Жизнь в «комфорте»: эксперт рассказала о ситуации с доступным вторичным жильем в Москве
Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала, как развивается ситуация на рынке вторичной недвижимости комфорт-класса в Москве и описала основные характеристики лотов.
Сегодня в столице половину актуальных предложений вторичных квартир составляет комфорт-класс. В отличие от более дорогих лотов на рынке, сегмент не привязан к конкретным локациям. Объекты этого типа представлены по всей Москве. Большая часть сконцентрирована в спальных районах. Основные характеристики современного вторичного жилья комфорт-класса — благоустроенные подъезды, новые коммуникации и лифты, охрана или консьерж, подземный паркинг для автомобилистов или открытая парковка на придомовой территории.
«В таких квартирах выполнен качественный ремонт, высота потолков достигает около 2,7 метров. В домах, построенных до 2015 года, площадь однокомнатных лотов начинается от 35 квадратных метров, двухкомнатных — от 50, трехкомнатных — от 65. В зданиях, построенных после 2015 года, отмечается тренд на минимизацию метража. Также в экспозиции более современного комфорт-класса представлены нетипичные ранее для сегмента миниатюрные студии от 17 квадратных метров», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Квартиры комфорт-класса относятся к массовому сегменту. Это доступные, но при этом современные лоты с улучшенными характеристиками в сравнении с типовым жильем эконом-класса.
Покупатель такого лота — человек со средним доходом. Определить его типичные характеристики — статус, возраст, семейное положение — бывает сложно. «Комфорт» покупают как молодежь, так и представители старшего поколения, как семьи, так и холостяки.
Часто квартиры доступного сегмента приобретают пары с детьми, которые берут семейную ипотеку. Также спрос на лоты отмечается среди жителей Московской области, которые продают квартиру в родном городе, а на вырученные деньги покупают недвижимость в Москве.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров сейчас начинается от 11 миллионов рублей. Для сравнения жилье эконом-класса в старом доме в том же районе обойдется покупателю на 35% дешевле. Однако, как считает эксперт, выбор в пользу дешевого лота может быть не всегда правильным, так как квартира в новом доме более выгодное вложение.
Спрос с начала года вырос в среднем на 10%, а вот предложение практически не изменилось. Осенью число объектов в эксплуатации подросло, что связано с сезонностью. В сентябре собственники возвращаются с отдыха и вновь начинают заниматься реализацией квартир.
Второй причиной небольшого увеличения предложения стал психологический фактор и настроения в обществе.
«В условиях повышенной ключевой, а в следствие и ипотечной ставки отмечается всплеск панических покупок, вызванный стрессом и неопределенностью. Люди задаются вопросами: «А не вырастет ли ставка еще больше? Не останусь ли я на руках с обесценившимися деньгами?» и начинают искать возможности для вложения. Собственники видят эту тенденцию и активно предлагают свои лоты», — говорит Елена Мищенко.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
