 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16%
Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.
По итогам августа средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составила:
ближнее Подмосковье: 93 614 руб./кв. м (изменение к июлю в пределах погрешности);
среднее Подмосковье: 69 613 руб./кв. м (минус 0,9% к июлю);
дальнее Подмосковье: 52 078 руб./кв. м (изменение к июлю в пределах погрешности).
«С весны 2015 года, когда на рынке был достигнут максимальный уровень цен, средняя удельная цена предложения заметнее всего снизилась в ближнем Подмосковье – на 13,7%, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В среднем Подмосковье этот показатель просел на 11,1%. Меньше всего цены колебались в дальнем Подмосковье, там средняя удельная цена предложения за этот же период уменьшилась на 6,9%. В целом по Московской области средняя удельная цена предложения на вторичном рынке уменьшилась почти на 16%, и дополнительное влияние оказало небольшое изменение структуры предложения по поясам удаленности».
Разница в степени коррекции цен по поясам удаленности объясняется интенсивностью конкуренции со стороны новостроек – в наиболее застраиваемом ближнем поясе Подмосковья вторичный рынок испытывает сейчас давление как со стороны локальных новостроек, так и со стороны новых проектов в Москве.
«Интересно, что основная коррекция цен по всей Московской области наблюдалась с весны 2015 до весны 2017 года, – замечает Татьяна Саксонцева. – А вот с апреля 2017 года средняя удельная цена предложения в целом по области стабилизировалась, при этом небольшое снижение продолжается в разные месяцы по разным локациям».
Так, по итогам августа средняя цена предложения уменьшилась на западном направлении среднего пояса (минус 1,6% к июлю), восточном направлении среднего пояса (минус 0,7% к июлю), а также на восточном направлении дальнего Подмосковья (минус 1% к июлю).
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам августа уменьшился на 1% и составил 49,9 тыс. квартир. Текущий объем предложения почти на 11% превышает объем предложения в августе прошлого года.
В структуре предложения по итогам августа немного увеличилась доля предложения в среднем поясе и уменьшилась доля предложения в дальнем поясе. За счет этого изменение средней удельной цены предложения в целом по области по итогам месяца находится в пределах погрешности. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) сохранилась на уровне предыдущих летних месяцев.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 23:26, 25.09.2017
Количество просмотров: 571
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
