 |
Чем привлекателен рынок недвижимости для инвесторов, рассказали на Proestate-2018
19-20 сентября в Москве прошел Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2018, в рамках которого участники рынка обсудили актуальные вопросы рынка жилой и коммерческой недвижимости – особенности организации продаж и продвижения проектов, маркетинговой и клиентской политики, инвестирования и сотрудничества с органами государственной власти при реализации ГЧП-проектов.
В частности, возможностям эффективной синергии бизнеса и власти была посвящена дискуссия «Регионы России – возможности роста», организованная Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД). В рамках обсуждения генеральный директор Инвестгруппы «РВМ Капитал», председатель комитета по инвестициям РГУД Феликс Блинов поделился с участниками форума опытом компании по взаимодействию с регионами России в реализации ГЧП-проектов, в том числе, направленных на повышение качества и комфорта городской среды. Феликс Блинов отметил, что ГЧП-проекты сегодня являются хорошим и эффективным инструментом для развития и роста городов. При этом наиболее часто используемым механизмом для такого сотрудничества является частная концессионная инициатива (ЧКИ), которая, по словам Ф.Л. Блинова, является «мечтой для инвестора», т.к. позволяет учесть интересы обеих сторон и при этом обеспечить гарантию возврата инвестиций. В результате ГЧП-проекты, традиционно представленные в транспортной, коммунальной и социальной сферах, постепенно стали масштабироваться и на другие отрасли – информационно-коммуникационную, сельскохозяйственную, строительство объектов культуры, спорта и т.д. Как следствие – повышение интереса к новому направлению бизнеса, которое в течение нескольких лет активно развивает Группа «РВМ Капитал», - «инфраструктурному девелопменту», а также очевидная необходимость создания профессиональных операторов для новых инфраструктурных проектов, таких, как парки, дома престарелых, пансионаты и т.д.
Отдельный блок дискуссий форума был посвящен актуальным механизмам инвестирования в недвижимость, а также, в принципе, привлекательности объектов недвижимости для вложения средств частных и крупных инвесторов. Директор департамента недвижимости Инвестгруппы «РВМ Капитал» Гавриил Королев, выступая на сессии «Частные инвесторы: как сегодня заработать на недвижимости?», представил собравшимся скоринговый анализ эффективности вложений в те или иные объекты инвестирования, который может произвести каждый частный инвестор. В результате сравнения целого перечня критериев, таких, как доходность, капитализация, ликвидность, входной порог покупки и т.д., лидерами по эффективности вложения средств стали депозиты, жилая и коммерческая недвижимость в России, валютные депозиты, а также паи ЗПИФ, которые являются гибким инструментом для коллективных инвестиций.
Ключевые преимущества ЗПИФов для инвесторов и девелоперов обозначил в своем выступлении финансовый директор Инвестгруппы «РВМ Капитал» Алексей Володарский - в рамках экспертной панели «Финансирование девелоперских проектов: альтернативные механизмы и доступные решения». Для частных инвесторов главное преимущество заключается в том, что ЗПИФ позволяет соинвестировать и благодаря этому получать весомую скидку у девелоперов. Кроме того, все управление фондом осуществляется профессиональной управляющей компанией, чья деятельность строго регламентирована существующими законами и контролируется надзорными органами. Для девелоперов платформа ЗПИФ также является достаточно выгодной с точки зрения экономики проекта, т.к. фонд не является плательщиком налога на прибыль, и это позволяет повысить эффективность проекта, в частности, реинвестировать прибыль и снизить долговую нагрузку девелопера. В текущей ситуации ЗПИФы могут стать неплохим дополнением к новой системе финансирования девелоперских проектов и позволят через механизм коллективных инвестиций привлекать частные инвестиции на рынок недвижимости, резюмировал Алексей Володарский.
Именно платформу закрытых паевых инвестиционных фондов использует управляющая компания «РВМ Капитал» (входит в ИГ «РВМ Капитал») для управления активами в сфере недвижимости. О том, как подбираются такие активы в сфере коммерческой недвижимости, рассказал начальник управления проектов департамента недвижимости Группы «РВМ Капитал» Евгений Шмурнов в рамках дискуссии «Офисная недвижимость: видимый баланс». Он поделился с участниками встречи практическими кейсами по выбору привлекательного для инвестора объекта офисной недвижимости. Парадоксальным выводом его выступления стал тот факт, что не всегда лучшим для инвестора вариантом является готовый и «максимально упакованный» объект. Иногда хороший, с точки зрения доходности, продукт получается из недостроенного объекта, без отделки и арендаторов. При условии его расположения в хорошей локации и индивидуальном подходе к выполнению строительных и отделочных работ, подбору качественных долгосрочных арендаторов и других нюансов. В частности, такой путь был выбран компанией в отношении БЦ «Домников» в Москве, который на сегодняшний день сдан в долгосрочную аренду на 99% и уже в течение 7 лет приносит инвестору постоянно индексируемый рентный доход.
Форум PROESTATE проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральной и региональной органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ритейлеры, консалтинговые и другие компании, представляющие рынок недвижимости.
Контактное лицо: Светлана Судакова
Компания: "РВМ Капитал"
Добавлен: 03:22, 27.09.2018
Количество просмотров: 350
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
