Пресс-релизы //

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.

Освоение бывших промышленных зон дало мощный толчок к развитию жилищного строительства в САО, так как на территории всего округа разбросано большое количество промзон. На данный момент все проекты на первичном рынке САО (кроме ЖК «Дом на Войковской») связаны с освоением промышленных зон или территорий коммунального назначения. Например:
ЖК «Летний Сад» и «Город» – промзона ПЗ 9-1,
ЖК «На Базовской» – промзона «Коровино»,
ЖК «Селигер Сити» – промзона «Дегунино-Лихоборы»,
ЖК «Черняховского 19» – бывший завод железобетонных изделий,
ЖК «Дуэт» – бывшие общественные строения,
ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» – бывшая АТС (автоматическая телефонная станция).

Объем предложения
В конце 2014 года предложение в массовом сегменте САО было представлено всего двумя проектами, общая площадь которых не превышала 27 тыс. кв. м, что было вызвано общей нехваткой свободных территорий под застройку. На данный момент реализуется 10 проектов массового сегмента общей площадью 140,4 тыс. кв. м жилья. Таким образом, за 2,5 года объем предложения в массовом сегменте вырос более чем в 5 раз.
Доля САО за этот период времени также заметно возросла в общей структуре столичного предложения массового сегмента – с 6 до 11% . При этом интересно то, что соотношение бизнес-класса и массового сегмента осталось на прежнем уровне – 48% на 52%.
«Благодаря тому, что бывшие промзоны разбросаны по всему округу, в САО развитие массового сегмента происходило параллельно с бизнес-классом. Наличие промзон поблизости от центра дало возможность девелоперам строить там высокобюджетные проекты, в частности ЖК «Царская площадь», «Династия», «Лайнер», «ЛИЦА». Именно поэтому соотношение бизнес-класса и массового сегмента осталось в прежних пропорциях», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах массового сегмента Северного административного округа с конца 2014 года изменилась незначительно – зафиксировано снижение на 5%. В конце 2014 года показатель составлял 156 тыс. руб. за кв. м, сейчас – 147,8 тыс. руб. за кв. м.
Средний чек покупки также снизился не очень значимо (на 11%) – с 9,37 до 8,36 млн рублей. При этом снижение минимального бюджета покупки довольно заметно – сразу на 43%. В конце 2014 года минимально возможный бюджет покупки квартиры на первичном рынке САО составлял 5,6 млн рублей, на данный момент – 3,2 млн рублей. Сейчас порог входа в САО сопоставим со стоимостью качественных проектов в ближнем поясе Московской области. Благодаря активному освоению промзон, САО стал одним из самых доступных округов на рынке новостроек.

«Северный округ довольно привлекателен для покупателей, так как в САО расположено большое количество зеленых зон, водоемов, ведутся работы по улучшению транспортной доступности. К тому же это единственный округ, где настолько активно ведется строительство новых станций метрополитена. И ряд строящихся проектов ориентирован как раз на будущие станции метро, например, «Летний сад», «Город», «Селигер Сити».
Стоит ожидать, что в ближайшем будущем САО войдет в список лидеров по объему предложения массового сегмента, так как потенциал у округа еще очень большой – есть ряд промзон, реновация которых еще не была начата, но планируется», – объяснила Наталья Шаталина.

Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 13:42, 21.07.2017 Количество просмотров: 618
Страна: Россия

Девелопер Прайм Лайф получил разрешение на строительство второй очереди ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:15, 30.10.2025, Россия97

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на строительство второй очереди одного из самых масштабных проектов на юге Москвы - жилого квартала Первый Нагатинский.

Открылись продажи лотов в бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущевском валу, West Wind Group, 13:55, 27.10.2025, Россия220

Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».

Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 15:55, 22.10.2025, Россия612

В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия204

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия169

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия449

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия443

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия237

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия123

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия284

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия259

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия165

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия268

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия239

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия686

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».