Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Prian.ru: почему россияне покупают недвижимость в Европе?

Почему россияне покупают недвижимость в европейских странах и совершают дистанционные сделки, анализирует главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Болгария: привлекает отдых на побережье

Болгарский рынок в последние годы стал внутренним – то есть покупать начали сами болгары, еще три года назад им не давали ипотеку на приморские объекты, а сейчас дают. Россияне последние 3 года активнее продают, чем покупают. Доля покупателей россиян на побережье – чуть больше 5%. Популярны удаленные сделки, здесь главное найти доверенное лицо, как правило это представители агентства, которые проводят сделку.

Последние 4-5 лет больше дорожает недвижимость в крупных городах, в первую очередь Софии и Пловдиве – на 5-7% в год. На побережье рост скромнее – 2-3%. Болгария по-прежнему остается самым бюджетным направлением в ЕС – из европейских с ней может сравниться только Албания. Студию на Солнечном берегу по-прежнему реально купить на 15 тысяч евро, квартиру 1+1 за 20 тысяч евро.

Болгарскую приморскую недвижимость трудно воспринимать, как доходную. Пляжный сезон тут короток, а сдавать на долгий срок у моря некому. Болгария – оптимальный бюджетный вариант для тех, кто хочет отвести семью на лето к морю. Муж зарабатывает на родине, семья отдыхает на побережье.

Греция: выбор охотников за «золотой визой»

До 2018 года цены здесь падали, затем начали расти в пределах 5 % в год. Даже в пандемию рост не прекратился, что свидетельствует о стабилизации рынка. Главная фишка Греции в пандемию – это единственная страна Шенгена, даже в 2020 году пускавшая к себе россиян.

В Греции по-прежнему действует программа «золотая виза» – самая дешевая, от 250 000 евро, причем на эту сумму ты можешь купить несколько объектов. Вместе с заявителем ВНЖ могут получить и дети, и родители. Вместе с тем этот ВНЖ не дает права на работу.

С точки зрения доходности ситуация похожа на болгарскую, хоть немного и отличается. Здесь много дольше курортный сезон, но более 5% на краткосрочной аренде заработать чрезвычайно трудно. Более интересными могут стать квартиры в Афинах и Салониках, в том числе студенческое жилье. В Греции даже на престижных курортах немало жилья в плохом состоянии. Это квартиры в комплексах, где собственники не бывали по нескольку лет. В Греции долгий сезон и сюда можно отправлять родственников встретить лето… А можно покупать недвижимость для переезда.

Испания теряет лидерство, но не любовь россиян

Традиционно одно из самых популярных направлений у россиян. До 2020 года – номер 1. Даже при закрытых границах россияне покупают здесь более тысячи объектов ежегодно. Правда, значительная доля покупок приходится на тех, кто уже живет в Испании и имеет местный ВНЖ – собственность не давала и не дает права въезда в страну в пандемию.

Самый популярный регион Испании – последние годы с большим отрывом – провинция Аликанте. Здесь в прошлом году россияне купили более 700 объектов. Цены начинаются с 65-70 тысяч евро за студию в комплексе, построенном более 10 лет назад в полукилометр от моря.
Кроме Аликанте традиционно популярны Барселона и окрестности – побережье Коста Брава, Коста Дорада, престижная Марбелья.
Небольшая доля клиентов – не более 10% 0 покупают недвижимость на островах и в Мадриде.

В Испании также действует программа золотая виза, позволяющая получить ВНЖ при покупке от 500 тысяч евро. Но более популярна схема, когда заявитель покупает жилье на любую сумму, подтверждает доход и получает ВНЖ с обязательством проживать в Испании более полгода в течение года.

В Испании – особенно в Аликанте – большая русскоязычная диаспора. Сюда часто именно переезжают – цивилизованная страна, есть русские школы, много частных школ, европейский уровень образования.
Цены последний год меняются неравномерно. В престижных районах растут в пределах 5-6%, за пределами этих мест также падают.
Много пишут про окупасов и испанский закон, позволяющий человеку безнаказанно вселиться в пустующее жилище. Проблема действительно существует, но, чтобы не стать жертвой таких граждан, лучше выбирать недвижимость в сколько-нибудь престижных районах. Окупасы обычно захватывают банковские объекты, и дома-квартиры, расположенные в уединенных местах. В центре курорта или столичного города таких инцидентов не происходит.

Италия: престижный Север и дома на Юге за 1 евро

Очень стабильный рынок – динамика цен барахтается около 0, так было и до пандемии, и в пандемию. Основные места, где покупают – бюджетная Калабрия, Рим, Тоскана, престижные озера на севере.
Итальянцы крайне неохотно делают скидки – с этим здесь хуже, чем в других странах. Причина скорее во внутренней психологии. Как правило у собственника нет жесткой необходимости продавать, и он готов ждать.

