 |
О постановке на учет помещений в квартире.
В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.02.2014 № 10-0285-КЛ по вопросу процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемого объекта филиал Кадастровой палаты по Чувашской Республике сообщает информацию по вопросу постановки на учет помещений - комнат в коммунальной квартире, образуемых в результате раздела квартиры между собственниками, при котором не разделенными остаются места общего пользования, такие как кухня, санузел или коридор.
Закон о кадастре и иные нормативные правовые акты не содержат положений, которые регламентируют порядок раздела объектов капитального строительства и особенности проведения кадастровых процедур преобразования в отношении данных объектов.
Образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству РФ действия с преобразуемым объектом недвижимости.
Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости – комнат, учтенных в составе квартиры, то есть в государственном кадастре недвижимости содержаться как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней. При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры, в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости – квартиры.
При подготовке технических планов помещений-комнат, образованных в качестве самостоятельных объектов недвижимости, указание сведений о способе образования помещения, не требуется.
Следует также отметить, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный кадастровый учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо предоставить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.
Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010г. № 583.
При этом в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
На основании изложенного, если в техническом плане помещений-комнат, образуемых в результате раздела квартиры, подготовленном в виде электронного документа после 01.10.2014, будут указаны сведения о способе образования помещения («Раздел», «Выдел», «Иное»), Филиалом будет принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с нарушением Требований к подготовке технического плана помещения.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии
Добавлен: 08:43, 02.10.2014
Количество просмотров: 805
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия391 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия183 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия77 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
