 |
Продавцы вторичного жилья в Подмосковье испугались скачков валют
Объем предложения уменьшился по итогам июля на 5,5% и составил 48,4 тыс. квартир.
«Скачки курсов валют, произошедшие в последнее время, повлияли на поведение продавцов подмосковной вторичной недвижимости, – отмечает Ирина Бербенёва, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Мы отмечаем, что некоторые собственники снимают с продаж свои квартиры, чтобы переждать период нестабильности, а многие из тех, кто все же продает свое жилье, испытывают заметную неуверенность относительно цены квартиры. Особенно это характерно для продавцов объектов комфорт- и бизнес-класса; люди растерялись и пока не понимают, как себя вести. Также изменения курсов валют привели к сокращению торга и некоторому повышению цены продажи, но это касается только наиболее востребованных среднего и ближнего Подмосковья».
Однако прирост средней удельной цены предложения по итогам месяца отмечен лишь в поясе ближнего и среднего Подмосковья, изменение цены в дальнем Подмосковье находится в пределах погрешности. Так, в ближнем Подмосковье прирост средней удельной цены предложения в июле составил 1,7%, а с начала года – плюс 1,4%. В среднем Подмосковье по итогам июля отмечен прирост 0,9%, а с начала года средняя удельная цена предложения пока показывает снижение на 1,1%. В дальнем Подмосковье с начала года средняя удельная цена предложения уменьшилась на 2%.
На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с данными шестилетней давности:
• Ближнее Подмосковье – 94,6 тыс. руб./кв.м
• Среднее Подмосковье – 68,4 тыс. руб./кв.м
• Дальнее Подмосковье – 50,7 тыс. руб./кв.м
Примечательно, что наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего (+2,1%) и среднего Подмосковья (+1,6%). На этом направлении расположены крупные проекты Urban Group. Безусловно, возросшая в связи с этим неуверенность покупателей положительно отразилась на вторичном рынке.
В Ближнем Подмосковье северного направления средняя удельная цена предложения увеличилась в таких городах как Химки (+2,5%) и Мытищи (+1,9%). В то же время, в Лобне и Ивантеевке по итогам месяца отмечено снижение цен – минус 1,2% и 2,2% соответственно. Т.е. мы видим прирост цены в ближайших к Москве городах северного направления и снижение цены по итогам месяца в городах, более удаленных на этом же направлении.
На восточном направлении Ближнего Подмосковья прирост цены предложения по итогам июля (+1,9%) вызван изменением в структуре предложения: уменьшилась доля предложения в менее дорогих городах и увеличилась доля предложения в более дорогих городах. При этом изменение средней удельной цены предложения по итогам июля по каждому из городов в отдельности на этом направлении находится в пределах погрешности.
Объем предложения по итогам июля уменьшился на 5,5%. Но, если в случае вторичного рынка Москвы это объясняется активностью покупателей, то ситуация на вторичном рынке области не столь однозначна. Судя по количеству сделок по данным Росреестра Московской области, на снижение объема предложения оказывает влияние поведение продавцов. Ирина Бербенева напоминает, «снятие с продажи части объектов происходит и в связи с сезоном отпусков, и в связи со скачками курсов валют».
По итогам июня-июля 2018 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения (по всем типам договоров) было на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 12:39, 24.08.2018
Количество просмотров: 405
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
