 |
Девелопер: для сдерживания цен необходимо расширять объем предложения и повышать конкуренцию на рынке
Ни один бизнес не может существовать долгое время при высокой ключевой ставке. Вместо повышения ставки, более здоровым и безопасным для экономики и бизнеса сценарием борьбы с инфляцией стали бы, напротив, меры, стимулирующие рост предложения на рынке первичной недвижимости. Такое мнение высказал президент Группы RBI Эдуард Тиктинский.
Напомним, 26 июля Банк России поднял ключевую ставку с 16 до 18%, отметив, что намерен держать этот показатель высоким «в течение длительного времени». Не исключил регулятор также и дополнительного повышения ключевой ставки из-за растущих проинфляционных рисков.
«В текущей ситуации многие девелоперы опасаются увеличивать объем предложения. Получается, что, пытаясь сдержать цены и повышая ставку, мы хотим «задушить» инфляцию любой ценой, даже если эта цена – бизнес. Чтобы инфляция снижалась, необходимо, наоборот, увеличивать объем предложения на рынке и повышать конкуренцию», – комментирует эксперт.
Для строительной отрасли повышение ключевой ставки означает рост стоимости проектного финансирования. Но наибольшее влияние рост ключевой ставки оказывает на рынок через ставки ипотечного кредитования. Снижение привлекательности ипотечного кредитования означает снижение темпов продаж и наполнения эскроу-счетов. А это, в свою очередь, влияет на величину итоговой процентной ставки по проектному финансированию, поскольку она зависит от объема средств, которые участники долевого строительства аккумулируют на эскроу-счетах, добавляет Эдуард Тиктинский.
Он отметил, что рост себестоимости строительства происходит и из-за удорожания материалов и оборудования, которые также финансируются за счет кредитования производителей. Совокупность этих факторов приводит к тому, что рынок недвижимости сегодня сжимается.
«В последнее полугодие девелоперы и так достаточно осторожно выводили новые проекты и очереди. Происходит снижение объема товарного запаса. Вероятнее всего, эта ситуация пролонгируется и на второе полугодие 2024 года, что может привести к дальнейшему росту цен на жилье», – отмечает эксперт.
Снижение спроса на рынке сегодня пока что находится в балансе с сократившимся предложением. Однако качественные проекты в хорошей локации в любом случае будут востребованы, добавляет Эдуард Тиктинский. «Например, наш новый проект бизнес-класса на Большом Смоленском пр., по которому мы недавно получили разрешение на строительство, потенциально имеет хороший спрос, в том числе за счет близости к метро, Неве и историческому центру города», – добавляет Эдуард Тиктинский.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 23:38, 10.08.2024
Количество просмотров: 200
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия351 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия177 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия170 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия190 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
