 |
Доля сделок мены на вторичном рынке не превышает 5% от общего количества
Сделки мены, когда одна квартира, находящаяся в собственности физического или юридического лица, меняется на другую, на современном рынке недвижимости встречаются крайне редко. Такие сделки еще называют двойным договором купли-продажи.
По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в общей структуре продаж доля сделок мены обычно не превышает 5%. Это связано с высокой сложностью проведения сделки. Трудность заключается в следующем. Необходимо найти двух собственников, выставивших в экспозицию свою недвижимость, и чтобы характеристики этих продаваемых объектов полностью соответствовали их пожеланиям и представлениям о новом жилье, которое они хотели бы приобрести взамен.
К договору мены в соответствии ГК РФ применяются правила купли-продажи. Другими словами, один договор мены можно рассматривать как двойной договор купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно признается и продавцом, и покупателем. Если недвижимость, участвующая в сделке, имеет разную цену, то собственник, предлагающий к обмену менее дорогой объект, должен доплатить разницу в стоимости.
«В мене могут участвовать как равнозначные по цене объекты (например, две однокомнатных квартиры или двухкомнатные), так и разное по стоимости и даже по классу жилье. Например, по договору мены небольшая комната в коммунальной квартире, стоимостью 2 млн рублей может быть обменяна на просторный загородный коттедж стоимостью 15 млн рублей. В договоре мены также будет указана сумма, которую новый владелец коттеджа обязан доплатить новому владельцу комнаты. Сделку мены можно провести, даже если квартиры располагаются в разных городах», – рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Сделки мены появились в 1990-е годы, после вступления в силу закона о собственности. До 2000 года их заключалось примерно в три раза больше чем сейчас.
«Это было связано с меньшим выбором объектов на рынке недвижимости, а также со страхом людей продавать жилье за наличные средства. Например, состоятельный человек хотел приобрести многокомнатную коммунальную квартиру в Центральном округе. Он на собственные средства приобретал несколько скромных «однушек» на окраине Москвы или комнат большей площади, а затем по договору мены обменивал эту недвижимость на комнаты в приглянувшейся квартире», – рассказывает Ольга Балбек.
До 2000 года доля сделок мены в общей структуре составляла примерно 10-15%. Еще около 10% приходилось на обмен, остальные 75-80% – на сделки купли-продажи.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 11:24, 01.10.2016
Количество просмотров: 598
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
