 |
Эксперты ЛионКредит: взять ипотеку сейчас выгоднее, чем снимать
Специалисты компании ЛионКредит опубликовали очередной отчет по динамике финансового и жилищного рынков. Как следует из приводимых компанией данных, рекордное снижение ставок снизило стоимость ипотеки как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе. Резкое снижение ставок по ипотеке в прошлом году в сочетании с рекордным спросом на программы рефинансирования привело к тому, что платить по жилищному кредиту при прочих равных условиях стало выгоднее, нежели платить за съемную квартиру. И этот вывод находит подтверждение и среди банковских организаций.
В качестве рандомного, но более чем наглядного примера аналитики компании «ЛионКредит» рассматривают столичную квартиру площадью 52 м2, расположенную в новостройке и имеющую рыночную стоимость порядка 7 млн рублей. Арендовать такую жилплощадь сейчас можно под ежемесячный платеж в среднем 50-55 тысяч рублей. Если же купить аналогичную квартиру в ипотеку на 18 лет под льготные 6.1% годовых с первоначальным взносом в 15%, то ежемесячно придется платить примерно по 43 тыс. рублей. Для сравнения: до начала коронакризиса ипотека на аналогичное жилье “стоила” в среднем 55-60 тыс. рублей в месяц. Следовательно, покупка собственного жилья сейчас выгоднее аренды в среднем на 25%. А это, как ни крути, более чем существенная разница – в отношении рассмотренной выше рандомной квартиры (впрочем, с вполне реальными характеристиками) разница составляет порядка 3 млн рублей. А ради такой экономии имеет смысл поднапрячься и получить ипотечный кредит.
Несомненно, при оформлении ипотеки придется потратиться на первоначальный взнос – а, следовательно, его нужно будет накопить. Кроме того, придется потратиться на оформление страховки, регистрационные процедуры и прочие расходы. С учетом этих платежей итоговая сумма может оказаться больше предлагаемого арендного платежа. В то же время нужно понимать, что платеж по ипотеке – это вклад в собственное будущее. Платя же за арендуемую квартиру, вы никак не улучшаете собственное положение. К тому же договор аренды, как правило, срочный – после окончания его действия вам с большой вероятностью придется искать новую квартиру. Платя же по ипотеке, вы вкладываетесь в собственную стабильность.
Такая корректировка расценок на жилищном рынке стала следствием сразу нескольких весомых факторов. Прежде всего, это стало объективной реакцией рынка на принятие ограничительных коронавирусных мер. В частности, как реакция на принятие ограничительных мер и массового введения дистанта существенно уменьшилось количество мигрантов, приезжих студентов, работников, трудящихся на основе срочного контракта. Одновременно в разы уменьшился и туристский поток – следовательно, серьезно просел рынок посуточной аренды недвижимости, что спровоцировало существенное снижение расценок на проживание в отелях. По сути, снять приличный номер в гостинице в престижном туристическом районе стало возможно за те же деньги, какие в других условиях пришлось бы отдать за значительно менее презентабельное жилье. Другими словами, цена номера в отеле сравнялась с ценой съемной квартиры аналогичной площади.
В то же время, несмотря на непростые условия, расценки на аренду российской жилплощади в прошлом году продемонстрировали потрясающую стабильность. Стоимость одного арендуемого квадратного метра практически не изменилась. Объясняется это тем, что многие владельцы арендной жилплощади решили не снижать расценки на проживание, а отказаться от части возможных арендаторов. В результате это привело к тому, что расценки на аренду наиболее ликвидных 1- и 2-комнатных квартир уменьшились в среднем не более чем на 5%.
Что же касается ипотеки, то она в течение большей части года стабильно дешевела. Такое снижение цен обусловило, прежде всего, действие государственной программы льготного кредитования под фиксированные 6.5%. Поддерживалось удешевление ипотеки и снижающейся ставкой рефинансирования ЦБ. В результате прошлый год стал рекордным по количество выданных ипотечных займов, равно как и по их совокупному объему.
В то же время сравнение расходов на обслуживание ипотеки и оплату аналогичной по площади съемной квартиры показывает, что платить за свою квартиру сейчас выгоднее. Льготная ипотечная программа вкупе с другими мерами поддержки создали превосходные условия для покупки собственной жилплощади. Средневзвешенная ипотечная ставка на начало 2021 года составила 7.36% – в январе 2020 года она составляла примерно 9%.
При этом, как свидетельствуют отчеты ведущих банков, ипотечная нагрузка на российских заемщиков за последний год достигла рекордно низких значений. По свидетельствам банковских аналитиков, на погашение ипотеки россияне сейчас тратят около 25% своих доходов, раньше же эта статья расходов составляла около 30-33%.
Контактное лицо: Яна
Компания: Лионкредит
Добавлен: 04:11, 01.03.2021
Количество просмотров: 425
Страна: Россия
| Борис Эбзеев: инвестируем в будущее, формируя кадровый потенциал компаний со школьных лет, Липецкэнерго, 21:25, 13.02.2026, Россия47 |
| «Россети Центр» и «Россети Центр и Приволжье» реализуют масштабную профориентационную программу в регионах присутствия: по итогам 2025 года тематические мероприятия собрали почти 80 тысяч участников в 20 субъектах РФ.
Помимо уроков электробезопасности и экскурсий, программа включает ярмарки вакансий, конкурсы, встречи с лидерами отрасли и молодыми специалистами. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит все серии стартов Wild Trail и City Trail в 2026 году, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 20:34, 05.02.2026, Россия128 |
| Платежный сервис для любителей спорта ЕДИНЫЙ ЦУПИС и один из крупнейших организаторов трейловых забегов России Wild Trail расширяют сотрудничество в 2026 году. В новом сезоне ЕДИНЫЙ ЦУПИС поддержит не только забеги основной серии стартов Wild Trail, но и забеги городских стартов City Trail. |
| Optimacros — финалист финтех-премии⁠ «Меркурий‑2025», Оптимакрос, 21:36, 04.01.2026, Россия850 |  |
| CPM/IBP-платформа Optimacros стала лауреатом национальной премии в области финансовых технологий, учрежденной Ассоциацией КорпФинТех. Российская система для интегрированного планирования, бюджетирования и бизнес-аналитики вошла в число финалистов в номинации «Продукт года». |
| Эксперт Lime Credit Group рассказал финансовым советникам о секторе ВДО, ГК Lime Credit Group, 20:48, 15.10.2025, Россия163 |  |
| На конференции «Личное финансовое планирование. Времена года» директор департамента корпоративных финансов ГК Lime Credit Group Павел Огнев рассказал финансовым советникам и розничным инвесторам об особенностях сектора высокодоходных облигаций (ВДО), которые в текущих рыночных условиях делают облигации интересным инструментом для приумножения капитала. |
|
|