В Италии традиционно популярна продажа объектов за символическую сумму – скажем в 1 евро. Как правило, за эти деньги продают объекты требующие реставрации в заброшенных деревнях и неинтересных локациях. После покупки десятки тысяч придется вложить в обязательную реконструкцию.

Турция – лидер дистанционных продаж

С серьезным отрывом последние два года направление N1 у россиян. Причина проста – сюда можно приехать, здесь доступные цены, здесь есть море, здесь можно получить гражданство и ВНЖ.

Самые популярные направления у россиян – курорты Средиземноморья, особенно Аланья и окрестности. Здесь по-прежнему возводятся бесконечные новостройки, спрос на которые велик. Цены – от 40-45 тысяч евро, на вторичке можно найти дешевле, но важно понимать, что дома, построенные 20-30 лет назад не имеют такого качества и инфраструктуры.

Цены в Турции по статистике растут рекордными темпами – за последний год около 30%. Но не стоит пугаться этих цен: они приведены в лирах, с учетом инфляции рост составляет не более 15%, а в евро или долларах около 5-7%.

Если цель покупателя – зарабатывать на аренде недвижимости, то нужно помнить, что, во-первых, законной будет только сдача на юрлицо, а его открытие делает нерентабельной весь процесс, если у вас 1-2 квартиры. Во-вторых, агентства, предлагающие сдачу в аренду как услугу, скорее всего будут работать с вашей квартирой только если вы и купили ее у них.

Классная опция турецкой недвижимости – при любой покупке вы можете без проблем получить ВНЖ. Он не дает права на работу, но многие и не собираются работать в Турции – им важна возможность в любой момент уехать, например, из России, а кроме того, находиться в Турции сколь угодно долго.

При покупке от 250 тысяч долларов вы можете претендовать на гражданство. Важно только, чтобы сумма была оказана в свидетельстве о собственности и в договоре. Обычно – если это не принципиально покупателю, продавец при подаче документов сделка регистрируется по кадастровой стоимости, чтобы сэкономить на налогах.
В Турции не строят студии. Новостройки в Турции сдаются как правило с техникой и чистовым ремонтом, но без мебели.

Получить скидку последние месяцы сложно (на вторичке тем более). Но всегда можно рассчитывать на рассрочку от застройщика, в этом смысле особенно выгодно покупать жилье на стадии котлована. По ходу строительства прайс переписывается минимум дважды.

Германия: пассивный доход от аренды

Последние годы в стране безумный рост цен – около 10%. Причем практически по всей стране. Аренда растет более скромными темпами, поэтому хорошую доходность – более 5% - можно получить только в небольших городах. Желательно выбирать промышленные центры – районы, где стабилен пул арендаторов.

Главная цель покупки в Германии – сдача в долгосрочную аренду. Важно только помнить, что законы страны – всецело на стороне арендатора. Выселить его будет практически невозможно, если он платить стабильно – нужно будет доказать, что для вас сдаваемая квартира единственное место проживания. Повышать цены на аренду произвольно вы тоже не можете – реальный ориентир 10% за 3 года.

Великобритания: брексит сделал жилье дороже и престижнее

Много интересных инвестиционных вариантов. Речь идет о недвижимости в крупных городах – Манчестер, Ливерпуль, жилье для студентов и туристических объектах. Доходность может достигать 7-8% годовых в фунтах.

Брексит особо не сказался на спросе – премиальное жилье, особенно в Лондоне, стабильно пользуется спросом и дорожает.
В Великобритании и Германии покупка недвижимости не приближает вас к получению ВНЖ или гражданства. также она не является основанием для приезда в момент закрытия границ в COVID.

Аналитический центр Prian.ru готов предоставить СМИ подробный комментарий о ситуации на рынках недвижимости стран, которые набирают интерес у русскоговорящих покупателей недвижимости, о динамике и структуре спроса.

Контактное лицо: Ольга
Компания: Prian.ru
Добавлен: 17:27, 22.10.2021 Количество просмотров: 664
Страна: Россия


Hisense запустила массовое производство телевизоров Hisense UXQ с технологией RGB Mini-LED и диагональю 116 дюймов, Hisense, 12:42, 22.07.2025, Россия229
Как ожидается, самые большие в мире телевизоры Mini-LED с подсветкой RGB и потрясающей цветопередачей будут доступны в российских магазинах осенью 2025 года


Российский бизнес и госструктуры смогут ускорить переход на современные цифровые сервисы и повысить кибербезопасность, "Группа Астра", 22:34, 23.07.2025, Россия155
«Группа Астра» вместе с технологической компанией YADRO строит полностью российскую альтернативу западным облачным платформам, которая позволит российским компаниям ускорить переход на цифровые сервисы. Теперь продукты «Группы Астра» стали еще удобнее, надежнее и безопаснее в облаке на базе решений YADRO.


