оставаться крупнейшей довольно долго. И одной из самых оснащенных – в ней предусмотрен даже собственный планетарий с телескопом.
ЖК «Переделкино-Ближнее» Дата открытия: 1 сентября 2016 года Вместимость: 1650 учеников Еще одна открывшаяся сегодня школа расположена в жилом комплексе «Переделкино-Ближнее». Она немного уступает образовательному учреждению в ЖК «Москва А101» по вместимости – обучение в ней могут проходить 1650 детей. В начале строительства школа анонсировалась как крупнейшая в России. Но затем более вместительный учебный центр из ЖК «Москва А101» ее опередил. Впрочем, это нисколько не умаляет важности самого факта ее открытия – школа в ЖК «Переделкино-Ближнее» стала большим шагом в сторону ликвидации дефицита мест для учеников в Новой Москве. «Именно отсутствие образовательной инфраструктуры становится для многих потенциальных покупателей главным препятствием на пути к приобретению квартиры в Новой Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому сегодня основной спрос сосредоточен в тех проектах, которые предлагают будущим жителям не только адекватные цены, но и возможность сразу записать ребенка в школу. К сожалению, количество таких жилых комплексов сильно ограничено – далеко не у всех девелоперов хватает ресурсов для того, чтобы параллельно вести строительство жилья и инфраструктурных объектов». «Школа в «Новых Ватутинках» сегодня проводит торжественную линейку по случаю Дня Знаний уже в третий раз, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Для образовательного учреждения в составе строящегося жилого комплекса это серьезный срок. Однако для нашего проекта ввод инфраструктурных объектов задолго до окончания строительства всего района является своего рода визитной карточкой. Помимо школы в «Новых Ватутинках» уже работают два детских сада, современная поликлиника, многоуровневый паркинг. В планах строительство еще одного детского сада и двух школ, физкультурно-оздоровительного комплекса, торгового центра и другой необходимой для комфортного проживания инфраструктуры».
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.
С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.
Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.
В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.
Spirit. Fitness насчитывает 25 клубов в Москве и входит в пятерку крупнейших фитнес-сетей Москвы. Клуб площадью 1,7 тыс. кв. м в ТК «Невский Центр» стал для Spirit. Fitness первым в Санкт-Петербурге.
Девелоперы должны сосредоточиться не на продаже земли или промышленных объектов в индустриальных парках, а на развитии комьюнити на стыке образования, наук, технологий и производства. К такому мнению пришли эксперты на прошедшей в «Доме Финляндии» практической конференции «Современный завод в России».
За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development.
