 |
Ставка 11% не вернет рынок ипотеки на докризисный уровень
За весну люди стали чаще выбирать аренду из-за дорогой ипотеки из-за существенного увеличения ежемесячных платежей и огромных переплат. До кризиса был период, когда взносы по жилищному кредиту стали ниже арендной платы по аналогичным объектам, к такой ситуации привело снижение в 2020 году средней ипотечной ставки с 9,9% до 7,8%. Весной этого года рынок ипотечного кредитования фактически обрушился, когда ключевая ставка взлетела до 22%. Сейчас ставка постепенно снижается, но к прежним показателям пока не вернулась, ипотечные кредиты все еще остаются ощутимо дороже тех, что были доступны в 2020 году.
Для того, чтобы продемонстрировать как меняется процент переплаты в зависимости от уровня ипотечной ставки, аналитики компании Жилфонд сравнили кредиты на 10, 15, 20 и 25 лет. При ставках выше 10% прирост переплаты становится более ощутимым, особенно для наиболее долгих сроков выплаты кредита. Так, например, при ипотеке на 20 лет увеличение ставки с 14% до 17% увеличивает переплату на 54%, а на 25 лет переплата увеличивается на 70%. При такой стоимости кредита его обслуживание обойдется существенно дороже арендной платы за съем аналогичной квартиры.
«Сейчас многие покупатели отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в текущих жилищных условиях — за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости снизилось в четыре раза, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — Покупать недвижимость или снимать — один из тех субъективных вопросов, который каждый решает самостоятельно, исходя из своей ситуации, потребностей, состава семьи, планов на жизнь. Однако когда ипотечная ставка увеличивается на 3%, переплата по кредиту растет в 1,5 раза, и это серьезно влияет на решение. С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году. Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже».
Справка о компании
ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.
Контактное лицо: ООО «Жилфонд»
Компания: ООО «Жилфонд»
Добавлен: 22:47, 27.05.2022
Количество просмотров: 663
Страна: Россия
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия371 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография», RBI, 13:43, 25.08.2026, Россия180 |
| Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни. |
|
|
