 |
Ставка 11% не вернет рынок ипотеки на докризисный уровень
За весну люди стали чаще выбирать аренду из-за дорогой ипотеки из-за существенного увеличения ежемесячных платежей и огромных переплат. До кризиса был период, когда взносы по жилищному кредиту стали ниже арендной платы по аналогичным объектам, к такой ситуации привело снижение в 2020 году средней ипотечной ставки с 9,9% до 7,8%. Весной этого года рынок ипотечного кредитования фактически обрушился, когда ключевая ставка взлетела до 22%. Сейчас ставка постепенно снижается, но к прежним показателям пока не вернулась, ипотечные кредиты все еще остаются ощутимо дороже тех, что были доступны в 2020 году.
Для того, чтобы продемонстрировать как меняется процент переплаты в зависимости от уровня ипотечной ставки, аналитики компании Жилфонд сравнили кредиты на 10, 15, 20 и 25 лет. При ставках выше 10% прирост переплаты становится более ощутимым, особенно для наиболее долгих сроков выплаты кредита. Так, например, при ипотеке на 20 лет увеличение ставки с 14% до 17% увеличивает переплату на 54%, а на 25 лет переплата увеличивается на 70%. При такой стоимости кредита его обслуживание обойдется существенно дороже арендной платы за съем аналогичной квартиры.
«Сейчас многие покупатели отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в текущих жилищных условиях — за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости снизилось в четыре раза, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — Покупать недвижимость или снимать — один из тех субъективных вопросов, который каждый решает самостоятельно, исходя из своей ситуации, потребностей, состава семьи, планов на жизнь. Однако когда ипотечная ставка увеличивается на 3%, переплата по кредиту растет в 1,5 раза, и это серьезно влияет на решение. С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году. Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже».
Справка о компании
ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.
Контактное лицо: ООО «Жилфонд»
Компания: ООО «Жилфонд»
Добавлен: 22:47, 27.05.2022
Количество просмотров: 674
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия147 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия270 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия459 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия408 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия203 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