Fork-Tech: к 2030 году объем обрабатываемых данных в финсекторе вырастет в 3-3,5 раз, Fork-Tech, 05:49, 22.07.2025, Россия262
Все большая цифровизация услуг, внедрение искусственного интеллекта, а также новые регуляторные государственные инициативы обуславливают взрывной рост данных в финансовом секторе в ближайшие пять лет.


СберТех и Аэродиск развивают российские решения для хранения и управления данными, Аэродиск, 05:48, 22.07.2025, Россия269
Российские разработчики успешно провели испытание работоспособности систем хранения данных, произведенных Аэродиском, под управлением операционной системы СберТеха.


Axenix выводит бизнес-аналитику на новый уровень с ИИ-ассистентами в платформе In.Plan, Axenix, 05:48, 22.07.2025, Россия270
Компания Axenix внедрила ИИ-ассистентов в платформу интегрированного бизнес-планирования In.Plan. Это позволит сделать работу пользователей с данными более точной, быстрой и удобной.


«ЭР-Телеком Холдинг» автоматизировал кадровое делопроизводство с помощью HRlink и сэкономил более 50 млн рублей, HRlink, 05:45, 22.07.2025, Россия259
Интернет-провайдер внедрил несколько продуктов вендора, включая сервис для приема на работу Start Link, и достиг качественной оптимизации в кадровом делопроизводстве — экономия по итогам реализации проекта составила более 50 млн рублей.


«АЛМИ Партнер» и CommuniGate Pro успешно протестировали корпоративное коммуникационное решение для компаний с высокими требованиями к безопасности данных, ALMI Partner, 05:43, 22.07.2025, Россия262
Российский разработчик общесистемного и прикладного программного обеспечения «АЛМИ Партнер» и разработчик платформы для унифицированных коммуникаций «СБК» подтвердили совместимость почтового клиента «АМэйл» с платформой CommuniGate Pro.


На Урале разработали дизайн-код для отечественных беспилотников, ООО "Лаборатория будущего", 05:39, 22.07.2025, Россия269
В Екатеринбурге подвели итоги первого в России Дронотона – бесплатной практикоориентированной образовательной программы «Университета 2035» и компании «Лаборатория будущего». Участники Дронотона представили визуальный стиль для беспилотников «Лаборатории будущего», которые будут доставлять грузы, участвовать в спасательных операциях и не только.


Результаты опроса НСКВ: Искреннее желание помогать обществу – в топе мотивации корпоративных волонтеров России, НСКВ, 05:34, 22.07.2025, Россия233
16 июля прошло заседание НСКВ, посвященное обсуждению эффективных подходов к поддержанию и развитию мотивации сотрудников, участвующих в волонтерских инициативах. В заседании НСКВ приняли участие представители компаний Юнирест, РУСАЛ, Система ПБО, Газпром – медиа холдинг, Металлоинвест, Сбер, МТС, BIOCAD, Мобиус Технологии, Сервье, Татэнерго, Банк ПСБ и другие.


Toshiba TV представляет новые модели телевизоров на российском рынке, Toshiba TV, 22:25, 23.07.2025, Россия208
Устройства сочетают в себе элегантный дизайн и расширенный функционал


Inpolus® Integration Platform централизует и ускоряет обмен данными в Astros Logistics, «Инполюс», 05:32, 22.07.2025, Россия235
Москва, 21 июля 2025 г.


Hybrid: у рекламодателей растет запрос на точную и быструю аналитику рекламных кампаний, Hybrid, 00:03, 20.07.2025, Россия179
Российский рынок аналитических решений продолжает устойчиво расти. В 2023 году совокупная выручка пятидесяти крупнейших поставщиков в этой сфере достигла 72 миллиардов рублей, что на 27% превышает показатель предыдущего года.


Пенсионерам — без переплат: «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредитов в июле 2025 года, Финансовый маркетплейс "Выберу.ру", 05:16, 22.07.2025, Россия117
К экватору дачного сезона «Выберу.ру» составил рейтинг банков с самыми выгодными потребительскими кредитами для пенсионеров. Топ-подборка от финансового маркетплейса поможет людям найти подходящее решение и в условиях высоких кредитных ставок не переплачивать лишние проценты благодаря скидкам.


В России начались продажи POCO F7: стильный дизайн и невероятная мощь, diHouse, 06:28, 20.07.2025, Россия252
Компания diHouse, дистрибьютор продукции потребительской электроники и «умных» устройств Xiaomi, объявляет о старте продаж смартфона POCO F7 на российском рынке.


«Аэродиск» и УЦ «Микротест» развивают программу обучения специалистов по СХД, Аэродиск, 06:28, 20.07.2025, Россия314
Компания «Аэродиск», ведущий российский разработчик систем хранения данных и виртуализации, совместно с учебным центром «Микротест» обновили курс «Сертифицированный системный инженер СХД АЭРОДИСК ВОСТОК/ENGINE AQ».


  © 2003-2025 inthepress.ru