 |
О постановке на учет помещений в квартире.
В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.02.2014 № 10-0285-КЛ по вопросу процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемого объекта филиал Кадастровой палаты по Чувашской Республике сообщает информацию по вопросу постановки на учет помещений - комнат в коммунальной квартире, образуемых в результате раздела квартиры между собственниками, при котором не разделенными остаются места общего пользования, такие как кухня, санузел или коридор.
Закон о кадастре и иные нормативные правовые акты не содержат положений, которые регламентируют порядок раздела объектов капитального строительства и особенности проведения кадастровых процедур преобразования в отношении данных объектов.
Образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству РФ действия с преобразуемым объектом недвижимости.
Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости – комнат, учтенных в составе квартиры, то есть в государственном кадастре недвижимости содержаться как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней. При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры, в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости – квартиры.
При подготовке технических планов помещений-комнат, образованных в качестве самостоятельных объектов недвижимости, указание сведений о способе образования помещения, не требуется.
Следует также отметить, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный кадастровый учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо предоставить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.
Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010г. № 583.
При этом в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
На основании изложенного, если в техническом плане помещений-комнат, образуемых в результате раздела квартиры, подготовленном в виде электронного документа после 01.10.2014, будут указаны сведения о способе образования помещения («Раздел», «Выдел», «Иное»), Филиалом будет принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с нарушением Требований к подготовке технического плана помещения.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии
Добавлен: 08:43, 02.10.2014
Количество просмотров: 768
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
