 |
Эксперты ЛионКредит: взять ипотеку сейчас выгоднее, чем снимать
Специалисты компании ЛионКредит опубликовали очередной отчет по динамике финансового и жилищного рынков. Как следует из приводимых компанией данных, рекордное снижение ставок снизило стоимость ипотеки как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе. Резкое снижение ставок по ипотеке в прошлом году в сочетании с рекордным спросом на программы рефинансирования привело к тому, что платить по жилищному кредиту при прочих равных условиях стало выгоднее, нежели платить за съемную квартиру. И этот вывод находит подтверждение и среди банковских организаций.
В качестве рандомного, но более чем наглядного примера аналитики компании «ЛионКредит» рассматривают столичную квартиру площадью 52 м2, расположенную в новостройке и имеющую рыночную стоимость порядка 7 млн рублей. Арендовать такую жилплощадь сейчас можно под ежемесячный платеж в среднем 50-55 тысяч рублей. Если же купить аналогичную квартиру в ипотеку на 18 лет под льготные 6.1% годовых с первоначальным взносом в 15%, то ежемесячно придется платить примерно по 43 тыс. рублей. Для сравнения: до начала коронакризиса ипотека на аналогичное жилье “стоила” в среднем 55-60 тыс. рублей в месяц. Следовательно, покупка собственного жилья сейчас выгоднее аренды в среднем на 25%. А это, как ни крути, более чем существенная разница – в отношении рассмотренной выше рандомной квартиры (впрочем, с вполне реальными характеристиками) разница составляет порядка 3 млн рублей. А ради такой экономии имеет смысл поднапрячься и получить ипотечный кредит.
Несомненно, при оформлении ипотеки придется потратиться на первоначальный взнос – а, следовательно, его нужно будет накопить. Кроме того, придется потратиться на оформление страховки, регистрационные процедуры и прочие расходы. С учетом этих платежей итоговая сумма может оказаться больше предлагаемого арендного платежа. В то же время нужно понимать, что платеж по ипотеке – это вклад в собственное будущее. Платя же за арендуемую квартиру, вы никак не улучшаете собственное положение. К тому же договор аренды, как правило, срочный – после окончания его действия вам с большой вероятностью придется искать новую квартиру. Платя же по ипотеке, вы вкладываетесь в собственную стабильность.
Такая корректировка расценок на жилищном рынке стала следствием сразу нескольких весомых факторов. Прежде всего, это стало объективной реакцией рынка на принятие ограничительных коронавирусных мер. В частности, как реакция на принятие ограничительных мер и массового введения дистанта существенно уменьшилось количество мигрантов, приезжих студентов, работников, трудящихся на основе срочного контракта. Одновременно в разы уменьшился и туристский поток – следовательно, серьезно просел рынок посуточной аренды недвижимости, что спровоцировало существенное снижение расценок на проживание в отелях. По сути, снять приличный номер в гостинице в престижном туристическом районе стало возможно за те же деньги, какие в других условиях пришлось бы отдать за значительно менее презентабельное жилье. Другими словами, цена номера в отеле сравнялась с ценой съемной квартиры аналогичной площади.
В то же время, несмотря на непростые условия, расценки на аренду российской жилплощади в прошлом году продемонстрировали потрясающую стабильность. Стоимость одного арендуемого квадратного метра практически не изменилась. Объясняется это тем, что многие владельцы арендной жилплощади решили не снижать расценки на проживание, а отказаться от части возможных арендаторов. В результате это привело к тому, что расценки на аренду наиболее ликвидных 1- и 2-комнатных квартир уменьшились в среднем не более чем на 5%.
Что же касается ипотеки, то она в течение большей части года стабильно дешевела. Такое снижение цен обусловило, прежде всего, действие государственной программы льготного кредитования под фиксированные 6.5%. Поддерживалось удешевление ипотеки и снижающейся ставкой рефинансирования ЦБ. В результате прошлый год стал рекордным по количество выданных ипотечных займов, равно как и по их совокупному объему.
В то же время сравнение расходов на обслуживание ипотеки и оплату аналогичной по площади съемной квартиры показывает, что платить за свою квартиру сейчас выгоднее. Льготная ипотечная программа вкупе с другими мерами поддержки создали превосходные условия для покупки собственной жилплощади. Средневзвешенная ипотечная ставка на начало 2021 года составила 7.36% – в январе 2020 года она составляла примерно 9%.
При этом, как свидетельствуют отчеты ведущих банков, ипотечная нагрузка на российских заемщиков за последний год достигла рекордно низких значений. По свидетельствам банковских аналитиков, на погашение ипотеки россияне сейчас тратят около 25% своих доходов, раньше же эта статья расходов составляла около 30-33%.
Контактное лицо: Яна
Компания: Лионкредит
Добавлен: 04:11, 01.03.2021
Количество просмотров: 437
Страна: Россия
| При поддержке ЕДИНОГО ЦУПИС прошел Т-Банк Dagestan Wild Trail, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 00:50, 18.04.2026, Россия182 |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС, платежный сервис в спортивной индустрии, поддержал трейловый забег Т-Банк Dagestan Wild Trail, который состоялся 10-12 апреля в Дагестане. В рамках забега был организован сбор средств для помощи пострадавшим от паводков жителям республики. |
| МФК “Лайм-Займ” дарит колонку подписчикам канала в MAX, МФК "Лайм-Займ", 21:45, 11.04.2026, Россия146 |
| Микрофинансовая компания “Лайм-Займ” проводит розыгрыш среди подписчиков канала в мессенджере MAX. Главный приз — умная колонка “Алиса”, с помощью которой можно слушать музыку, находить информацию в открытых источниках и не только. |
| Caranga завершила переход в статус МКК, Caranga, 21:43, 16.03.2026, Россия324 |
| В январе 2026 года онлайн-сервис автозаймов Caranga начал процесс перехода из статуса микрофинансовой компании (МФК) в микрокредитную (МКК). 13 марта 2026 года Банком России принято решение об изменении вида компании на МКК. Данное решение было принято в рамках интеграции с Единой биометрической системой (ЕБС) для адаптации к регуляторным изменениям. |
| Вклады в 2026 году: почему спрос растет при падающих ставках, Выберу.ру, 22:04, 02.03.2026, Россия372 |
| В начале 2026 года средние ставки по вкладам снизились на 5–9%, однако интерес к депозитам не упал: онлайн-спрос на депозиты вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. Григорий Бурденко, генеральный директор «Выберу.ру», рассказывает, почему депозит все чаще используется как способ сохранить ликвидность в условиях неопределенности. |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карту при подозрении на мошенничество, Выберу.ру, 22:03, 02.03.2026, Россия384 |
| Более 40% опрошенных россиян блокируют карты, если сталкиваются с попыткой мошеннических действий. К такому выводу пришли аналитики финансового маркетплейса Выберу.ру, которые провели исследование среди 3000 респондентов в возрасте от 18 до 65 лет. Цель исследования – выявить основные паттерны поведения россиян при столкновении с потенциальным мошенничеством. |
|
|
