Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых проектов

Благодаря довольно высокой девелоперской активности в ноябре, объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах вновь показал положительную динамику. Сейчас в новостройках Москвы покупателям доступно 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года.
А вот на присоединенных территориях новых проектов не выходит и, как следствие, предложение продолжает снижаться. Только в ноябре объем предложения снизился еще на 7,6%, достигнув показателя в 425,1 тыс. кв. м.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам ноября 2017 года составил 2,88 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем зафиксирован рост на уровне 1%. За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами: ЖК «Мой адрес на Тишинском», «Мой адрес в Бескудниково-2», «Серебряный парк», «Дом 128», «Грани».
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Таким образом, в ноябре 2017 года возросла активность девелоперов, что привело к достаточно существенному для последних месяцев росту объема предложения. Однако говорить об устойчивом тренде на ближайшие месяцы пока нельзя, учитывая, как изменчивую активность девелоперов последних месяцев, так и ожидающийся максимальный годовой уровень спроса в конце ноября – в декабре 2017 года.

В ноябре 2017 года доля предложения бизнес-класса выросла с 47,9% до 48,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,9 п. п. (до 42,2%). Доля экономкласса снизилась с 10,8 до 9,7%.

По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,9 тыс. руб. (3 292,5$). По сравнению с октябрем средневзвешенная цена выросла на 0,4%, а по сравнению с октябрем прошлого года снизилась на 1,0%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 0,3% (до 109,0 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена не изменилась и составила 153,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 0,1% (до 246,5 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+4,2%), а наибольшее падение – на ВАО (-6,5%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (547,3 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (237,5 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (234,4 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами в ноябре 2017 года остались – ЗелАО (88,2 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (137,3 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва
В Новой Москве в ноябре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем. За прошедший месяц на рынок не вышел ни один новый проект. За исследуемый период вышло лишь 3 новых корпуса в уже реализуемых проектах – в ЖК «Саларьево парк» и «Позитив». На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 7,6% и составил 425,1 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся в экспозиции, по итогам ноября также снизилось (на 8,2% до 7935 шт.).
В ноябре 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 73,1%. За месяц его доля увеличилась на 3,5 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 21,8% до 19,8%. Доля бизнес-класса снизилась с 8,6% до 7,1%.
За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 1,0 п. п. (с 48,9% до 47,9%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так доля 2-комнатных лотов выросла по итогам ноября на 0,6 п. п. (до 36,6%). Доля 3-комнатных квартир составила 15% (рост на 0,4 п. п.). Доля многокомнатных лотов осталась неизменной на уровне 0,5%.
Ввиду снижения доля студий и 1-комнатных квартир и апартаментов, по итогам ноября 2017 г. на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 53,3 до 53,6 кв. м или на 0,6%).

По итогам ноября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,2 тыс. руб. (или 1 684,7$). За исследуемый период показатель снизился на 1,1%. Относительно ноября 2016 года средневзвешенная цена упала на 1,9%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 91,1 тыс. руб. за кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,2% и достигла значения 98,6 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 5,2% до 128,1 тыс. руб. за кв. м.
В НАО показатель составил 103,3 тыс. руб. за кв. м. Относительно октября средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,9% и составила 67,0 тыс. руб. за кв. м.

«В ноябре на рынке новостроек «старой» Москвы динамика изменения объемов предложения вернулась на траекторию роста, что привело к увеличению объёмов предложения на 1,1%. Таким образом, всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года. Однако говорить об устойчивом тренде на ближайшие месяцы пока нельзя, учитывая изменчивую активность девелоперов последних месяцев и ожидающийся максимальный годовой уровень спроса в конце ноября – в декабре 2017 года.
В ноябре 2017 года основным драйвером роста средневзвешенной цены, как и месяцем ранее, стал бизнес-класс. Поскольку фактически его доля выросла на 0,2% относительно октября, он смог компенсировать коррекцию цен в экономклассе, и стабилизацию цен комфорт-класса.
В Новой Москве в ноябре уровень девелоперской активности в целом снизился относительно прошлого месяца. Так на реализацию было выведено лишь несколько новых корпусов. Эта ситуация привела к существенному снижению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и Московской области», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: Чумичева Анастасия
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 22:05, 26.12.2017 Количество просмотров: 540
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия430
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия364
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru