Остатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
Остатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства. Разница между стоимостью квартиры в жилом комплексе на начальной и конечной стадиях строительства сократилась: к такому выводу пришли эксперты. Если до 2014 года самая низкая стоимость жилья на стадии котлована отличалась от стоимости на момент ввода в эксплуатацию на 30%, то сейчас – на 10-15%. На графиках отражены средние ценовые колебания стоимости квартир в ЖК в зависимости от стадии готовности до 2014 года и после 2014 года. За 100% взята стоимость квартиры на стадии ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Описанный механизм ценообразования представляет собой случаи, когда весь комплекс сдается в эксплуатацию целиком. Если же в жилом комплексе присутствует несколько очередей на разных стадиях готовности, то ценообразование строится на контрасте: жилье в готовых секциях завышается в цене по отношению к строящимся. «Фактически, как мы видим, стоимость квартиры в ЖК на финальной стадии готовности сравнялась со стоимостью на стадии возведения первого этажа дома. Пиковая стоимость квартир в проектах приходится на стадию возведения 2-3 этажа. Это связано в первую очередь со снижением темпов продаж: если раньше в среднем к 50% готовности проекта в нем уже был реализован весь объем квартир, то сейчас к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию нереализованными остаются в среднем порядка 30% квартир», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Смена динамики продаж привела к тому, что девелоперы фактически отказались от практики «удерживания» ряда наиболее ликвидных лотов к выходу в конце девелоперского цикла проекта. Сейчас полный объем квартир в проектах выходит на рынок сразу: девелопер заинтересован в том, чтобы сократить будущий объем квартир «на балансе» в уже сданном в эксплуатацию доме. «При этом возникла обратная тенденция: снижение цен на квартиры на завершающей стадии проекта. Длительная реализация оставшихся объемов жилья заставляет девелопера нести расходы на содержание офиса продаж, передачу квартир и другие обязанности застройщика перед покупателями. Для продвинутых покупателей это лучший момент для покупки квартиры по низкой цене и с минимальными рисками: когда в проекте остается 5-7% объемов непроданных квартир от общей площади, девелопер снижает цену готовых лотов, поскольку находит более выгодным сбыть их с дисконтом, чем и дальше держать цены и содержать штат сотрудников на проекте», – объясняет эксперт. Таким образом, сейчас наиболее выгодным периодом покупки жилья в новостройке становится то время, когда в продаже остается менее 10% от общего объема квартир в ЖК: именно в это время застройщик сегодня снижает цены в среднем на 10%, в то время как до 2014 года цена на оставшиеся в продаже лоты, напротив, повышалась. Пресловутые опасения покупателей о том, что на финальной стадии проекта можно купить только «неликвид», также ушли в прошлое: в новых проектах категории неликвидных квартир значительно размыты. «Раньше «неликвидом» считались квартиры на первых и последних этажах, теперь это эксклюзивные лоты: девелоперы добавляют квартирам на последних этажах наличие эксплуатируемой кровли или мансарды, первые этажи отдаются под стрит-ритейл. На вторых этажах, соответственно, появляется возможность организации террасы на стилобатной части в ряде проектов. К примеру, в ЖК «Остров Эрин» на первых этажах корпусов предлагаются квартиры-палисадники по индивидуальному проекту, а в малоэтажном ЖК «Андерсен» – квартиры с панорамными окнами по специальным ценам. Застройщики знают, как превратить недостатки квартир на первых этажах в их преимущества», – говорит Владимир Яхонтов. Но к финальной стадии проекта, как правило, нереализованными остаются вполне стандартные лоты.
Группа RBI представила концепцию нового жилого комплекса общей площадью 45 тыс. кв. м на месте бывшей складской застройки между историческими зданиями Варшавского и Балтийского вокзалов в Петербурге.
Состоялось первое заседание Экспертного совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия», в рамках которого утвердили руководство и организационную структуру Совета, а также ключевые стратегические цели и задачи предстоящей работы.
Общественно-деловой центр «Графит» в жилом квартале NEWПИТЕР стал обладателем специального приза от профессионального жюри национального архитектурного фестиваля-конкурса «Золотая Капитель 2025». Также центр отмечен серебряным дипломом в номинации «Концепции. Проекты. Постройки».
В III-IV кварталах в 2025 в столице наблюдается повышенная активность покупателей из других регионов. В компании Plus Development отмечают, что это во многом связано с новостями о семейной ипотеке.
Создавая новостройки в 2026 году, сразу нужно рисовать их социальные портреты, уверены в компании Plus Development. Успех ждет застройщиков, которые предлагают не просто место для жизни, а среду, где каждый человек найдет «своих».
Высокий спрос на аренду при заметном падении объемов строительства: эксперты компании Vetvihome подвели итоги 2025 года на рынке загородной курортной недвижимости.
Четыре проекта Группы RBI были отмечены в качестве лучших в рамках VIII Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини». Церемонию вручения наград приурочили к 355-летию со дня рождения первого архитектора Петербурга Доменико Трезини.
В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки.
Российская нормативная база, регламентирующая установку и дальнейшую эксплуатацию на крышах и фасадах зданий солнечных батарей, требует переосмысления и актуализации. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Девелоперы и банки: диалог 2025/2026».
Уходящий год не был простым для офисного рынка Москвы, но и не принес кардинальных потрясений. Скорее, он обозначил парадоксы, вывел на первый план новых «героев» рынка, подтвердил устойчивость ключевых трендов. К таким выводам пришли специалисты West Wind Group по итогам исследования собственного портфеля и данных по коммерческой недвижимости столицы.
В здании Медицинского учреждения, обслуживающего жителей города Красноармейск на сетях холодного водоснабжения, были установлены счетчики МВСХ-40 торговой марки Водомер.
