 |
Доля сделок мены на вторичном рынке не превышает 5% от общего количества
Сделки мены, когда одна квартира, находящаяся в собственности физического или юридического лица, меняется на другую, на современном рынке недвижимости встречаются крайне редко. Такие сделки еще называют двойным договором купли-продажи.
По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в общей структуре продаж доля сделок мены обычно не превышает 5%. Это связано с высокой сложностью проведения сделки. Трудность заключается в следующем. Необходимо найти двух собственников, выставивших в экспозицию свою недвижимость, и чтобы характеристики этих продаваемых объектов полностью соответствовали их пожеланиям и представлениям о новом жилье, которое они хотели бы приобрести взамен.
К договору мены в соответствии ГК РФ применяются правила купли-продажи. Другими словами, один договор мены можно рассматривать как двойной договор купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно признается и продавцом, и покупателем. Если недвижимость, участвующая в сделке, имеет разную цену, то собственник, предлагающий к обмену менее дорогой объект, должен доплатить разницу в стоимости.
«В мене могут участвовать как равнозначные по цене объекты (например, две однокомнатных квартиры или двухкомнатные), так и разное по стоимости и даже по классу жилье. Например, по договору мены небольшая комната в коммунальной квартире, стоимостью 2 млн рублей может быть обменяна на просторный загородный коттедж стоимостью 15 млн рублей. В договоре мены также будет указана сумма, которую новый владелец коттеджа обязан доплатить новому владельцу комнаты. Сделку мены можно провести, даже если квартиры располагаются в разных городах», – рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Сделки мены появились в 1990-е годы, после вступления в силу закона о собственности. До 2000 года их заключалось примерно в три раза больше чем сейчас.
«Это было связано с меньшим выбором объектов на рынке недвижимости, а также со страхом людей продавать жилье за наличные средства. Например, состоятельный человек хотел приобрести многокомнатную коммунальную квартиру в Центральном округе. Он на собственные средства приобретал несколько скромных «однушек» на окраине Москвы или комнат большей площади, а затем по договору мены обменивал эту недвижимость на комнаты в приглянувшейся квартире», – рассказывает Ольга Балбек.
До 2000 года доля сделок мены в общей структуре составляла примерно 10-15%. Еще около 10% приходилось на обмен, остальные 75-80% – на сделки купли-продажи.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 11:24, 01.10.2016
Количество просмотров: 698
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия109 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия421 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия380 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия173 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия423 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
