 |
Остатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
Остатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства.
Разница между стоимостью квартиры в жилом комплексе на начальной и конечной стадиях строительства сократилась: к такому выводу пришли эксперты. Если до 2014 года самая низкая стоимость жилья на стадии котлована отличалась от стоимости на момент ввода в эксплуатацию на 30%, то сейчас – на 10-15%. На графиках отражены средние ценовые колебания стоимости квартир в ЖК в зависимости от стадии готовности до 2014 года и после 2014 года. За 100% взята стоимость квартиры на стадии ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
Описанный механизм ценообразования представляет собой случаи, когда весь комплекс сдается в эксплуатацию целиком. Если же в жилом комплексе присутствует несколько очередей на разных стадиях готовности, то ценообразование строится на контрасте: жилье в готовых секциях завышается в цене по отношению к строящимся.
«Фактически, как мы видим, стоимость квартиры в ЖК на финальной стадии готовности сравнялась со стоимостью на стадии возведения первого этажа дома. Пиковая стоимость квартир в проектах приходится на стадию возведения 2-3 этажа. Это связано в первую очередь со снижением темпов продаж: если раньше в среднем к 50% готовности проекта в нем уже был реализован весь объем квартир, то сейчас к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию нереализованными остаются в среднем порядка 30% квартир», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Смена динамики продаж привела к тому, что девелоперы фактически отказались от практики «удерживания» ряда наиболее ликвидных лотов к выходу в конце девелоперского цикла проекта. Сейчас полный объем квартир в проектах выходит на рынок сразу: девелопер заинтересован в том, чтобы сократить будущий объем квартир «на балансе» в уже сданном в эксплуатацию доме. «При этом возникла обратная тенденция: снижение цен на квартиры на завершающей стадии проекта. Длительная реализация оставшихся объемов жилья заставляет девелопера нести расходы на содержание офиса продаж, передачу квартир и другие обязанности застройщика перед покупателями. Для продвинутых покупателей это лучший момент для покупки квартиры по низкой цене и с минимальными рисками: когда в проекте остается 5-7% объемов непроданных квартир от общей площади, девелопер снижает цену готовых лотов, поскольку находит более выгодным сбыть их с дисконтом, чем и дальше держать цены и содержать штат сотрудников на проекте», – объясняет эксперт. Таким образом, сейчас наиболее выгодным периодом покупки жилья в новостройке становится то время, когда в продаже остается менее 10% от общего объема квартир в ЖК: именно в это время застройщик сегодня снижает цены в среднем на 10%, в то время как до 2014 года цена на оставшиеся в продаже лоты, напротив, повышалась.
Пресловутые опасения покупателей о том, что на финальной стадии проекта можно купить только «неликвид», также ушли в прошлое: в новых проектах категории неликвидных квартир значительно размыты. «Раньше «неликвидом» считались квартиры на первых и последних этажах, теперь это эксклюзивные лоты: девелоперы добавляют квартирам на последних этажах наличие эксплуатируемой кровли или мансарды, первые этажи отдаются под стрит-ритейл. На вторых этажах, соответственно, появляется возможность организации террасы на стилобатной части в ряде проектов. К примеру, в ЖК «Остров Эрин» на первых этажах корпусов предлагаются квартиры-палисадники по индивидуальному проекту, а в малоэтажном ЖК «Андерсен» – квартиры с панорамными окнами по специальным ценам. Застройщики знают, как превратить недостатки квартир на первых этажах в их преимущества», – говорит Владимир Яхонтов. Но к финальной стадии проекта, как правило, нереализованными остаются вполне стандартные лоты.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"
Добавлен: 23:55, 25.09.2017
Количество просмотров: 922
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия144 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия263 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия457 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия406 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия201 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
