«Метриум»: Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки
В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам – без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков «Метриум», в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки.
В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект «Грильяж. Дом в Орехово» является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс «Дмитриевский» был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте. Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента «старой» Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков «Метриум», 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку – в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях. В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами «Метриум» в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца. Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента «старой» Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены – здания «поднялись» на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц. Второе место у проекта компании MR Group – жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц. Чуть ниже показатель у жилого комплекса «Лесопарковый» (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены «под крышу» ¬– с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц). Жилой комплекс «Семеновский парк» от компании «РГ-Девелопмент» продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из «свежих» проектов ГК ПИК – ЖК «Измайловский 11» с показателем ровно 3 этажа в месяц. В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы также вошли проекты «Люблинский парк» (2,8 эт./мес.), «Михайловский парк» (2 эт./мес.), «Шереметьевский» (1,6 эт./мес.), «Любовь и Голуби» (1,58 эт./мес.) и «Преображение» (1,55 эт./мес.). «90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На тот момент предполагалось, что успевшие до «дня Х» девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям – сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:40, 27.04.2019
Количество просмотров: 985
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
