 |
Цены на квартиры в массовых сегментах растут, в высоких классах падают
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие квартиры выросли в цене за год больше всего и определили динамику цен по комнатности, площадям и типам квартир.
Максимальный рост цены отмечается в сегменте маленьких квартир площадью до 30 кв. м, сейчас средневзвешенная цена на них составляет 178,3 тыс. руб./кв. м, за год они подорожали на 18%. Квартиры площадью от 40 до 50 кв. м подорожали на 9% и сейчас показатель составляет 181,9 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м за год не изменилась. Большие квартиры площадью от 100 кв. м подешевели за год на 9% до 393,4 тыс. руб./кв. м, лоты в диапазоне от 90 до 100 кв. м – потеряли 1% до 223,0 тыс. руб./кв. м. Рост цены кв. м в целом по рынку сдерживается балансом цен в существующих жилых комплексах массового сегмента и выходом новых проектов с более низкой стартовой ценой метра.
В массовом сегменте жилья однокомнатные квартиры и квартиры-студии за год выросли в цене на 3% до 153,4 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на 1% до 145,4 тыс. руб./кв. м, «трешки» - на 2% до 147,2 тыс. руб./кв. м. Удельная цена четырехкомнатных квартир снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на -4% и теперь составляет 167,3 тыс. руб./кв. м. Таким образом, в массовом сегменте по-прежнему основное влияние на спрос оказывает бюджет покупки.
В бизнес-классе за год произошло снижение средневзвешенной цены по всем типам квартир. Однокомнатные квартиры подешевели на 5% и теперь показатель составляет 234,0 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные – на -3% до 239,3 тыс. руб./кв. м, трехкомнатные – на -4% до 230,5 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена четырехкомнатных квартир снизилась на -7% (260,4 тыс. руб./кв. м). Стоит отметить, что в бизнес-классе основным драйвером спроса являются двухкомнатные квартиры, так как этот тип позволяет удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми.
В сегменте премиального жилья также произошло существенное снижение по всем типам квартир. Сильнее всего подешевел кв. м трехкомнатных квартир – на -16% до 461,4 тыс. руб./кв. м. В «однушках» удельная цена снизилась на 8% до 374,7 тыс. руб./кв. м, в «двушках» - на -6% до 432,0 тыс. руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на -12% и теперь стоят в среднем 510,8 тыс. руб./кв. м.
«Изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объёмов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения, - объясняет Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:41, 29.11.2017
Количество просмотров: 587
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
